Cum să elaboreze un contract de închiriere: 12 pași

Pentru prima dată livrăm proprietatea în HIR? Semnarea acordului de închiriere va oferi relații normale cu chiriașul și, dacă ceva nu merge bine, același document va fi baza pentru protecția intereselor dvs. în instanță. Contractul trebuie să fie întocmit de un limbaj simplu, cu descrieri clare ale punctelor principale, inclusiv termenii de plată, regulile pe care chiriașul trebuie să le respecte, precum și ce consecințe vor apărea dacă una dintre părți decide să încalce contractul. Puteți utiliza un acord tipic de închiriere prin schimbarea unor elemente astfel încât textul să răspundă condițiilor și legislației locale. Acest articol vă va spune ce să acorde atenție pregătirii unui contract de închiriere.

Pași

Partea 1 din 2:

Descrieți principalele prevederi

unu. Acoperă contractul. În partea superioară, trebuie să scrieți un "acord de închiriere de locuințe" sau alt text relevant pentru a arăta că acesta este documentul oficial.

Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere 2

2. Identificați fiecare dintre părțile la contract. Înregistrați datele exacte (numele și reședința) proprietarului și chiriașului, indicând în mod clar care dintre ele oferă și cine elimină imobilul. Dacă doriți, puteți activa detalii suplimentare de contact, cum ar fi numărul de telefon și adresa de e-mail.

Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere 3

3. Descrieți obiectul imobilului, care este închiriat în HIR. Dacă închirierea de cazare, specificați adresa completă a casei și numărul apartamentului. Descrieți starea proprietății la momentul semnării contractului.

Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere 4

4. Specificați calendarul chiriei. Este necesar să se indice atât ziua inițială, cât și termenul contractului în zile, săptămâni sau luni. Dacă este planificată o întrerupere temporară de închiriere sau posibilitatea încetării timpurii, specificați-o.

Cele mai multe acorduri de închiriere sunt întocmite pentru o perioadă de 3, 6 și 12 luni.

De asemenea, ați stabilit contractul de leasing timp de o săptămână sau 1 lună.

Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere 5

cinci. Specificați costul chiriei. Partea financiară a contractului de închiriere a locuințelor ar trebui să includă informații privind costul închirierii și termenilor de plată.

Notați în ce zi luna este factura de plată și modul în care este livrat chiriașului.

Specificați dacă pedeapsa este percepută pentru întârzierea de plată după un anumit timp, precum și dimensiunea sancțiunilor. De exemplu, puteți scrie: "Dacă chiriașul nu plătește pentru scor în termen de 10 zile, el este perceput o pedeapsă în valoare de 2000 de ruble".

Descrieți condițiile de plată anticipată. Specificați cantitatea de condiții de plată anticipată și de rambursare. Notați că plata anticipată nu este rambursabilă dacă obiectul imobiliar se află într-o stare nesatisfăcătoare în timpul rupturii contractului. Specificați dacă o plată anticipată este efectuată timp de câteva zile.

Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere 6

6. Stabiliți taxe. Specificați cine este responsabil pentru plata utilităților (gaze, apă, electricitate), care exportă gunoi care urmează curățenia zonei înconjurătoare și alte atribuții referitoare la obiectul imobiliar, care este închiriat.

Aflați legi locale - În unele regiuni, numai proprietarul locuințelor poate plăti pentru utilități, în altele poate face un zece.

Specificați cine este responsabil pentru efectuarea de reparații, sprijin pentru starea de lucru a tehnologiei și t.D. Pentru a face acest lucru, trebuie, de asemenea, să vedeți legislația locală pentru a vă determina rolul. În majoritatea cazurilor, starea camerei și performanța dispozitivelor tehnice sunt obligate să urmeze proprietarul locuințelor.

Indicați care sunt obligațiile chiriașului atunci când sunt detectate orice problemă (daune rapoarte, pierderea cheilor și t.D.).

Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere 7

7. Descrieți obligațiile suplimentare ale chiriașului prevăzut de Tratatul de închiriere. De obicei, acest paragraf indică faptul că chiriașul nu ar trebui să încalce legile existente, să efectueze toate normele privind protecția mediului și să plătească amenzi pentru încălcarea acestora.

Indică faptul că chiria este furnizată exclusiv în scopul vieții.

Specificați că chiriașul ar trebui să facă dacă o parte din proprietate este oarecum deteriorată.

Specificați dacă chiriașul poate face modificări ale obiectului imobiliar. De exemplu, chiriașul poate dori să picteze pereții, să instaleze modemul de cablu și t.D. Specificați dacă o poate face și în ce condiții.

Decideți dacă animalele de companie sunt permise, precum și caracteristicile de închiriere aparținând conținutului animalelor de companie. De exemplu, puteți solicita un cost suplimentar sau un depozit non-reflectoriv pentru fiecare animal de companie, în funcție de greutatea sa. Puteți specifica dacă animalele sunt permise în interior sau trebuie găsite în afara camerei. Puteți descrie acțiunile dacă se va găsi un comportament inuman al animalelor. Gândiți-vă la toate aspectele legate de conținutul animalelor foarte atent.

Indicați dacă chiriașul este permis să ia proprietatea imobiliară în subactul, dacă da, în ce condiții și care ar trebui să fie procedura de transfer a drepturilor de închiriere.

Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere 8

opt. Împingeți consecințele neplății ratelor de închiriere sau a încălcărilor condițiilor de închiriere. Descrie în detaliu măsurile care vor fi luate de proprietar dacă chiriașul încalcă calendarul plății sau alte atribuții atribuite acestuia în cadrul contractului. Specificați ce acțiuni pot fi luate de către proprietarul (evacuarea, returnarea proprietății și / sau recursul către instanță).

Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere 9

nouă. Lăsați un loc pentru semnături fiecare parte. Astfel încât contractul are forță juridică, manualul și chiriașul ar trebui să fie sub text.

Partea 2 din 2:

Cum să faceți un acord cu un argument indiscutabil

unu. Asigurați-vă că contractul îndeplinește legislația locală. În diferite regiuni, relația dintre proprietar și chiriaș este reglementată de acte juridice specifice ale căror dispoziții pot fi diferite. Astfel încât contractul a fost eligibil, dispozițiile sale nu ar trebui să fie contrare legilor locale, deci trebuie să fie studiate. Dacă documentul scris este forțat, forța legală poate fi zero. Prin urmare, este mai bine să începeți să faceți un acord de închiriere dintr-un șablon tipic, asigurându-vă că sunt făcute date corecte.

Imagine intitulată Scrie un pas de închiriere 11

2. Consultați un avocat pentru a verifica textul documentului. Consultanță juridică vă va ajuta să vă asigurați că: 1) Textul contractului nu contrazic legile locale - 2) ați inclus toate elementele necesare pentru a vă proteja în caz de probleme. Este mai bine să găsiți un avocat specializat în pregătirea și legalizarea acestor contracte. Experiența lui va aduce textul documentului într-o formă corectă folosind terminologia corectă și cunoașterea legilor locale. Datorită acestui fapt, contractul va fi obligatoriu din punct de vedere juridic și va proteja cel mai mult de probleme posibile.

Imaginea intitulată Scrieți un pas de leasing 12

3. Asigurați-vă că limba contractului este ușor de înțeles. Ambele părți ar trebui să înțeleagă textul contractului. Evitați formulările juridice progresive. Scrieți propuneri clare, concise. Faceți tot ce este posibil, astfel încât condițiile de închiriere să fie înțelese și nu au provocat diferențe.

Verificați gramatica și ortografia. Este dificil să citiți și să înțelegeți textul în care există erori de punctuație, ortografie sau gramatică.

Utilizați formatarea pentru a aloca informații importante. Puteți evidenția chiria prețului de închiriere și dimensiunea plății anticipată, precum și accentul timp important.

sfaturi

Cunoașterea legislației locale este obligată să scrie textul contractului. Verificați întotdeauna legile locale înainte de a semna contractul.
Asigurarea avocatului de a verifica posibilitatea aplicării prevederilor contractului în instanță (securitatea sancțiunii legale).