Cum să elaboreze un acord privind achiziționarea de bunuri imobiliare (contract de vânzare de teren)

Când proprietarul dorește să-și vândă proprietatea și este de acord să ofere un împrumut cumpărătorului (nu confundați cu ipoteca tradițională), părțile pot încheia un acord în care aceste intenții vor consista. Acest contract se numește, de asemenea, un acord de proprietate a terenurilor și este utilizat pentru consolidarea condițiilor pe care fiecare parte este de acord să participe la tranzacție. Un astfel de acord este o alternativă la împrumuturile tradiționale ipotecare și este utilă în cazul în care ipoteca nu este disponibilă cumpărătorului de locuințe. Contractul este, de asemenea, convenabil pentru proprietarii de case care doresc să facă rapid o tranzacție sau să primească venituri lunare.

Pași

Partea 1 din 4:

Pregătirea contractului

unu. Specificați numele contractului. Evidențiați-o cu îndrăzneală și plasați în centrul din partea de sus a paginii.

Titlul contractului ar trebui să-și afișeze esența. De exemplu, "Tratatul privind achiziționarea de bunuri imobiliare în rate" sau "Acordul de vânzare a terenului".
Lăsați un loc în care fiecare parte poate specifica data semnării contractului.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 2

2. Listează părțile aflate în temeiul contractului. La listarea părților, specificați numele și definițiile corespunzătoare care vor fi utilizate în contract cu acestea, de exemplu, "cumpărător" sau "vânzător".

De exemplu, "John Dow (" Cumpărător ") și Jane Dow (" vânzător ") au fost de acord cu următoarele".

Activați adresa completă a fiecărei părți la contract.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 3

3. Descrie proprietatea. Deoarece adresa poștală poate varia, pe lângă el, merită încorporarea descrierii juridice complete a proprietății.

Puteți găsi o astfel de descriere în cel mai vechi act oficial sau document care confirmă dreptul de proprietate.

Dacă nu aveți o copie a acestor documente, contactați autoritățile locale la locația proprietății pentru a le obține. Registratorul poate percepe o taxă mică pentru furnizarea acestor servicii.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 4

4. Verificați dacă dreptul de a avea proprietăți personale. Aparatele de uz casnic, cum ar fi mașini de spălat vase, uscătoare, cuptoare și frigidere, pot fi uneori incluse în tranzacție. Specificați acest lucru în avans.

Puteți specifica aceste informații în anexa la contract.Abonați cererea în același mod în care ați emis un acord: semnați-l și încheiați-l notarial.

Partea 2 din 4:

Descrie restricțiile

unu. Descrie orice servituții. O servitudine este dreptul limitat al terților de a folosi o parte din proprietate, de exemplu, dreptul unui vecin de a folosi drumul de acces, ca singura modalitate de a ajunge la locuința sa.

Specificați în autoritățile locale, prezența unor astfel de comunicații pentru proprietate. Acolo trebuie să găsiți o descriere a tot felul de servitute.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 6

2. Observați orice drepturi de garanție existente sau alte drepturi similare ale terților la proprietate. Întrucât obligațiile cu securitatea proprietății prevăd interesul terților în proprietate sau limitează interesul cumpărătorului, acesta din urmă are dreptul de a dezvălui pe deplin aceste informații.

Drepturile terților pot include un credit ipotecar sau alte tipuri de împrumuturi, unde imobiliare au fost utilizate ca garanții. Aceasta include, de asemenea, o hotărâre a instanței neîmplinite, conform căreia proprietatea a fost descrisă.

Numele și adresele complete ale tuturor creditorilor ar trebui incluse.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 7

3. Descrieți orice obligații speciale care afectează utilizarea proprietății. Obligațiile speciale sunt regulile care afectează faptul că proprietarul nu poate face cu proprietatea, cel mai adesea rezultatul unui acord între rezidenții unei anumite zone.

De exemplu, pot exista restricții privind construirea oricăror structuri suplimentare pe site sau pe culorile în care partea exterioară a proprietății poate fi vopsită.

Condiții speciale, de regulă, conduce asocierea proprietarilor de case din zona în care se află proprietatea. Aflați în Asociația cu privire la existența unor astfel de obligații speciale.

Partea 3 din 4:

Determină condițiile

unu. Termenii de plată a cuvintelor. Asigurați-vă că le descriu sunt disponibile și în întregime. Termenii de plată includ:

Contribuție lunară. Includerea în contract cuantumul datoriei principale, a dobânzii și a contribuției lunare totale la data specifică a plăților, precum și metoda de plată. Dacă există o plată mai mare în expirarea perioadei de împrumut, descrieți-o în același mod.
Interes. Specificați rata dobânzii și descrieți modul în care acesta va fi acumulat. De exemplu: "Rata dobânzii este de șapte și jumătate la sută (7.5%) și acumulate anual ".
Plăți restante. Indicați în ce cazuri contribuțiile lunare vor fi considerate restante și aplicate pedeapsă fină. De exemplu: "Plata trebuie făcută în prima zi a fiecărei luni - plata este considerată restante, dacă nu se efectuează până la sfârșitul zilei de lucru a lunii de 15 zile. Penalizare de 25.00 Dolari americani se vor aplica tuturor plăților restante ".
Timp de contract. Indicați primele și ultimele date de rambursare a datoriei principale, precum și termenul total al contractului. De exemplu: "Plățile vor fi efectuate începând cu 1 aprilie 2009 până la 1 mai 2019, perioada de valabilitate totală a contractului - o sută douăzeci și una (121) luni".
Termenul Intrarea în vigoare a contractului trebuie să fie foarte clar descrisă, deoarece obligațiile pe care le conține nu vor intra în vigoare înainte de această dată.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 9

2. Descrieți drepturile și obligațiile fiecărei părți. În termenul contractului, vânzătorul și cumpărătorul sunt interesați de proprietate. Prin urmare, obligațiile fiecărei părți în legătură cu bunurile ar trebui să fie stabilite în mod clar în contract. Iată câteva dispoziții comune pe care doriți să le includeți:

Serviciu. Cumpărătorul în contractul de cumpărare în rate, de regulă, își asumă obligațiile de întreținere și conținut de proprietate. Vânzătorul, totuși, poate dori să includă în contract furnizarea conform căreia el va avea ocazia să facă unele reparații necesare în cazul în care cumpărătorul nu va putea să le facă în timp util.

Impozitul pe proprietate. Vânzătorul trebuie să includă o taxă imobiliară în valoare de plăți lunare sau în fiecare an pentru a scrie un cont cumpărătorului pentru a plăti taxa. Metoda de plată ar trebui să fie descrisă în contract. De exemplu: "Responsabilitatea pentru plata impozitului imobiliar este suportată de cumpărător - valoarea acestei taxe este inclusă în contribuțiile lunare".

Proprietate Utilizare. Cumpărătorul din Tratatul de vânzare a Pământului are dreptul exclusiv de proprietate asupra proprietății sau de reședință în el, cu o restricție privind dreptul de a construi noi clădiri sau de a demola vechiul. În același timp, vânzătorul își rezervă dreptul de a utiliza proprietatea ca împrumut și de a utiliza dreptul de garanție în cadrul autorizat de legislația existentă.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 10

3. Determinați cine plătește asigurare. De regulă, cumpărătorul este responsabil pentru asigurarea proprietății, care face obiectul contractului, iar în majoritatea cazurilor ar trebui să indice vânzătorul ca persoană asigurată. Oricine este responsabil pentru asigurarea proprietății, asigurați-vă că includeți acest lucru în contract.

Dacă cumpărătorul este persoana responsabilă, specificați suma primului de asigurare.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 11

4. Indicați cum și când dreptul la proprietate de proprietate va fi transferat cumpărătorului. În temeiul Tratatului de vânzare a Pământului, proprietatea asupra proprietății rămâne pentru vânzător înainte de a efectua cea mai recentă plată de către cumpărător.

Când se face ultima plată, vânzătorul va trebui să ofere cumpărătorului un document oficial care să confirme proprietatea asupra cumpărătorului pe Pământ.

În ciuda faptului că procedura de transfer de proprietate este standard, trebuie să o înregistrați în contract pentru a evita neînțelegerile ulterioare.

Imaginea intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 12

cinci. Specificați disponibilitatea altor condiții obligatorii în conformitate cu legislația țării dvs. Legile care reglementează procedura de încheiere a contractelor de achiziție a bunurilor imobile în rate sau contracte de vânzare a terenurilor sunt variind de la o țară la alta. Explorați legislația locală sau consultați un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare pentru a identifica astfel de cerințe suplimentare. Condițiile obligatorii în conformitate cu legislația locală pot include următoarele:

Dreptul de recuperare timpurie. Dreptul de recuperare timpurie este dreptul vânzătorului de a recupera întreaga sumă a împrumutului în cazul unei încălcări ale plății cumpărătorului sau a altor termeni ai contractului.

Garanții. În multe țări, vânzătorul are dreptul să pună în aplicare proprietăți în cadrul contractului de vânzare, fără a furniza garanții cumpărătorului. Unii pot solicita excluderea responsabilității de la contract dacă nu acordați garanții.

Partea 4 din 4:

Ultimele accident vascular cerebral

unu. Includeți un articol despre completitudinea și natura finală a contractului. Indicați că contractul "include întregul contract al vânzătorului și cumpărătorului". De asemenea, precizați că orice modificare a contractului trebuie discutate în mod corespunzător semnate de părți la contract.

Această dispoziție va salva părțile din posibile cerințe suplimentare ale oricărei părți care nu sunt înregistrate în contract.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 14

2. Furnizați un loc de semn. Un loc de semnătură ar trebui să includă o linie pentru semnătura fiecăruia dintre părți, există suficient spațiu pentru semnături, numele părților în formă de tipărire, precum și un loc pentru notarizarea semnăturilor și un loc pentru sigiliile notariale.

Spațiul de semnătură ar trebui să includă, de asemenea, un loc pentru data semnării fiecăruia dintre părți. Astfel, va fi clar că contractul a fost semnat după o parte deplină a părților și nu au fost făcute schimbări de la data semnării.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 15

3. Lăsați avocatul să examineze contractul dvs. În mod ideal, un avocat specializat în tranzacțiile imobiliare trebuie să răsfoiți contractul dvs. înainte de ao semna. Acest lucru vă va permite să vă asigurați că contractul respectă cerințele legislației și nu au fost ratate puncte importante. Deși poate implica costuri suplimentare, pe termen lung, vă va costa mult mai puțin decât procesul despre infidelitatea contractului.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 16

4. Abonați contractul și împachetați-l cu notari. Tu și cumpărător va trebui să semneze un contract în prezența unui notar, astfel încât contractul a câștigat forța juridică.

Imagine intitulată Scrie un contract pentru o faptă (contract de teren) Pasul 17

cinci. Fa o copie. Tu și cumpărătorul trebuie să aveți o copie de hârtie a acordului.

Crearea unei copii electronice va fi, de asemenea, o idee bună în cazul în care se întâmplă ceva.

Păstrați o copie de hârtie într-un loc sigur, cum ar fi un seif / celulă bancară.

sfaturi

La întocmirea unui contract, utilizați eșantionul pe care îl puteți găsi pe Internet. Puteți să o modificați în funcție de nevoile și cerințele dvs. și (de preferință) arată un avocat.
Dacă încă plătiți o ipotecă proprietății, va fi o idee bună să obțineți permisiunea de la actualul MortGager înainte de a semna contractul.
De asemenea, o idee bună va clarifica respectarea ratei dobânzii la maximul existent în conformitate cu legislația.

Avertizări

Dacă vă îndoiți, consultați un avocat pentru sfaturi.
Acest articol nu este consultanță juridică. Consultați un avocat pentru a confirma orice document legal înainte de semnarea acestuia. Trebuie să primiți sfatul unui avocat înainte de a semna orice documente care pot afecta drepturile și / sau îndatoririle legale.
Prin furnizarea descrierii legale a proprietății, nu utilizați versiunea stenografică a unei astfel de descrieri. Asigurați-vă că utilizați o descriere juridică completă, compilată pe baza celui mai vechi act sau document oficial care confirmă proprietatea.