Cum să faceți un contract pentru vânzarea de proprietăți fără intermediari

Când proprietarul de locuințe își vinde casa fără participarea agentului imobiliar, el sau ea trebuie să ofere un acord pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Un astfel de contract este denumit vânzarea fără un intermediar. Contractul în detalii dezvăluiri și condiții de vânzare și descrie fiecare parte. Urmați următorul sfat pentru a compila un contract pentru vânzarea de proprietăți fără intermediari.

Acest articol nu este consultanță juridică. Contactați un avocat după elaborarea unui proiect de contract și / sau înainte de semnarea oricăror documente juridice.

Pași

Metoda 1 din 1:

Pregătirea contractului

unu. Specificați părțile contractului. Dați numele oficial părților contractului și determinați fiecare "cumpărător" sau "vânzător". De exemplu, "John Dow (" Cumpărător ") și Jane Dow (" vânzător ") au fost de acord cu următoarele". După ce ați identificat fiecare parte ca cumpărător sau vânzător, în acest fel va trebui să vă referiți la acestea pe întreaga perioadă a contractului.

2. Da titlul tratatului.Dați un acord un scurt nume, de exemplu, "Contractul de vânzări imobiliare" sau "Acord de vânzare a imobilelor", pe care îl puteți utiliza pentru alocarea contractului printre alte documente. Puteți face acest lucru în aceeași propoziție, în care au fost numite părțile, de exemplu: "John Dow (" Cumpărător ") și Jane Dow (" vânzător ") Prezentul acord încheie un contract de vânzare (" Tratat ") din a 3-a Iunie 2001 ".

3. Descrie imobilul. În descrierea imobilului, care vor fi vândute în cadrul contractului, este necesar să se furnizeze adresa sau numele străzii, precum și o descriere juridică completă. Acest lucru este important deoarece adresa poștală poate varia, iar descrierea legală nu este supusă schimbării. Pentru a determina descrierea juridică completă a locuințelor, trebuie să obțineți o copie a actului sau document oficial cel mai precoce, care confirmă proprietatea autorităților locale în locația proprietății. Poate emiterea de copii ale acestor documente este un serviciu plătit.

4. Descrieți termenii de plată. Dacă plata este efectuată într-un mod simplu, și anume: Cumpărătorul transmite vânzătorului o anumită suma de numerar într-o anumită zi, iar vânzătorul transferă cumpărătorului pentru a primi plata, apoi lăsați totul așa cum este vorba despre descrierea termenilor de plată a unei oferte. În ciuda acestui fapt, plățile din tratatele avute în vedere, de regulă, sunt mai complexe. Poate doriți să includeți în condițiile de plată următoarele dispoziții:

Prețul complet de vânzare. Indiferent dacă termenii de plată sunt stabiliți într-o singură propoziție sau să ia o pagină întreagă, acestea trebuie să includă valoarea totală a proprietății. Valoarea de vânzare integrală este valoarea propunerii adoptate, fără a scădea orice contribuții sau depozite plătite timpurii.

Depozit și alte contribuții. Când vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului, acesta din urmă, de regulă, face o taxă. Un astfel de rezumat este denumit depozit, deoarece este plătit pentru a confirma intenția cumpărătorului de a face o achiziție. Valoarea depozitului și data prevederilor sale trebuie să fie prevăzute de condițiile de plată.

Trust Management. Când cumpărătorul face un depozit pentru cumpărarea imobilului, de regulă, rămâne să gestionați vânzătorul înainte de finalizarea tranzacției. Acești bani sunt deținută simultan de către părți. În cazul în care vânzarea nu are loc, depozitul poate rămâne în vânzător sau va fi returnat cumpărătorului, totul depinde de circumstanțe specifice. În cazul în care depozitul sau alte contribuții vor rămâne în managementul încrederii, tratatul ar trebui să prevadă, de asemenea, numele și locația instituției financiare, o companie de încredere sau compania care verifică proprietatea imobiliară.

Impozitul pe proprietate. Deoarece achiziționarea de bunuri imobiliare nu coincidă neapărat cu programul de plată a taxelor de plată într-un district specific, valoarea impozitului este distribuită proporțional între părțile la contract în momentul încheierii tranzacției.

cinci. Descrieți orice comunicații sau limitări privind proprietatea. Servitute este dreptul părților terțe de a folosi o parte din proprietate. De exemplu, o persoană care a oferit o servitute are dreptul de a trece. D. Restricțiile generale sunt stabilite în ceea ce privește proprietatea de către Asociația proprietarilor de case, care este autorizată să oblige proprietarul să conțină proprietatea într-un anumit mod sau chiar să limiteze numărul admisibil de animale de companie.

6. Descrieți toată proprietatea care este inclusă în vânzare. Fitinguri de iluminat, mobilier și altele asemenea. Pentru a evita orice neînțelegeri despre ceea ce trebuie inclus în vânzare, furnizați o descriere completă a proprietății.

7. Descrie circumstanțele neprevăzute. Circumstanța neprevăzută din contract este o condiție sau un eveniment care poate apărea înainte ca contractul să devină obligatoriu din punct de vedere juridic pentru ambele părți. În această situație:

Obținerea aprobării de la Comisia de locuințe. La cumpărarea și vânzarea de proprietăți, cumpărătorul trebuie să aibă posibilitatea de a verifica proprietatea pentru defecte. Trebuie să determinați cine va plăti verificarea, precum și ce defecte vor influența încheierea contractului. De exemplu: "Cumpărătorul va plăti verificarea înainte ca tranzacția să fie închisă. Negocierile privind revizuirea acestor dispoziții sunt posibile numai dacă inspecția locuințelor detectează daune semnificative, a căror costuri depășește 500 USD pentru eliminarea fiecărui defect individual. Responsabilitatea pentru recuperare sau reparații poartă un cumpărător Dacă costurile nu depășesc 500 de dolari pentru fiecare defect ".

Obținerea de finanțare. Dacă vânzarea depinde de faptul dacă cumpărătorul va primi un împrumut, descrie acest fapt și specifică valoarea necesară a împrumutului ipotecar, numele societății ipotecare, precum și metoda de plată.

opt. Furnizați informații care trebuie dezvăluite. Normele legislației naționale pot prevedea divulgarea obligatorie a anumitor date cumpărătorilor potențiali. Verificați prevederile legislației sau cu un avocat privind tranzacțiile imobiliare sau cu un agent imobiliar pentru a determina astfel de informații. De regulă, activați:

Defecte care pot afecta evaluarea proprietății. Proprietarul locuințelor nu ar trebui să caute astfel de defecte, dar dacă știe despre existența lor, este obligat să o raporteze. Un exemplu de informații care fac obiectul dezvăluirii pot fi informații despre inundarea subsolului, care curge conducta, necesitatea de a repara acoperișul, precum și modificările tarifelor și prețurilor zonale.

Riscuri asociate cu vopsele și lacuri care conțin plumb. Dacă imobilul a fost construit până în 1978, legislația federală americană necesită dezvăluirea întregii leadership-ul cunoscutului cu privire la utilizarea vopselelor de plumb bazate pe plumb, includ un avertisment special și o copie a broșurii de vopsea care conține materiale toxice preparate de protecția mediului Agenția (EPA).

nouă. Aflați dacă există cerințe în țara dvs. cu privire la orice formulare specifică a contractului de vânzare a locuințelor. Țările diferite au legi diferite care reglementează încheierea tratatelor imobiliare, în multe țări există cerințe pentru formulări specifice sau informații care trebuie incluse în acordurile de acest tip. Consultați un avocat în domeniul imobiliar sau cu un agent imobiliar care operează pe baza unei licențe referitoare la informațiile care trebuie prevăzute de Contract.

10. Descrieți hitchges în cazul neîndeplinirii oricărei părți din cadrul contractului. În contractele de vânzare a locuințelor se oferă, de obicei, dacă o parte nu îndeplinește termenii contractului, cealaltă își poate proteja drepturile în instanță sau pot lăsa un depozit ca o acoperire a daunelor, precum și să încalce contractul. Este posibil să trebuiască să consultați cu un avocat despre formulările juridice pentru a fi sigur că și-au apărat drepturile.

unsprezece. Furnizați informații finale. La ultima întâlnire este concluzia. Cumpărătorul transmite suma de bani furnizată prin contact, iar vânzătorul transmite o primire scrisă cumpărătorului. De la încheierea finală a contractului depinde de inspecțiile, finanțarea și / sau alte evenimente, în Tratatul de vânzare a bunurilor imobile ar trebui să fie prevăzute pentru calendarul acestora, precum și durata contractului. De regulă, termenii contractului vizează că tranzacția trebuie să fie finalizată timp de șase zile de la data semnării contractului. De asemenea, puteți defini partea responsabilă de efectuarea plăților pentru furnizarea unui act oficial, asigurarea împotriva deficiențelor în dreptul de proprietate, precum și pentru alte cheltuieli pentru încheierea unei tranzacții.

12. Furnizați un loc de semn. Un loc de semnătură ar trebui să includă o linie pentru semnătura fiecăruia dintre părți, există suficient spațiu pentru semnături, numele părților în formă de tipărire, precum și un loc pentru notarizarea semnăturilor și un loc pentru sigiliile notariale.

Avertizări

Ar trebui să consultați cu un avocat înainte de a semna documente care pot afecta drepturile și responsabilitățile juridice Navashi.
Prin furnizarea descrierii legale a proprietății, nu utilizați versiunea stenografică a unei astfel de descrieri. Asigurați-vă că utilizați o descriere juridică completă, compilată pe baza celui mai vechi act sau document oficial care confirmă proprietatea.