Cum să închiriezi spația de birouri: 11 pași

Închirierea spațiului de birouri este un pas important spre crearea afacerii dvs. Având un spațiu de birouri, vă oferiți clienților potențiali posibilitatea de a vizita un anumit loc. Este foarte important să știți care spațiu de birou doriți înainte de a începe căutarea și faceți o problemă de închiriere.

Pași

unu. Decideți ce loc este ideal pentru biroul dvs., luând în considerare locul în care sunt situate potențialii dvs. clienți, unde se află cea mai apropiată companie companie, este convenabil pentru dvs. și puteți găsi angajați să lucreze aici.

Imaginea intitulată salută și întâlni oameni într-o afacere de stabilire Pasul 8

2. Să decidă care zonă a biroului vă va potrivi. Gândiți-vă la câți angajați intenționați să angajați și să continuați cu rata de 23 de metri pătrați de zonă utilă pe persoană.

Imagine intitulată Lichid Active Pasul 9

3. Găsiți contacte și angajați un agent imobiliar experimentat în zona dvs. Agenții imobiliari comerciali au cele mai complete informații despre locurile disponibile și pentru a găsi cele mai bune opțiuni.

Imaginea intitulată Obținerea conturilor comerciale Pasul 8

4. Creați un buget pentru închirierea biroului dvs. Planificați-vă că plata dvs. lunară de închiriere face 4-5% din costurile dvs. de operare totale.

Imagine intitulată negociază o vânzare scurtă de vânzare 11

cinci. Verificați posibilele proprietăți de închiriat cu agentul imobiliar comercial.

Imagine intitulată Găsiți banii nerevendicați Pasul 7

6. Decideți pentru ce moment închiriați un spațiu de birouri. Planificați să încheie un contract de închiriere, cel puțin timp de 3 ani.

Imaginea intitulată Obține o împrumut Western Union Pasul 8

7. Curățați toate costurile asociate spațiului de birouri de închiriere, de exemplu, costul mediu de închiriere și conturile de încălzire pe care trebuie să le plătiți. Dacă închiriați un spațiu de birouri în clădire, aflați dimensiunea contribuției de care aveți nevoie pentru a utiliza o zonă comună, cum ar fi hol și camere de relaxare.

Imaginea intitulată negociază o vânzare scurtă Pasul 4

opt. Obțineți o copie a contractului de închiriere pentru toate proprietățile închiriate care vă interesează.

Imaginea intitulată negociază o vânzare scurtă Pasul 1

nouă. Închiriați un avocat imobiliar experimentat înainte de a semna orice acorduri de închiriere. În contractele de închiriere se folosesc mai mult de o sută de termeni diferiți, iar avocatul vă va ajuta să înțelegeți fiecare dintre ele.

Imagine intitulată salută și întâlni oameni într-o afacere de stabilire Pasul 5

10. Oferiți prețul dvs. pentru spațiul de birouri pe care doriți să îl închiriați. Puteți încerca, dar proprietarul este puțin probabil să fie de acord cu dvs. despre prețul chiriei. Cu toate acestea, aveți posibilitatea de a conveni asupra altor plăți, cum ar fi utilitățile și contribuțiile generale.

Imagine intitulată Urmați acceleratorul ipotecar plus programul Pasul 3

unsprezece. Semnați contractul de închiriere dacă prețul este mulțumit și avocatul dvs. a aprobat acest acord. Planificați plata cheltuielilor necesare după semnarea contractului de închiriere, cum ar fi gajul și chiria pentru prima lună.

sfaturi

Acordați o atenție deosebită situației cu parcare într-o clădire în care intenționați să închiriați un birou, astfel încât angajații și clienții potențiali să aibă acces liber la acesta.
Dacă aveți nevoie de un spațiu mic de birouri, veți putea economisi bani, transformând atenția la firmele pe care doresc să le ia parte din spațiul lor de birouri în subînchiriere.
Dacă credeți că afacerea dvs. se va extinde pe o perioadă a termenului de contract de închiriere, nu închiriați un spațiu de birouri că în câțiva ani va fi prea mic și înghesuit pentru dvs.