Cum să faceți o înțelegere independentă la cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare

Treceți prin procesul de cumpărare sau de vânzare acasă fără ajutorul unui agent imobiliar poate fi dificil, dar, pe de altă parte, poate economisi o sumă mare de bani. Efectuarea cu atenție a pașilor următori, puteți conta pe o reducere de la 2 la 4 la sută față de prețul de achiziție al casei dvs.

Pași

Metoda 1 din 5:

Consultați un avocat imobiliar

Treceți prin procesul de cumpărare sau vânzare acasă fără ajutorul unui avocat imobiliar calificat, de regulă, este o soluție proastă. Operațiunile imobiliare sunt dificile din punct de vedere juridic, necesită abilități și cunoștințe, care nu sunt în majoritatea oamenilor obișnuiți.

unu. Gândiți-vă la avocat pentru a pregăti documentele necesare. Documentele necesare pentru achiziționarea sau vânzarea de bunuri imobiliare sunt variate pe scară largă de la stat la stat și chiar variază în funcție de districtul la care aparține proprietatea. Acest lucru face dificilă crearea de documente juridice care îndeplinesc legi specifice care gestionează afacerea dvs. specifică fără a utiliza un avocat, cu experiență în tranzacțiile imobiliare.

Imaginea intitulată Faceți propriul dvs. de închidere imobiliară Pasul 2

2. Evaluați dacă vă puteți permite să angajeze un avocat. Avocatul va fi capabil să determine defectele din dreptul de proprietate asupra proprietății, omisiuni în contract și alte probleme pe care omul de pe stradă nu le poate găsi. În timp ce avocatul va percepe pentru pregătirea documentelor necesare, costurile din această etapă a tranzacției vor fi mai mici decât ar fi dacă ați fi confundat atunci când cumpărați sau vindeți, încercând să o faceți singur.

Metoda 2 din 5:

Inspecția proprietății

Inspectați casa pentru ultima oară înainte de a semna hârtia pentru a vă asigura că corespunde condițiilor tuturor laturilor.

unu. Înscrieți-vă la recepție pentru a efectua o inspecție în ultimele 24 de ore înainte de încheierea tranzacției. Înainte de a inspecta, citi contractul și asigurați-vă că toate condițiile necesare pentru tranzacție sunt efectuate în timpul inspecției.

De exemplu, dacă contractul precizează că vânzătorul va lăsa anumite dispozitive în casă, în timpul inspecției, asigurați-vă că vânzătorul a făcut-o. De asemenea, asigurați-vă că vânzătorul și-a scos toate lucrurile, a făcut reparația pe care ați acceptat-o, nu a deteriorat proprietatea, deoarece cumpărătorul a examinat ultima oară casa și că orice altceva în casă este în stare bună.

Imaginea intitulată Faceți propria dvs. închidere imobiliară Pasul 4

2. Cereți cealaltă parte să participe la inspecție. Astfel, vânzătorul poate explica orice caracteristici ale casei că cumpărătorul trebuie să știe și cumpărătorul poate solicita vânzătorului întrebări despre casă.

Imaginea intitulată Faceți propria dvs. închidere imobiliară Pasul 5

3. Contactați vânzătorul dacă există probleme. Dacă aflați în timpul inspecției finale, ceva nu este așa cum ar trebui, contactați imediat agentul imobiliar de cealaltă parte sau un avocat (sau cealaltă parte ar trebui să vă contacteze în sine, dacă pregătește sfârșitul tranzacției). Nu așteptați capătul tranzacției pentru a vă rezolva problema, dar încercați să vă dați seama imediat întrebarea, altfel riscați să rețină procedura. În cazul unor probleme care sunt prea dificile pentru a vă face față propriului dvs., trebuie să amânați sfârșitul tranzacției și să solicitați o consultare cu un profesionist imobiliar.

Metoda 3 din 5:

Înregistrarea politicilor de asigurare sigure

Pentru a obține un împrumut ipotecar, creditorii solicită ca cumpărătorul să primească o poliță de asigurare a proprietarilor de case.

unu. Obțineți o politică de asigurare proprietar. Pentru a obține un împrumut ipotecar, majoritatea creditorilor solicitați de la cumpărător să achiziționeze o poliță de asigurare. Polița de asigurare a proprietarului protejează atât cumpărătorul, cât și creditorul, în cazul în care se întâmplă ceva cu casa.

Obținerea acestei politici fără utilizarea unui agent imobiliar sau a unui avocat care să o facă ușor - să contactați pur și simplu o pereche de companii de asigurări și să solicitați polița de asigurare care să îndeplinească cerințele de asigurare a proprietarilor de case de creditor. Apoi, comparați prețurile și selectați opțiunea care vă oferă cea mai mare asigurare la cost minim.
Înainte de încheiere, va trebui să prezentați o dovadă a prezenței unei politici de asigurare și a dovezilor că ați plătit o plată în avans pentru politică. După ce ați primit politica și ați plătit pentru cumpărare, cereți o companie de asigurări să vă trimită dovada documentului de asigurare. Companiile de asigurare pentru expediere au un document de formular standard. Aduceți acest document la încheierea tranzacției.

Imaginea intitulată Faceți propriul dvs. de închidere imobiliară Pasul 7

2. Verificați polița de asigurare. Mulți creditori solicită cumpărătorului să achiziționeze asigurări de titlu pentru a obține o ipotecă. Polița de asigurare este o politică care protejează cumpărătorul și creditorul în cazul unei probleme cu proprietatea la domiciliu sau teren după vânzare.

Pentru polița de asigurare, companiile de asigurări de contact pentru a obține cote și a determina ce politici oferă o protecție mai bună pentru cea mai mică sumă de bani. Politicile de asigurare sunt de obicei vândute complete din două politici: unul protejează cumpărătorul și altul protejează creditorul. Politică relativ ieftină. La încheierea tranzacției veți avea nevoie de dovada primirii de asigurare.

Metoda 4 din 5:

Decideți toate întrebările despre sursele de finanțare

Înainte de închidere, trebuie să vă asigurați că aveți toți banii pe care trebuie să cheltuiți pentru a acoperi costurile.

unu. Faceți cunoștință cu creditorul înainte de data tranzacției este de a vă asigura că toate documentele necesare sunt finalizate.

Imaginea intitulată Faceți propria dvs. închidere imobiliară Pasul 9

2. Efectuați condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar. Dacă creditorul dvs. nu are condiții pentru aprobarea unui împrumut ipotecar, de exemplu, finalizarea vânzării casei dvs. anterioare, va trebui să îndepliniți aceste condiții la cererea creditorului dvs. înainte de a închide vânzarea / cumpărarea unei noi case.

Metoda 5 din 5:

Numirea unei tranzacții

Puteți face o înțelegere oriunde, dar, de regulă, se desfășoară în biroul agentului imobiliar, creditor sau avocat. Comisia de tranzacție imobiliară este un proces relativ simplu, dacă toate documentele de pe loc sunt lucrări reale are loc înainte de semnarea lucrărilor.

unu. Face o afacere. La încheierea tranzacției, ambele părți vor semna semnături într-o serie de documente, banii vor fi plătiți, iar cheile casei vor fi transferate noului proprietar.

Imaginea intitulată Faceți propriul dvs. de închidere imobiliară Pasul 11

2. Adresați-vă avocatului sau notarilor să participe. Dacă ați angajat un avocat, el sau ea ar trebui să vină cu dvs. pentru a vă asigura că toate documentele sunt pregătite integral. În caz contrar, trebuie să aduceți cu dvs. un notar pentru a asigura orice formă care va fi necesară.

Imaginea intitulată Faceți propriul dvs. de închidere imobiliară Pasul 12

3. Adu-ți toate documentele. Asigurați-vă că aveți toate documentele și copiile necesare ale acestor documente, dovezi de asigurare, bani pentru costul încheierii tranzacției, contribuția inițială, precum și orice alte plăți care trebuie soluționate. În general, banii ar trebui să fie sub forma unei verificări de casierie.

Avertizări

Concluzia vânzării sau achiziționării de bunuri imobiliare este un proces complex care necesită o cantitate mare de pregătire și pricepere. Dacă, în orice moment, veți simți că nu faceți față în mod independent, contactați agentul imobiliar sau avocatul care solicită ajutor. Specialiștii imobiliari se vor percepe pentru ajutorul lor, dar adesea comisioanele lor vor fi mici în comparație cu costul unei erori scumpe, încercând să facă față în mod independent cu cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare.