Cum de a schimba scopul imobiliar: 12 pași

În majoritatea districtelor și municipalităților, certificatele speciale sunt prevăzute cu indicarea țintelor imobiliare pentru utilizarea populației, inclusiv a categoriilor de utilizare rezidențială, comercială, industrială, agricolă și mixtă. În fiecare categorie există o subcategorie cu o descriere a detaliilor clădirii, cum ar fi fațada și pasabilitatea site-ului. De multe ori proprietarul dorește să-și distingă proprietatea, astfel încât să fie utilizată în scopuri diferite. Cel mai frecvent motiv pentru schimbarea scopului țintă este dorința proprietarului de a deschide o afacere pe teritoriu, care se referă la categoria de utilizare rezidențială sau de a schimba categoria de bunuri imobiliare comerciale cu unul la altul. Procedura de modificare a proprietății vizate depinde de locație, dar există mai multe etape comune pentru o astfel de distincție.

Pași

Metoda 1 din 2:

Colectarea informațiilor despre teritoriu

unu. În primul rând, găsiți obiectul imobiliar potrivit. Alegeți proprietatea în zonele care merg sau s-au mutat deja într-o altă categorie în scopul dorit, similar cu afacerea pe care o veți face. De regulă, schimbați scopul țintă al imobilului rezidențial asupra comerțului mai ușor, dacă există multe alte imobile comerciale în acest domeniu.

Imagine intitulată Rezoneral Proprietate Pasul 2

2. Numărați ce fel de zonă pentru planul dvs. are nevoie de un complot. Examinați istoria întâlnirilor și dezvoltarea zonei în ultima vreme. Oficialii sunt, de obicei, mai înclinați să schimbe scopul imobiliar, dacă coincide cu planurile de dezvoltare ale districtului.

Imagine intitulată Rezoneral Proprietate Pasul 3

3. Gândiți-vă la modul în care schimbarea obiectului țintă va afecta rezidenții locali, de exemplu, de sănătate, siguranță și trafic de automobile. Luați în considerare dacă drumurile sunt gata să crească fluxul de mașini datorită apariției afacerii dvs.

Imagine intitulată Proprietatea Rezone Pasul 4

4. Comunicați cu vecinii dvs. și aflați dacă nu vor fi împotriva unei noi utilizări a teritoriului. Vecinii pot refuza aplicația că poate crea dificultăți pentru tine de mult timp. Ajustați relațiile bune cu vecinii și priviți situația cu ochii lor.

Metoda 2 din 2:

Pregătirea pentru procesul de schimbare a scopului imobilului

unu. Înainte de a merge la departamentul de eliminare a țintelor, colectați toate informațiile necesare despre obiect, inclusiv numărul site-ului, numărul cardului, certificatele care indică ținta actuală și utilizarea Pământului.

2. Contactați un departament de stat sau municipal pentru schimbarea scopului imobiliar pentru a afla ce este procesul și cum să se aplice.

Imagine intitulată Rezoneral Proprietate Pasul 7

3. Închiriați un avocat care cunoaște legislația locală.

Imagine intitulată Proprietatea Rezone Pasul 8

4. Găsiți un arhitect sau inginer pentru a vă ajuta cu detalii tehnice și cu planul în ansamblu. Planurile incomplete se abate de obicei, iar Departamentul nu are adesea timp pentru a lucra cu indivizi în complex.

Imagine intitulată Rezoneral Proprietate Pasul 9

cinci. Aflați totul despre taxe. Luați în considerare aceste costuri în bugetul dvs., împreună cu plata arhitecților și a avocaților.

Imagine intitulată Rezoneral Proprietate Pasul 10

6. Aranjați o atitudine profesională și prietenoasă cu un oficial responsabil. Examinați câteva întrebări în avans pentru a ști exact ce să spun. Un angajat ocupat poate fi nerăbdător proprietarului care susține, ia mult timp sau oferă informații incorecte. Toate acestea pot încetini procesul de schimbare a scopului imobilului.

Imagine intitulată Rezonează Proprietatea Pasul 11

7. Organizați-vă programul. Programați o vizită la audierea lunară privind schimbarea scopului țintă imobiliară, precum și adunările generale ale oficialilor locali.

opt. Se potrivesc cu planificarea cu cadrul temporar. Nu vă grăbiți la planul de construcție până la procesul de modificare a categoriei obiectului (teritoriu). Înainte de intrarea în vigoare a certificatului cu o nouă categorie, poate necesita câteva luni, întâlniri și revizuiri planificate.