Cum se achiziționează imobiliare în Canada: 9 pași

Acest articol este un excelent punct de plecare pentru cei care doresc să achiziționeze imobiliare în Canada. Deși articolul este mai concentrat asupra cumpărătorilor din Marea Britanie, acesta conține încă informații specifice pentru toți nerezidenții interesați să cumpere imobiliare în Canada.

Pași

unu. Gândiți-vă de ce ați ales Canada. Numărul tot mai mare al britanicului alege Canada de către a doua casă. În această țară există peisaje incredibile, un stil de viață relaxat, precum și stabilitate politică și socială. Plusurile sunt, de asemenea, simplitatea călătoriei și a companiilor aeriene low-cost, precum și faptul că piața imobiliară internațională canadiană este încă tânără, din cauza a ceea ce dezvoltatorii care doresc să atragă clienții britanici sunt forțați să ofere un preț acceptabil.

Piața imobiliară rezidențială canadiană bine prezentată în ultimii ani. El a suferit doar de la recesiunea globală a piețelor mondiale. Proprietatea rezidențială este mai ieftină decât în Marea Britanie, care, împreună cu câștigurile de capital sănătoase din punct de vedere istoric, face un scop atractiv de a investi pentru acei britanici care doresc să cumpere oa doua casă sau să se miște aici pentru totdeauna.
Se spune că Canada a suferit o recesiune globală mai bună decât orice altă economie mondială în curs de dezvoltare. Guvernul a amânat bani când timp de 12 ani în țară a fost un buget în exces. Problemele care pot fi observate acum în companiile canadiene, aproape exclusiv, sunt rezultatul impactului lor asupra piețelor mondiale. Acest lucru oferă imobiliare canadiene o șansă reală pentru o recesiune bună de depășire, chiar și în ciuda faptului că prețurile imobiliare sunt în prezent recesiune.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 2

2. Căutați locuri populare. Cu mulți ani în urmă, Britanicii fără teamă imigrează în fiecare colț al Canadei. Cu toate acestea, pentru cei care iau în considerare achiziționarea unei case de țară, alegerea spațiului va depinde de timpul și costul călătoriei. Aceste elemente vor fi foarte diferite în funcție de colțul Marii Britanii în care locuiți. Datorită comodității comparative a călătoriei, acei britanici care doresc să achiziționeze Casa a doua preferă în mod tradițional Canada de Est. Cu toate acestea, introducerea recentă a companiilor transatlantice bugetare a condus la un interes tot mai mare în regiunile occidentale ale țării. Spațiile special construite în aceste zone sunt, de asemenea, populare. Sperăm că acest articol vă va ajuta să începeți ceva. Există multe surse în care puteți obține mai multe informații, inclusiv televiziune, programe radio, reviste, internet și expoziții imobiliare, precum și agenți imobiliari în Marea Britanie și Canada.

Eastern Canada - Casele din Eastern Canada este de obicei mai ieftină decât casele similare din partea de vest a țării. În mod tradițional, printre toate orașele mari din Canada, cele mai mici prețuri pentru imobiliare rezidențiale sunt în Montreal. Cu toate acestea, acum ele cresc rapid, deci poate fi un punct bun pentru a investi. Acest oraș are ceva de oferit. Pitorească rurală și facilități sportive excelente unde puteți schia, sunt la îndemână. La granița cu SUA la 40 de minute de mers cu mașina de sud. Boston și New York în șase trezi cu mașina sau o oră de călătorie. Există, de asemenea, câteva zboruri zilnice spre Londra, a cărui timp de zbor este de aproximativ șapte ore. Datorită pieței sale de leasing puternic, Toronto câștigă, de asemenea, o mare popularitate. Veniturile de la închirierea imobiliară în Toronto și Montreal rămân ridicate, în ciuda crizei globale.

Vancouver - British Columbia, provincia cea mai vestică din Canada. Datorită munților, lacurilor, râurilor și plajelor sale, este și cea mai frumoasă provincie. Iată și climatul cel mai moderat și cea mai prietenoasă societate. Cel mai mare oraș al provinciei este Vancouver. Iată cele mai mari prețuri pentru imobiliare rezidențiale din Canada. Orașul, care este adiacent la stațiunea de schi Whistler, a luat Jocurile Olimpice din 2010, ceea ce a dus la creșteri de prețuri și mai mari. Link-uri de transport cu Marea Britanie se îmbunătățesc. Există un zbor direct zilnic de la Londra la Vancouver (timpul de zbor este de aproximativ 9,5 ore).

Munții Rocky - mulți participă la munții stâncici pentru vacanțe și se îndrăgostesc de acest loc uimitor. Cu toate acestea, imobilul aici este destul de scump, majoritatea fiind situat în parcurile naționale și, prin urmare, este inaccesibil pentru majoritatea cumpărătorilor. Unul dintre locurile de gândit este orașul Kalmor din provincia Alberta. Având în vedere că se află lângă Parcurile Naționale Banff și Kanaiskis, care este la doar câteva ore de la Aeroportul Internațional Calgary (Timpul de zbor din Londra este de aproximativ 9 ore) și are o zonă moderată de climă, nu este surprinzător faptul că Kalmor a crescut Populația sa halving după ca în 1988 a luat Jocurile Olimpice de iarnă. Prețurile sunt relativ scăzute, dar în mod constant cresc. Prețurile cresc, de asemenea, în Calgary, într-un oraș tânăr cu o piață imobiliară bună.

Resorts - Canada este situată pe cea de-a zecea linie a celor mai populare locuri pentru turiști, dar are încă un mare potențial de creștere. Guvernul a investit în turism sume uriașe de bani, în special în partea estică a țării, care până recent neglijată. Prin urmare, acum complexele de stațiune au devenit o afacere mare. Din ce în ce mai mulți britanici văd beneficiile în achiziționarea stațiunii imobiliare. Cei mai mulți dintre ei sunt schiori care au fost dezamăgiți de costul și mulțimile inerente în stațiunile europene. Cu toate acestea, majoritatea statiunilor, chiar cele care ofera sporturi de iarna, lucra acum pe tot parcursul anului, oferind divertisment pentru intreaga familie. Acești factori contribuie la extinderea sezonului de închiriere și atrag o gamă largă de cumpărători. Ca un bonus merită remarcat faptul că calitatea clădirilor este foarte mare, compania de administrare este angajată în serviciu, iar câștigurile de capital, de regulă, este excelentă, în special în estul Canadei.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 3

3. Cumpărați imobiliare. Aflați toate regulile și normele. Norme atunci când cumpără o proprietate în diferite părți ale Canadei diferă, deci este de dorit să înveți despre ei atunci când studiază regiunea. De exemplu, în British Columbia, New Brunswick, Newfudland, New Scotland, Ontario și Quebec nu există restricții privind proprietatea străină, cu condiția să cheltuiți nu mai mult de șase luni în Canada. Cu toate acestea, în Buffa, care este situată în Parcul Național, numai întreprinderile și membrii personalului pot deține proprietate și chiar sunt emise o chirie regenerabilă timp de 42 de ani.

În fiecare provincie există o limită a numărului și a privirii Pământului, care poate fi deținută. Dacă nu achiziționați o proprietate nouă de la dezvoltator, potențialii cumpărători trebuie să se înregistreze la agentul imobiliar (realtor).

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 4

4. Verificați procesul de achiziție. Procesul de achiziționare a bunurilor imobile în Canada diferă de acest lucru din Marea Britanie și în alte țări, iar practica gazamingului nu este deloc. Deoarece majoritatea agenților imobiliari canadieni au o cooperare largă, destul de des se poate dovedi că un imobiliar poate accesa toate bunurile accesibile în domeniu. Odată ce ați ales imobiliare, va trebui să numiți un imobiliar independent (sau un agent de cumpărător), care ar reprezenta interesele dvs. În majoritatea tranzacțiilor imobiliare, vânzătorul plătește atât agenții imobiliari implicați. Agentul dvs. va pregăti o ofertă de cumpărare, care va fi apoi prezentată împreună cu depozitul. Dacă tranzacția nu are loc, depozitul poate fi rambursat. Când vânzătorul și cumpărătorul vor semna un contract, iar condițiile vor fi atinse (de exemplu, în ceea ce privește ipoteca), procesul de vânzări poate fi continuat.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 5

cinci. Pregătește-te pentru a acoperi costurile. Costurile tranzacționale în Canada, deși diferă de provincie în provincie, constituie de obicei între 4,7 și 11% din valoarea proprietății, ceea ce face din Canada una dintre cele mai ieftine țări să cumpere din punctul de vedere al taxelor. 7% din impozitul pe bunuri și servicii (NTU) și până la 10% din impozitul pe vânzări provinciale (PNP) sunt de obicei acordate prețului solicitat pentru case noi. Alberta este singura provincie în care nu se va baza impozitul pe provincial.

În New Brunswick, Newfudland, Labrador și New Scoția, impozitul pe bunuri și servicii este combinat cu o taxă de 8% pe comerțul cu amănuntul provincial. Împreună, ele reprezintă 15% din impozitul combinat asupra vânzărilor.

În anumite condiții, o taxă privind bunurile și serviciile și o taxă de vânzări provinciale poate fi redusă sau evitată deloc (a se vedea secțiunea "Impozitare"). Costul de cumpărare în fiecare provincie este diferit, dar cumpărătorii ar trebui să pregătească până la 2.000 de lire sterline pe servicii juridice, inspecție și asigurare. De asemenea, nu ar trebui să uităm de taxa de cumpărare, care variază de la 0,5 la 2% din prețul de proprietate.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 6

6. Finantați-vă cumpărarea. Când vine timpul de finanțare a achiziției, luați în considerare toate opțiunile dvs. Este recomandabil să plătiți pentru bani, desigur, dacă vă puteți permite, dar este posibil să nu doriți să investiți o sumă relativ mare de bani în acest fel. O altă modalitate este de a obține un împrumut în cadrul casei deja așezate din Marea Britanie sau care primește o garanție pentru proprietatea canadiană de la creditorii canadieni sau britanici. Ipoteca repetată este o opțiune mai ușoară. Eliberarea capitalului în Casa Britanică înseamnă că a doua casă poate fi achiziționată pentru numerar fără a fi nevoie să primească al doilea angajament. Cu toate acestea, această metodă este disponibilă numai pentru cei care au drepturi directe la prima lor casă.

Mai mulți furnizori de credite ipotecare britanice vor da un împrumut în valoare de 80% din prețul de achiziție pentru a doua casă timp de 15 ani.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 7

7. Sistemul de impozitare. Sistemul fiscal al Canadei - guvernul federal și provincial percep impozitul pe venit, care în sumă oferă mai mult de 40% din totalul veniturilor fiscale. Impozitele sunt progresive, bogate plătesc un procent mai mare din profiturile lor, mai degrabă decât cei care câștigă mai puțin. Impozitul pe moștenire în Canada, ca atare, nu. Moștenirea este considerată a fi lichidarea activelor, astfel încât impozitul pe câștigurile de capital, care este acum 25%.

Mai multe alte taxe federale, provinciale și locale sunt plătite de persoane fizice, inclusiv impozitul pe vânzări (a se vedea. Secțiunea "Costul" în "achiziționarea de bunuri") și a impozitului imobiliar. Proprietatea rezidențială este supusă impozitării locale anuale în valoare de la 0,5 la 2% din costul său.

Impozitarea nerezidenților - nerezidenți plătesc impozitul pe venit federal și provincial din sursele canadiene de venit. Din moment ce Marea Britanie are un tratat dublu fiscal complex cu Canada, taxele plătite în Canada pot reduce datoria în Marea Britanie. NTU și PNP sunt acuzați de case noi achiziționate pentru uz personal. Cu toate acestea, în unele cazuri, de exemplu, dacă proprietarul proprietății stațiunii face o piscină de închiriere din ea și o folosește în termen de 10 și mai puțin procente pe an - casa este clasificată ca proprietate comercială și nu este supusă. Impozitul pe venit de închiriere este de 25%, dar cheltuielile pot fi creditate la impozitare.

Proprietatea de vânzare nerezidentă în Canada trebuie să plătească 25% din impozitul incremental de capital, care este acuzat ca procent din profituri.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 8

opt. Observați cu pașapoarte, vize și reședință.

Pașapoarte și vize - Pentru a intra în Canada ca oaspete, un cetățean al Marii Britanii trebuie să aibă un pașaport standard emis timp de 10 ani. De obicei, nu este nevoie de vize, deși uneori există excepții. Nerezidenții pot cheltui în Canada nu mai mult de 6 luni pe an.

Residence - statutul unui rezident permanent nu oferă un cetățean al Canadei dreptul de a locui în această țară. Pentru a obține acest statut, trebuie să îndepliniți anumite obligații. Cei care doresc să obțină o reședință permanentă trebuie să solicite statutul de imigranți. Deoarece acest lucru este un proces destul de complicat, se recomandă consultarea cu un avocat specializat în imigrație.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Canada Pasul 9

nouă. Mijloace accesibile de comunicare.

Telefonul este un serviciu excelent furnizat în întreaga Canada utilizează tehnologia modernă printr-o serie de companii de telefonie naționale și provinciale. Ca și în Marea Britanie, coinfoanele sunt în multe locuri publice, iar numărul de telefoane care iau cărțile principale de credit devine din ce în ce mai mult. Aproape toate companiile de telefonie produc carduri telefonice preplătite pentru uz casnic și internațional. Acestea pot fi achiziționate în multe magazine, inclusiv stațiile de benzină, farmacii și oficiile poștale. Unele companii produc, de asemenea, hărți conexe, ca rezultat al costului apelului este perceput dintr-un cont de credit sau de debit al apelantului.

Internet - în multe mari și chiar în unele orașe mici există cafenele de internet. Multe hoteluri mari, bibliotecile publice și alte unități au, de asemenea, acces la Internet.

sfaturi

După al doilea război mondial, creșterea industriei canadiene și a industriei miniere, precum și a sectoarelor de servicii, a transformat Canada dintr-o țară agricolă în țara industrială și urbanistică, bazată pe tehnologie și inovare. Trei dintre cei patru canadieni sunt angajați în sectorul serviciilor. Câmpul de gaze naturale pe coasta de est, precum și în Occident fac din Canada autosuficientă în sectorul energetic. În plus, această țară este bogată în resurse naturale. Are perspective bune. Ratele reale de creștere sunt de aproape 3% din 1993, iar rata șomajului cade, deși acești indicatori au izbucnit puțin din cauza crizei globale. În plus față de criza globală, singurele probleme au fost separate în țară, ca urmare a cărei dezacorduri constituționale continuă între regiunile de limbă engleză și franceză, precum și fluxul de cadre în Statele Unite.
Moneda în Canada este un dolar canadian. Cursul de schimb curent este de 1.90 dolari canadieni pentru 1 lire sterline. Băncile lucrează între orele 10:00 și 16:00, de luni până vineri. Cardurile britanice de debit pot fi utilizate în ATM-uri care stau în multe locuri publice, inclusiv cinematografe și supermarketuri, ca să nu mai vorbim de bănci.
Aici sunt, de asemenea, carduri de credit utilizate pe scară largă, precum și cecuri de călători. Nu există restricții în valută privind importul sau exportul de valută locală și străină. Cu toate acestea, dacă doriți să mutați bani în străinătate, fie că sunteți într-o sumă pauzătoare, fie să respectați obligații financiare regulate, trebuie să vă consultați cu consilierul financiar sau cu un expert de riscuri valutare care pot consilia cum să reducă riscul de fluctuații valutare ca la fața locului sau Tranzacții înainte.
Mulți imigranți noi nu au o istorie de credit canadiană necesară pentru finanțarea bancară la domiciliu. Pentru astfel de oameni, închirierea cu dreptul de răscumpărare poate fi un pas important spre obținerea unui împrumut, care îi va permite să achiziționeze casa mult mai devreme. EasyHomeBuy Canada are o bază de date extinsă de case, precum și informații despre proces și vânzători care oferă această opțiune. Trebuie să examinați cu atenție aceste tranzacții de închiriere cu dreptul de răscumpărare, deoarece mulți nu vor putea să se califice pentru viitorul împrumut și să experimenteze o experiență neplăcută.

Avertizări

Acest articol este numai în scopuri informaționale. Când efectuați orice tip de tranzacție cu proprietatea, trebuie să căutați întotdeauna ajutor profesional.
Până la finalizarea cu succes a acestui proces, trebuie să aveți un sponsor aprobat de Guvernul Canadei, deoarece vânzătorii de locuințe nu au dreptul de a oferi o casă unui străin fără dovada sponsorizării aprobată de guvernul canadian
Trebuie să faceți economii, deoarece achiziționarea de bunuri poate fi destul de scumpă.
Achiziționarea unei case sau a unei proprietăți în străinătate este o soluție importantă care nu ar trebui să fie percepută frivolă. Înainte de a lua orice decizie, este foarte important să vă asigurați că investigăti cu atenție fiecare aspect și ați fost familiarizați cu toate faptele importante. Circumstanțele individuale sunt foarte diferite unul de celălalt, deci este important să obțineți un sfat profesional legat de situația dvs., în special în domenii precum achiziția de proprietate, închirierea potențială, impozitarea și ipoteca.