Cum se calculează randamentul de închiriere: 3 pași

Randamentul de închiriere este utilizat pentru a compara imobiliară și locația sa față de cealaltă. Veniturile de închiriere arată, de asemenea, rata profitului din investiția dvs. Adesea, agenții imobiliari sunt adesea indicatori de închiriere. Acest articol vă va spune cum să calculați rentabilitatea generală și curată de închiriere.

Pași

unu. Calculați costurile totale ale imobilului.

Pentru a face acest lucru, pliați costul imobilului atunci când achiziționați, colectarea de ștampile, costurile de reconstrucție și orice alte impozite și contribuții legate de imobiliare.

Imaginea intitulată Elaborarea unui randament de închiriere Pasul 2

2. Calculați rentabilitatea totală de închiriere.

Pentru aceasta, chiria anuală împărți costul total al imobilului. Rezultat înmulțiți cu 100%.

Imaginea intitulată Efectuați un randament de închiriere Pasul 3

3. Calculați rentabilitatea netă de închiriere. Profitabilitatea pură de închiriere vă va ajuta să determinați eficacitatea investițiilor în domeniul imobiliar specific.

Calculați cheltuielile imobiliare anuale prin plierea costului reparației (pe an), impozitele de proprietate, asigurarea imobiliară etc.Ns..

Pentru a calcula rentabilitatea netă de la închiriere, deduce costurile anuale ale imobiliare din chiria anuală și rezultatul, împărțiți costurile totale imobiliare. Rezultat înmulțiți cu 100%.

Cunoașterea importanței profitabilității pure din chirie, vă puteți planifica cheltuielile (de exemplu, pentru reparații imobiliare).

sfaturi

Calculați în mod regulat rentabilitatea închirierii. Cel mai bine este să o faceți anual și să comparați rezultatul rezultat cu rentabilitatea unei alte imobile.
Rețineți că venitul dvs. depinde de orice pauze fiscale (pe care le puteți utiliza), precum și de creșterea valorii imobiliare (atunci când îl vindeți în viitor).
La analiza profitabilității închirierii, este mai bine să se utilizeze formula pentru calcularea rentabilității nete. Profitabilitatea netă de închiriere este o valoare mai precisă, deoarece ia în considerare costurile de operare ale obiectului.
În medie, randamentul total din contractul de leasing se află în termen de 3% - 8% (în funcție de locul în care se află proprietatea).
Cea mai bună decizie de investiții este alegerea bunurilor imobile cu o rentabilitate mai mare de la închiriere (deoarece veți obține mai multe venituri).
Calculul regulat al rentabilității de închiriere vă va ajuta să determinați cel mai bun moment pentru a vinde imobiliare. De regulă, imobiliare nu este de vânzare timp de 5 ani de la achiziționarea sa, deoarece în acest timp puteți obține un venit suficient care acoperă investițiile în domeniul imobiliar.
Pe Internet există multe calculatoare online pentru a calcula rentabilitatea închirierii.

De ce ai nevoie

Calculator
Datele privind costurile imobiliare