Cum se calculează rata dobânzii la ipotecă

Procentul de împrumut este suma de bani pe care o plătiți creditorului. De regulă, calculează sub formă de interes, deoarece rata dobânzii este o anumită proporție a sumei împrumutului (plata principală). Împrumutul ipotecar este un tip special de împrumut, în care imobilul este folosit ca garanție. Suma împrumutului nu va depăși, prin urmare, suma pe care vânzătorul o plătește pentru imobiliare. Interesul pentru împrumutul ipotecar poate fi calculat pe baza dimensiunii contribuției inițiale, a ratei dobânzii și a perioadelor de credit.

Pași

Metoda 1 din 3:

Explorați formula de calcul pentru plățile ipotecare

unu. Calculați plata împrumutului prin redarea procentuală utilizând următoarea formulă: M = p [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1]. Plata M -SumMage, P este suma principală, i este rata dobânzii și N - numărul de plăți necesare pentru rambursarea împrumutului.

Imagine intitulată Calculați interesul ipotecar Pasul 2

2. Să determine valoarea totală a fondurilor care trebuie plătite. Acesta va fi un produs al sumei de plată și cantitatea de plăți (MN).

Imagine intitulată Calculați interesul ipotecar Pasul 3

3. Calculați procentajul total (i), care va fi plătit la împrumut. Aceasta este diferența dintre suma plătită și valoarea creditului principal. Acest lucru este dat în formula I = Mn - P. Utilizați valoarea M indicată la pasul 1, I = P [[în (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1].

Imaginea intitulată Calculați interesul ipotecar Pasul 4

4. Determină n ca număr total de plăți necesare pentru rambursarea împrumutului. De regulă, perioada de împrumut este dată în ani, în timp ce plățile vor fi făcute lunar. În acest caz, multiplicați o perioadă de împrumut la 12 pentru a obține numărul total de plăți. De exemplu, numărul total de plăți pentru un împrumut pentru o perioadă de 20 de ani cu plăți lunare va fi de 20 x 12 = 240.

Metoda 2 din 3:

Recalculați interesul pentru împrumutul ipotecar

unu. Schimbați rata dobânzii fracțiunii factuale, împărțind-o cu 100. De exemplu, dacă rata dobânzii este de 7%, valoarea sa sub formă de fracțiune zecimală va fi de 7/100 sau 0.07.

Imaginea intitulată Calculați interesul ipotecar Pasul 6

2. Utilizați rata dobânzii pentru perioada de cazare. Rata dobânzii ipotecare este, de obicei, o rată anuală a dobânzii, în timp ce dobânzile la un împrumut ipotecar, de regulă, este acumulat lunar. În acest caz, împărțiți rata anuală a dobânzii la 12 pentru a obține o rată a dobânzii lunare. De exemplu, dacă rata anuală a dobânzii este de 0,07, atunci rata lunară a dobânzii este 0.07/12. În acest caz, înlocuiți 0.07/12 pe i în ecuația dată în pasul 3.

Metoda 3 din 3:

Calculați interesul pentru împrumutul ipotecar

unu. Determinați plata totală a interesului în ipoteca de 100 USD.000 pentru o perioadă de 15 ani și o rată anuală a dobânzii de 5%. Să presupunem că plățile de dobânzi lunar.

Imagine intitulată Calculați interesul ipotecar Pasul 8

2. Calculați rata dobânzii I. Valoarea zecimală de 5 procent din împrumut este de 5/100 sau 0.05. Acum subside 0.05 la 12 pentru a obține o rată lunară de dobândă0.05/12 Aceasta va fi de aproximativ 0.00416667.

Imaginea intitulată Calculați interesul ipotecar Pasul 9

3. Calculați numărul de plăți, house = 15 x 12 = 180. Calculați perioada (1 + I) ^ n ca (1 + 0.05/12) ^ 180 = aproximativ 2.1137. Utilizați 100.000 ca o sumă de împrumut (p).

Imaginea intitulată Calculați interesul ipotecar Pasul 10

4. Decideți ecuația I = P [[în (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1]. I = 100.000 [[0.00416667 x 180 x 2.1137/2.1137 - 1] - 1] = 42,342.85. Interesul total pentru împrumut va fi de 42.342 dolari.85.