Cum se calculează plățile anuitate: 5 pași

Anuitate (RENT) - o formă de asigurare sau investiție, care este o sursă de venit cu plăți regulate. Poate fi o adăugare eficientă a portofoliului de pensii, dar nu toată lumea știe că el reprezintă. Înțelegerea modului în care chiria funcționează și care este venitul la care vă puteți conta pe acesta vă va ajuta să vă planificați viitorul și să fiți de acord asupra altor investiții în consecință. Priviți pasul 1 pentru a calcula plățile anuitate, astfel încât să evaluați cu precizie veniturile viitoare.

Pași

unu. Determinați tipul de anuitate.

Analizele pot fi fixate sau variabile (plutitoare). Chiria fixă va fi o plată garantată, în timp ce rastana plutitoare depinde mai mult de eficiența investiției.
Chiria dvs. poate fi întârziată, ceea ce înseamnă că puteți amâna plățile până la un anumit timp. De asemenea, poate fi o chirie imediată atunci când plățile dvs. încep de îndată ce vă faceți prima tranșă.

Imagine intitulată Calculați plățile anuitate Pasul 2

2. Alegeți o metodă de plată pentru anuitate.

Cea mai populară modalitate de plată este plata beneficiarului în plină chirie pentru perioada stabilită, cu orice reziduu după deces.

Există și alte metode de plăți care vor fi plătite fie fie titularului de anuitate, fie soțului rămas, precum și opțiunile pentru plățile care combină 2 sau mai multe metode.

Imaginea intitulată calculează plățile anuitate Pasul 3

3. Aflați alte părți ale chiriei, inclusiv reziduul inițial și rata dobânzii.

Imaginea intitulată calculează plățile anuitate Pasul 4

4. Calculați cantitatea de plăți bazate pe ABNIT.

Să presupunem că aveți o chirie în suma de 500.000 de dolari cu o ofertă anuală de 4%, pe care se efectuează plăți fixe în următorii 25 de ani.

Formula pentru calcul: Costul curent = Plata anuitate X Factorul valorii actuale de anuitate (PVOA). Trimiterea la tabelul Factori de Anuitate (în funcție de termen și rata dobânzii) se află în sursele secțiunii din prezentul articol.

Factorul PVOA pentru cazul menționat mai sus este de 15.62208. Deci, 500000 = plata x 15.62208. Conversia formulei pentru a evidenția variabila prin împărțirea ambelor părți ale egalității cu 15.62208. Primim plata = 32005.98 $.

De asemenea, puteți calcula plata în Excel utilizând funcția "PMT". Funcţie "= PMT (rata dobânzii, numărul de perioade, costul curent, costurile viitoare)". Pentru tipul nostru de exemplu "= PMT (0.04-25-500000.0)" În cușcă și faceți clic pe intrare. La intrarea în această caracteristică nu ar trebui să existe lacune. Excel emite rezultatul: plata = 32005.98 $.

Imagine intitulată Calculați plățile anuitate Pasul 5

cinci. Schimbați modificările în cazul în care chiria dvs. nu începe să plătească de mai mulți ani.

Găsiți costul viitor al soldului inițial utilizând un tabel de factori viitoare (menționați la ea în surse), care depinde de procentaj, care va fi acumulat la chiria de acum până când începe să plătească și de numărul de ani până la Obțineți plăți.

Să presupunem că 500.000 de dolari vor aduce 2% pe an până când este plătită să plătească în 20 de ani. Multiplicați 500.000 la 1,48595 conform tabelului de factor al valorii viitoare, se dovedește 742975.

Găsiți valoarea viitoare în Excel utilizând funcția FV. Funcţie "= FV (rata dobânzii, numărul de perioade, plăți suplimentare, costurile curente)". introduce "0" Pentru plățile suplimentare variabile.

Înlocuiți această valoare viitoare în locul soldului inițial și re-calculați plata utilizând "Valoarea curentă = Suma de plată x PVOA Factor". Având în vedere aceste variabile, plata dvs. anuală ar fi de 47559,29 USD.

sfaturi

De asemenea, puteți recalculați plățile pentru o plăți mai frecvente. Pentru a calcula plățile lunare în loc de anual, împărțiți rata dobânzii la 12 și multiplicați numărul de perioade cu 12, apoi introduceți aceste numere în formula.

Avertizări

Consilierii financiari converg în opinia că nici o sursă de venit ar trebui să fie atinsă complet. Diversificarea - unul dintre cele mai importante aspecte ale portofoliului de investiții.

De ce ai nevoie

Calculator sau computer cu Excel
Datele privind anuitatea