Cum de a construi o proprietate comercială imobiliară: 12 pași

Construcția imobilului comercial este o lecție destul de dificilă, care necesită nu numai investiții financiare semnificative, ci și o înțelegere perfectă a proprietarului imobiliar al condițiilor necesare, a reglementărilor municipale ale zonării și managementului de proiect. În plus, deoarece construcția de bunuri imobile comerciale include negocieri cu autoritățile locale, reprezentanți ai locuitorilor locali, proprietarii de întreprinderi, contractori care efectuează design arhitectural, lucrări de construcții și angajate în designul peisajului, cerința principală este prezența actualului interpersonal și abilități diplomatice. Pentru antreprenorii care au aceste mijloace și abilități, construirea de bunuri imobiliare comerciale poate fi o oportunitate foarte utilă pentru afaceri și deschide calea către o profesie lungă și profitabilă (carieră). Pentru a afla cum să construim o imobiliare comerciale, să vă familiarizați cu următoarele etape.

Pași

unu. Decideți exact ce fel de tip de bunuri comerciale pe care doriți să le construiți.

În funcție de tipul de activitate pentru care doriți să închiriați sau să vindeți proprietăți, să determinați cerințele imobiliare. Trebuie să puteți îndeplini aceste cerințe pe piață, asigurând locația necesară, contractorii fiabili și managementul imobiliar calificat.
Cele mai comune tipuri de bunuri imobiliare comerciale pe care le puteți construi sunt clădiri administrative sau pătrate în apropierea lor, imobiliare industriale și depozite, precum și centre de vânzare cu amănuntul. Fiecare categorie are un set de proprietăți tipice care sunt potrivite sau nu se potrivesc cu tipul de bunuri imobiliare comerciale pe care le veți construi.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 2

2. Dezvolta un plan bun.

Înainte de a comite orice afacere imobiliară, planificați cu atenție. În ciuda faptului că, uneori, unele planuri nu sunt în măsură să îndeplinească, planificarea adecvată vă va iniția să obțineți succesul. Explorați regiunea în care intenționați să cumpărați imobiliare. Întrebați rezidenții locali despre disponibilitatea și dificultățile potențiale pe care ar trebui să le cunoașteți.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 3

3. Furnizați finanțare pentru construirea de bunuri imobiliare comerciale. Această dispoziție poate fi un împrumut pentru dezvoltarea afacerilor, investițiile societăților de investiții ale investitorilor liberali sau o combinație a celor două.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 4

4. Alegeți un complot evidențiat pentru imobiliare comerciale și aflați exact cum este separat.

Puteți învăța multe lucruri despre selecția zonelor, consultați cu gestionarea planificării teritoriale în orașul dvs.

Asigurați-vă că locația obiectului permite transportul necesar să fie ușor accesibil.

Descriere, ce planuri de infrastructură pentru construirea imobilului există în zonă. De exemplu, dacă autostrada este construită - va îmbunătăți conexiunea de transport, care va beneficia de imobiliare comerciale, dar dacă bunurile imobiliare existente trebuie să fie demolate pentru construirea unui parc sau clădiri de locuințe - acest lucru va reduce semnificativ Atractivitatea construcției imobilului dvs. de prelucrare.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 5

cinci. Sugerează o examinare geodezică cu ajutorul unui marshshider respectat (geodezist), care vă va spune toate caracteristicile geografice ale locației de plasare, care va afecta construcția, de exemplu, calitatea solului sau existența oricăror structuri sub sol.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 6

6. Dacă plasarea site-ului vă permite să construiți o proprietate comercială și potrivită pentru facilitățile dvs. preferate, cumpărați un complot. De asemenea, obțineți toate permisiunile necesare pentru a crea o imobil comercial. În funcție de locația de plasare, permisele de construcție, parcare auto, eliminarea deșeurilor.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 7

7. Faceți o listă de servicii arhitecturale pentru proiectarea designului imobiliar comercial pe care doriți să-l construiți. Asigurați-vă că vă explicați în mod clar reducerile dvs. bugetare (estimări financiare), cerințele de timp și construcții.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 8

opt. Dacă planul de construcție îndeplinește cerințele dvs., aprobați-l.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 9

nouă. Antreprenori de închiriere pentru proiectarea construcțiilor și a peisajului. Solicitați de la contractori și rapoarte săptămânale și lunare ale arhitectului și lunar pentru a fi conștienți de modul în care este promovată construcția.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 10

10. Aveți grijă de inspecția de construcție. Acesta este de obicei deținut de Agenția orașului care alocă inspectori pentru cercetare dacă toate cerințele legale sunt respectate că sunt prezentate unui anumit tip de bunuri imobiliare comerciale.

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 11

unsprezece. Pentru a atrage chiriași pentru imobilul dvs. comercial, închiriați un agent pentru operațiunile comerciale imobiliare (realtor).

Imagine intitulată Dezvoltarea imobilului comercial Pasul 12

12. Credeți echipa de management pentru controlul continuu asupra stării actuale a imobilului dvs. comercial: menținându-l în ordine, reparații curente, facturare.