Cum să cumpărați imobiliare de închiriat: 10 pași

Cumpărarea de bunuri imobiliare cu un ochi pentru a o mână - o modalitate excelentă de a deveni mai bogată. Cu toate acestea, imobilul este o chestiune delicată, găsirea unei opțiuni profitabile este dificilă, în special pentru un începător. Aceasta este ceea ce ar trebui să acordați atenție achiziționării de bunuri imobiliare pentru închiriere suplimentară pentru a nu rămâne la jgheabul rupt.

Pași

unu. Locație. Dacă zona este înclinată, atunci închiriați pătratul va fi doar. Luați în considerare anunțul pe post în acest sens poate fi mai eficient decât anunțul în ziar. Dacă zona este bună sau aproape de obiecte culturale și de divertisment sau de afaceri, atunci premisele se vor dispersa repede.

Imagine intitulată Cumpărați proprietățile de închiriere Pasul 2

2. Numere. Trebuie să faceți acest lucru, încât nici o figură nu alunecă din ochi. Toate cheltuielile scriu, asigurați-vă că vă aflați într-un plus de la început. Deci, ar trebui să înregistrați costul plății ipotecilor, impozitelor, asigurărilor, întreținerii, managementului, locuințelor și serviciilor comunale și așa mai departe. Cea mai gravă greșeală în acest caz nu va avea destui bani pentru o zi neagră. Cusuind o lună pe un pic pentru orice circumstanțe extraordinare - și vă veți mulțumi când vin.

Imagine intitulată Cumpărați proprietățile de închiriere Pasul 3

3. Prețuri ridicate la domiciliu. Va fi minunat dacă aveți prețuri ridicate de locuințe în orașul dvs. Înțelegeți, dacă nu puteți cumpăra, dar este necesar să trăiți undeva ... Oamenii închiriază!

4. Costul de întreținere redus al casei. Ar trebui evitată Frank Hibar. De asemenea, merită să vă uitați în viitor - acum Domishko, poate și păstrează ... dar ce se va întâmpla într-un an sau două sau trei? Cred că mai puțini bani vor merge la reparații acasă, cu atât va fi mai ușor.

Mai scump în serviciul acea casă în care o mulțime de camere, ascensoare, scări, unde acoperișurile plate sunt pivnițe. Și da, camerele mari necesită mai multe eforturi pentru a repara și menține în formă decentă. Pe de altă parte, dacă aveți o casă întreagă, camerele complete ale tipului de hotel, atunci va exista o mulțime de timp pe repararea lor, iar timpul este, de asemenea, bani. În general, alegeți ceva înseamnă într-un loc decent și într-o stare decentă.

Imagine intitulată Cumpărați proprietățile de închiriere Pasul 5

cinci. Datele bune de închiriere. Verificați cu proprietarul camerei, cât de lungi chiriașii ocupă zona și cum plătesc pentru ei în mod regulat.

Imagine intitulată Cumpărați proprietățile de închiriere Pasul 6

6. Sub chirie de piață. Achiziționarea de bunuri imobiliare cu închiriere sub piață înseamnă că trebuie să ridici chirie. Ceea ce înseamnă că vă ridicați și apreciați imediat, deoarece costul de închiriere imobiliară se bazează pe venituri.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea de închiriere Pasul 7

7. Ajutați la inspecția de incendiu și alte cazuri. Toate referințele trebuie să fie, toate problemele trebuie rezolvate.

Imagine intitulată Cumpărați proprietățile de închiriere Pasul 8

opt. Clădirea nu ar trebui să fie mai veche de 20 de ani. Acest lucru nu este astfel încât să fie necesar, dar cu clădiri noi sunt mai puțin, inclusiv în ceea ce privește repararea.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea de închiriere Pasul 9

nouă. Proprietarul / managerul este departe. Astfel de opțiuni se dovedesc adesea a fi cele mai bune. Suită - gestionați-vă imobilul, fiind de la ea pentru o mie sau alte kilometri, dificil. În consecință, vreau să vând mai repede, nu mai scump.

Imagine intitulată Cumpărați proprietățile de închiriere Pasul 10

10. Zonă bună și chiar mai bună - zona de dezvoltare. Doar o zonă bună este da, bine. Cu toate acestea, dacă se dezvoltă districtul, atunci în viitor veți fi mai ușor să închiriați spații și acest lucru este doar în plus!

sfaturi

Prețul poate fi calculat pe metru pătrat. Va fi util să căutați sugestii similare și să selectați 5 dintre ele cu cel mai mic cost al închirierii unui metru pătrat - astfel încât să vă salvați banii și timpul.
Imobiliară cu fațadă murdară și lansată poate fi pictată, pentru a îmbunătăți ... și va fi cea mai ușoară modalitate de a crește costul unei astfel de locuințe.
Dacă casa este spartă în casă, vopseaua afară, există puține culori, iar încuietori sunt sparte - rafina-l, sunt mici lucruri, stabilește pur și simplu! Dar dacă casa a vizitat focul, dacă există daune structurale grave - acest lucru este deja rău. În general, a se vedea noi - nu toate daunele pot fi fixate ieftin, deși există excepții plăcute.