Cum să cumpărați imobiliare în Franța: 10 pași

Franța atrage călătorii cu o varietate de peisaje, de la plaje frumoase și coaste ale Mării Mediterane și Oceanul Atlantic la spiritul interesant al Munților Alpi, Pirineii și Mainoase Centrale. Franța iubește, de asemenea, un climat blând, ceea ce face posibilă bucurarea naturii acestei țări.

Cu toate acestea, Franța este, de asemenea, atractivă în ceea ce privește cumpărarea locuințelor. Britanicii iubesc în special această țară: mii de locuitori ai Regatului Unit în fiecare an s-au mutat în Franța în fiecare an, iar în prezent au aproximativ 200 de mii de unități de bunuri imobiliare în această țară. Deși procesul de cumpărare imobiliare în străinătate diferă de aceleași tranzacții din țara sa, nu trebuie să vă fie frică de posibile dificultăți. Credeți în visul dvs. și continuați.

Încercați să nu faceți greșeli pe care le puteți regreta. Dacă este posibil, recurgeți la serviciile specialiștilor de limbă rusă, consultați problema impozitelor, împrumuturilor pentru cursuri imobiliare și valutare.

Pași

unu. Evaluați avantajele achiziționării de bunuri imobiliare în Franța.

Stil de viata. Francezii apreciază totul frumos și bun, care este în viață și sunt considerate una dintre cele mai culturale și educate popoare (și este într-adevăr). Francezii nu se gândesc la alimente și vin de înaltă calitate, iar dimensiunea lor tradițională le permite să se bucure de toate delicii vieții.
Preț. Prețul unei vieți liniștite în Franța este mai mic decât în majoritatea țărilor europene, dar mult mai mare decât acum zece ani. Din 1997, prețurile imobiliare din Franța au crescut cu aproximativ 80%, iar în unele zone locuințele continuă să crească cu 10% anual.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 2

2. Fi realist. Este imposibil să cumpărați o casă așezată dintr-o piatră (și acesta este clasicul arhitecturii franceze), în mediul rural, cu vedere la câmpul plin de soare pentru 2 milioane de ruble. Interesul crescut de la străini și francezii înșiși la locuințe, care vor permite să efectueze un mod liniștit de viață în afara orașului, este dificil să găsească o casă potrivită. Acest lucru nu înseamnă că nu există aproape nici o astfel de case, dar trebuie să căutați mai mult. În plus, este posibil să aveți nevoie de o sumă mare (poate chiar de două ori costul casei în sine) pentru a aduce locuințe într-o vedere acceptabilă, dar nu este același cu un apartament cu trei dormitoare la Moscova?

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 3

3. Luați în considerare toate regiunile populare ale Franței. Franța atrage soiul său: orașele mari, plaje excelente, munți uimitoare, dealuri verzi și râuri rapide. Regiunile Nord-Vest din Bretania și Normandia sunt zone îndepărtate cu plaje eoliene și roci cu pietre, iar coasta de azur este renumită pentru vederile sale magnifice la mare, plaje de nisip, restaurante scumpe și iahturi. Cea mai mare parte a teritoriului Franței este doar între aceste două opuse.

Paris - capitala Franței, cerând tonul întregii țări. La Paris, afacerea este concentrată, guvernul a lucrat aici, iar în planul cultural există puțin în Franța în Franța, se poate extinde cu capitala cu muzeele, operă, galerii și nenumărate teatre și cinematografe și cinematografe. Ca și în toate orașele mari, costul imobilului în Paris este ridicat. Trebuie să încercați să găsiți un apartament studio mai ieftin de 150 de mii de euro, deși în suburbiile din Paris, nu departe de Disneyland Apartament cu un dormitor va costa mai puțin de 100 de mii și veți putea ajunge la centrul orașului cu o jumătate de ora.

Partea centrală și sudul Franței (districtul râului Lair) sunt cunoscute pentru podgoriile sale, chateau și râuri. Se pare că timpul în această regiune a înghețat cu câteva secole în urmă. În această zonă există o limuzină, care atrage recent multe dorințe de a cumpăra imobiliare în Franța. Dordogne este situat în sud-vest - această regiune a fost numită puțin britanică. Peisajele lui Dordony arată ca pe cărți poștale, iar regiunea însăși este cunoscută pentru casele sale așezate din culoarea irisului, iar pajiștile pitorești și văile.

Imobiliar în regiunea râului Layar va costa 170 de mii de euro pentru o casă cu două dormitoare în stare bună. O casă veche va costa de la 400 de mii de euro, iar starea acestor case este diferită. În Dordoni, pentru o casă pitorească cu trei dormitoare va întreba aproximativ 500 de euro.

Coasta de Sud a Franței. Dacă vă deplasați la estul țării spre Italia dincolo de celebrul oras din Montpelier și Marsilia, vă veți găsi pe Cote D`Azur, în Riviera Franceză. Coasta d`Azur, ca Provence, este considerată o regiune a vieții fără griji în lux, pentru că aici puteți lua masa într-un restaurant de coastă sau puteți obține o cafenea la o verandă pe un deal înalt cu vedere la Marea Mediterană, ținând un pahar de vin în mână.

Vila de pe coastă cu vedere la mare vă va costa într-un milion de euro. Cu cât este mai aproape casa în apă și cu atât mai bine vederea din ferestre, cu atât este mai mare prețul. Prin urmare, de exemplu, un apartament mic în centrul frumos va costa doar 150 de mii de euro.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Franța Pasul 4

4. Faceți o achiziție. Legislația Franței diferă foarte diferită de cea domestică, deci este important să angajeze un avocat independent de limbă engleză sau de limbă rusă. Designul legal al tranzacției este o condiție prealabilă pentru achiziționarea de locuințe și veți avea nevoie de un notar. Nu credeți că notarul va fi îngrijorat de beneficiul dvs. - este doar un servitor născut de stat și nu reprezintă interesele cumpărătorului sau vânzătorului, deși, în mod ciudat, notarii lucrează adesea ca agenți imobiliari.

După ce sunteți de acord cu vânzătorul despre condițiile de tranzacție, notarul va pregăti un contract preliminar, compromite de Venten, pe care va trebui să-l semnați. După semnarea cumpărătorului plătește 10% din suma contractului ca un avans, iar echilibrul sumei este la sfârșit. Prin lege După ce a semnat această lucrare, cumpărătorul are 7 zile pe reflecții, în care poate refuza afacerea.

După aceea, verificarea tuturor documentelor, care de obicei durează 10-12 săptămâni. Apoi, în prezența unui notar, contractul final este semnat, Acte de Venten și imobilul se îndreaptă către cumpărător. Toate taxele și taxele, inclusiv Comisia notarială, sunt supuși plății în acest stadiu și, după aceea, contractul este înregistrat în cadastrul de teren.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 5

cinci. Fiți pregătiți să acopere toate cheltuielile aferente. La cumpărarea unei proprietăți, va trebui să plătiți mai multe tipuri de taxe și impozite, deci la planificarea costurilor, adăugați 9-13% la contract. Aceste 9-13% nu vor include o comisie de cumpărare plătită de agentul imobiliar, deoarece nu este plătită în toate cazurile - verificarea dacă această comisie este furnizată înainte de cooperare. Posibilele comisioane includ:

Comisia pentru transferul de bunuri imobiliare noului proprietar: 6-7.5% (mai puțin dacă clădirea este nouă);

Plata serviciilor notariale: 1-1.5%;

Plata serviciilor avocatului: 1-1.5%;

Plata de înregistrare imobiliară: 0.6% pentru imobiliare, construite cu mai puțin de 5 ani în urmă și 1% pentru restul locuințelor;

Comisia expertului de credit (dacă este necesar);

Comisia pentru emiterea unui împrumut (dacă este necesar);

Rata de schimb valutar (dacă este necesar);

Agentul imobiliar Comisia (până la 10% - plătește cumpărătorului);

Plata înregistrării, taxa pe valoarea adăugată, plata proprietății la terenuri și alte îndatoriri guvernamentale.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Franța Pasul 6

6. Gândiți-vă la împrumutul de locuințe. În Franța, împrumuturile ipotecare sunt adesea folosite și, dacă vă decideți să plătiți cazare în acest fel, va trebui să informați avocatul cu privire la această condiție care trebuie făcută la contract cu vânzătorul. Dacă nu puteți obține un împrumut, contractul preliminar va fi reziliat și avansul dvs. va fi returnat. De regulă, băncile oferă împrumuturi cu privire la cantitățile de acoperire de până la 80% a locuințelor, astfel încât cumpărătorul trebuie să colecteze doar 20%.

Din păcate, doar un rezident al UE poate fi calculat la programul de credit din Franța, astfel încât cel mai probabil va trebui să vindeți locuințe în Rusia și să cumpărați o casă în Franța pentru fondurile proprii.

Dacă sunteți cetățean britanic, încercați să faceți un împrumut în euro, deoarece rata băncii centrale europene este mai mică decât Banca Angliei. Acest lucru este deosebit de benefic pentru cei care primesc venituri în lire sterline. Dacă vă decideți să închiriați locuințe în Marea Britanie, puteți câștiga diferența de curs.

Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Franța Pasul 7

7. Examinați caracteristicile fiscale. Guvernele Rusiei și Franței au fost semnate o convenție care evită dubla impunere. Datorită acestui fapt, taxele vor trebui să plătească numai într-o singură țară și nu în două. Consultarea în autoritățile competente pentru a obține informații complete cu privire la problemele de plată a impozitelor și achiziționarea de bunuri imobiliare.

Impozit pe venit. Rezidenții permanenți sunt obligați să plătească impozitul pe venit (IPPET SUR Le Revenu) pentru bani obținuți în Franța (de exemplu, de la livrarea imobilului de închiriat). La începutul anului 2014, această taxă sa ridicat la 20%. Atunci când este impozit de un rezident permanent, este luată în considerare o persoană petrecută pe teritoriul Franței în suma totală de peste 183 de zile pe an.

Rezidenții Franței plătesc impozite în Franța, dacă primesc veniturile principale pe teritoriul acestei țări, dacă sursa venitului principal este în Franța sau dacă majoritatea acțiunilor lor sunt postate acolo. În 2014, un venit minim de impozitare neimpozabil este de 25.610 de euro. În impozitare, se aplică o scară progresivă de șase cifre.

Există un mecanism "Piese familiale", care reduce plățile fiscale. Veniturile familiale impozitate este împărțit la numărul de unități din familie. Soțul sau soția, copiii și alte persoane dependente sunt considerate unități fiscale. De exemplu, soțul și soția sunt două unități, ceea ce înseamnă că venitul lor este rezumat și apoi împărțit în două, ca urmare a căreia rata de impozitare pentru fiecare dintre soți devine mai jos.

Există alte impozite. Și rezidenții și nerezidenții plătesc venituri din câștigurile de capital dacă vând imobiliare sau acțiuni pentru a primi venituri. Indiferent de statutul proprietarului, impozitul nu este plătit pentru imobiliare, deținerea căreia durează mai mult de 15 ani. După 5 ani, taxa scade cu 10% anual. În prezent, această taxă este de 16% din valoarea imobiliară. În plus, locuitorii plătesc, de asemenea, 11% pentru nevoile publice și 8% pentru îngrijirea sănătății.

Atât rezidenții, cât și nerezidenții plătesc așa-numitele impozitii de avere pe proprietatea personală dacă valoarea depășește 750 de mii de euro. Bidificarea fiscală este 0.55%, și la costul proprietății mai mult de 15.530.000 - 1.8%. Impozitul pe proprietate moștenitor este, de asemenea, plătit ca rezidenți și nerezidenți.

Taxe locale. Există două tipuri de taxe locale - taxe fonciere și taxe d`habitation. Ele merg în întreaga țară și sunt cheltuite pentru nevoile regiunilor, inclusiv plata resturilor, a curățării străzilor, a școlilor stricte și a altor spații publice, precum și a locurilor publice.

Impozitele sunt plătite de o persoană, indiferent de statutul său (rezident sau nerezident) și tipul de bunuri imobiliare (impozitul se plătește, chiar dacă casa este utilizată numai pentru timpul de vacanță). Taxele fonciere se desfășoară cu proprietarul, iar taxele d`Habitation - de la proprietarul temporar (de exemplu, de la chiriaș). Dacă chiriașul nu plătește această taxă, va fi acuzat de proprietarul camerei.

Ratele de impozitare sunt determinate de organismul numit Colectivité Teritoriale - acesta este organul administrativ local care primește plăți fiscale locale. În diferite regiuni, cantitatea de impozit este diferită, iar pauza este foarte mare. Taxe fonciere poate depăși taxele d`habitation de două ori.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Franța Pasul 8

opt. Pregătiți un pașaport, viză și alte documente care vă permit să trăiți în Franța.

Cetățeanul Federației Ruse va trebui să primească o viză. Prin lege, toți oamenii ar trebui să aibă un pașaport cu ei, așa că luați întotdeauna cu dvs. în cazul în care vi se va cere să o prezentați.

Şedere. Pentru a putea trăi și de a lucra în Franța, va trebui să faceți permis de muncă. Cel mai probabil să obțină acest document, va trebui mai întâi să găsiți locuri de muncă.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Franța Pasul 9

nouă. Respectați caracteristicile economiei franceze. Franța se caracterizează prin schimbări constante în sfera economică. Economia centralizată a începutului celor două mii a contrazis tendințele în dezvoltarea țărilor vecine, din care Franța a trebuit să privatizeze parțial sau pe deplin firmele mari, băncile și companiile de asigurări pentru a spori competitivitatea pe piețele europene și mondiale. Impozitele în Franța sunt una dintre cele mai înalte din Europa, iar criza economică mondială a forțat Franța să depășească maximumul recomandat de Parlamentul European al deficitului bugetar. Rata șomajului este de 10%.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Franța Pasul 10

10. Încercați să vă familiarizați cu compatrioții care au cumpărat deja locuințe în Franța. Începeți să învățați limba, pentru că numai atunci puteți obține o plăcere reală din Franța magică.