Cum să cumpărați imobiliare în Australia: 12 pași

Acest articol spune cum să cumpere imobiliare rezidențiale în Australia.

Pași

unu. Analizați toate argumentele pro și contra. Mulți oameni care încearcă să se mute în țările calde aleg Australia. Noua viață sub soare pare atractivă și a copiilor, iar adulții și o astfel de mișcare nu numai că vă permite să vă bucurați de vreme bună, dar, de asemenea, deschideți noi oportunități pentru ocuparea forței de muncă și oferă acces la locuințe necostisitoare. În ciuda faptului că Australia se află la celălalt capăt al lumii, diferențele culturale sunt minime acolo, iar calitatea înaltă a vieții și prețurile relativ scăzute de consum fac din Australia o opțiune excelentă. De fapt, Australia este atractivă în primul rând ca calitatea vieții cu capacitatea sa de a petrece tot timpul pe stradă pe tot parcursul anului, precum și multe plaje și divertisment de apă.

Luați în considerare factorul de vreme atunci când alegeți un loc de relocare, deoarece în multe locuri din vară vine o căldură puternică și secetă, iar în altă ploaie există mai des decât credeți.
La criza economică globală, prețurile locuințelor din Australia au crescut treptat, dar criza le-a corectat. În prezent, pe piața australiană puteți găsi oferte foarte favorabile. Nivelul activității economice din Australia este mai mic decât în multe alte țări dezvoltate, prin urmare criza a influențat Australia mai puțin.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 2

2. Decideți unde doriți să trăiți. Prețurile mai rapide cresc în orașele mari (în mare parte datorate emigranților): Sydney, Perth, Brisbane și Melbourne. Majoritatea vizitatorilor nu intenționează să se întoarcă înapoi, iar în toate aceste orașe există multe oportunități de căutare a muncii, în special pentru cei care au un migrant calificat de viză. Industria turistică dezvoltată vă permite să câștigați bani în zonele de coastă, atât de mulți migranți deschid o afacere în locuri populare, cum ar fi Coasta de Aur și Kerns din Queensland. Dacă doriți să trăiți din punct de vedere economic, să acordați atenție orașelor și satelor mici, dar amintiți-vă că satul din Australia poate fi localizat foarte departe de civilizație, astfel încât să examinați cu atenție această întrebare.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 3

3. Luați designul legal. Dacă nu sunteți cetățean al Australiei sau un rezident permanent al acestei țări, să cumpărați locuințe, veți avea nevoie de permisiunea Comisiei de evaluare a capitalului străin (Consiliul de revizuire a investițiilor străine, FIRB). După aplicare, Comisia va lua în considerare cererea dvs. la 40 de zile, dar în cazuri speciale, perioada poate fi extinsă la 130 de zile. Puteți începe să încheiați un contract înainte de a primi permisiunea, cu toate acestea este important ca contractul să intre în vigoare numai după primirea permisiunii, altfel veți încălca contractul și va fi obligat să plătească o amendă. Din acest motiv, nu veți putea cumpăra imobiliare cu licitație (iar licitațiile reprezintă o modalitate comună de a vinde locuințe în Australia), deoarece achiziționarea de bunuri imobiliare la licitație este un acord necondiționat. Dacă doriți să cumpărați o clădire nouă sau o casă în sat, cel mai probabil, Comisia de potrivire nu va avea nevoie, iar avocatul dvs. va putea să spună dacă permisul este necesar pentru imobilul în care vă interesează.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 4

4. Cumpărați imobiliare. După ce reușiți să găsiți cazarea de care aveți nevoie, faceți o afacere pur și simplu. Prin lege, vi se va da o perioadă de a gândi (5-10 zile), iar contractul va include mai multe paragrafe care vor vorbi că tranzacția depinde de anumite condiții (de exemplu, de la primirea împrumutului), dar în general veți fi deja conectat cumpărarea unei achiziții și va trebui să faceți o plată anticipată de 10%. Dacă cumpărați locuințe din licitație, nu va exista o perioadă de gândire. Avocatul dvs. va verifica legalitatea tranzacției, precum și istoria imobilului, iar contractul va intra în vigoare la aproximativ 6 săptămâni.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 5

cinci. Amintiți-vă că, dacă doriți să vindeți cazare în Australia pentru a cumpăra alte persoane, va trebui să mergeți la Comisie cu privire la evaluarea capitalului străin, deci încercați să cumpărați ceea ce este potrivit pentru dvs.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 6

6. Furnizați finanțare. Dacă intenționați să emigrați în Australia și să luați un împrumut pentru a achiziționa locuințe acolo, trebuie să luați un extras din banca dvs. (tradus și certificat). Acest lucru va facilita procesul de obținere a unui credit ipotecar, deoarece din punct de vedere financiar veți fi început de la început și nu veți avea istoria în Australia. Cele mai multe credite ipotecare din Australia necesită confirmarea nivelului veniturilor. De regulă, băncile acordă 80% din costul locuințelor, dar există și alte împrumuturi care pot lua în considerare acumulările și sumele în conturile din alte bănci. Dacă aveți imobiliare în Rusia, este mai bine să-l vindeți și să cumpărați cazare în Australia pentru banii dvs.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 7

7. Aflați ce trebuie să plătiți impozite și comisioane. Ca și în orice țară, achiziționarea de bunuri imobiliare în Australia costă o sumă rotundă. Este demn de subliniat aproximativ 5% din costul locuințelor pentru plata tuturor comisiilor și impozitelor: impozitul pe transferul de proprietate a terenurilor (dimensiunea depinde de regiune), Comisia de avocați, Comisia pentru depunerea unei cereri de a Împrumut, taxa locală (depinde de regiune) și de asigurare.

În unele state, veți avea nevoie de cecuri pentru insecte și, dacă cumpărați un apartament, se recomandă, de asemenea, verificarea, nu în clădirea în care este localizată, probleme cu pereții, comunicațiile și t.D. Taxele din Australia depind, de asemenea, de stat, dar dacă locuiți în această țară pentru mai mult de 6 luni, în orice caz, ar trebui să plătiți impozitul pe venit. Impozitul pe veniturile din câștigurile de capital este plătit oricărui obiect de bunuri imobiliare, fără a număra locul principal de reședință, dar suma depinde de circumstanțele dvs. personale.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 8

opt. Obțineți o viză, permis de ședere și muncă în Australia. Dacă nu sunteți sigur că vă ocupați de el, contactați agențiile speciale - întregul proces va deveni mult mai ușor pentru dvs. și mai clar.

Visa va avea nevoie pentru fiecare vizită în Australia, dar tipul său va depinde de scopul călătoriei. Există mai multe tipuri de vize: pentru cazare, pentru cazare temporară, migrație și oaspete. Cel mai adesea eliberează vize care permit 3-4 luni în Australia, dar această perioadă poate fi extinsă la anul.

Rezidenții temporari sunt, de obicei, migranți calificați care pot trăi în Australia la patru ani (de obicei, trebuie să găsească un loc de muncă). Există, de asemenea, o viză specială pentru pensionari, care permite oricui mai veche de 55 de ani pe teritoriul Australiei la patru ani, dacă cumpără imobiliare care merită nu mai puțin de 15 milioane de ruble rusești în oricare dintre state.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 9

nouă. Gândiți-vă la ce proprietate doriți să cumpărați: Clădire nouă sau locuințe pe piața secundară. Cel mai mare avantaj al clădirilor noi este lipsa necesității de a obține un permis de cumpărare (acest lucru a fost discutat mai sus), iar acest lucru simplifică procesul de cumpărare. Dezvoltatorul primește această rezoluție pentru a putea vinde 50% locuințe străinilor. Datorită acestui fapt, clădirile noi calculate pe străini sunt foarte populare în Australia.

Alegerea locuințelor pe piața secundară este mai mult, dar toate strică formalitățile și firele pentru a obține permisiunea. Cu toate acestea, după primirea permisiunii, puteți face ceva cu casa ceva. Carcasa pe carcasa secundară este, de asemenea, adesea excelente tipuri de ferestre, care nu se pot lăuda clădiri noi. Puteți cumpăra un teren cu intenția de a construi o casă pe ea, dar o serie de restricții sunt legate de acest lucru. Cea mai importantă dintre restricții este că ar trebui să începeți să construiți cel târziu la 12 luni după cumpărare. Aceasta poate fi o provocare din cauza necesității de a obține o varietate de coordonare și autorizații și dificultăți în alegerea unui proiect arhitectural adecvat și căutarea constructorilor.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 10

10. Gândiți-vă la potențialul investițiilor de bani în domeniul imobiliar australian. Dacă cumpărați cazare în oraș, potențialul va fi bun. Din anul 2000, prețurile au crescut cu 50% datorită jocurilor olimpice. În general, în țară din 1997 până în 2003, prețurile au crescut cu 112%. Desigur, de atunci, creșterea a încetinit și nu depășește 3% pe an, dar nu ar trebui să vă sperie, deoarece prețurile nu pot crește atât de constant. Cu toate acestea, coasta de vest a orașului PERT crește în medie cu 15% anual.

Dacă doriți să vă închiriați casa, alegeți centrul orașului și site-urile turistice. În medie, puteți câștiga 3-6% din costul locuințelor pe an.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 11

unsprezece. Aflați toate subtilitățile de sănătate și educație din Australia. Autoritatea de Sănătate este chemată "Medicare", Dar nu poate fi folosit gratuit. De exemplu, pensionarii care au primit vizea corespunzătoare nu pot contacta această organizație pentru ajutor. Dacă nu aveți o viză permanentă rezidentă, va trebui să finantați independent serviciile medicilor și asistenților medicali prin asigurarea de sănătate în firma australiană.

Sistemul educațional din Australia este renumit pentru calitatea sa, dar va trebui să vă gândiți cum să depășiți bariera lingvistică. Veți avea posibilitatea de a alege între școlile private și publice care necesită o vizită deplină de la 6 la 15-16 ani. De regulă, școlile sunt supuse guvernelor locale, dar instituțiile preșcolare nu sunt supuse nimănui. Studenții străini și elevii școlari sunt forțați să plătească mai mult pentru educație decât australienii.

Imagine intitulată Cumpărați proprietatea în Australia Pasul 12

12. Luați în considerare toate versiunile orașului și ale țării. Orașele au un sistem de transport dezvoltat: autobuze, trenuri și chiar tramvaie în unele locuri. Serviciile de taxi vor fi într-o sumă mică, iar mașinile de taxi sunt peste tot. Cu toate acestea, va trebui să depășiți distanțele lungi pentru a intra într-un alt oraș, astfel încât să călătoriți mașina, este mai bine să zburați cu avionul. Autobuzele și trenurile pe distanțe lungi sunt zboruri mai ieftine, iar vederea de pe fereastră oferă uimitoare.

Dacă intenționați să rămâneți în Australia pentru o lungă perioadă de timp, ar trebui să închiriați și chiar mai bine să cumpărați o mașină. Acesta va costa costisitoare, deoarece toate mașinile sunt importate în Australia, dar puteți cumpăra o mașină folosită destul de profitabilă. Licențele șoferului străin sunt recunoscute numai în cursul anului. După expirarea acestei perioade, va trebui să treci din nou pentru a obține documentul australian.

sfaturi

Achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale în Australia este un proces complex. Dacă vă amintiți despre distanță, vă puteți lăsa mâinile. Prin urmare, este important să analizați cu atenție de ce doriți să locuiți acolo. Poate că veți fi potriviți pentru orice alt loc? Dacă cumpărați locuințe acolo numai ca o investiție, atunci această opțiune este pentru dvs.
Dacă cumpărați imobiliare în Australia Pentru a emigra, această țară va dezvălui toate capabilitățile sale înaintea dvs. Dar amintiți-vă că trecerea la celălalt capăt al lumii poate avea consecințe negative: veți fi plictisit pentru prieteni și familie. Deci, dacă aveți fonduri gratuite, încercați mai întâi să trăiți în Australia timp de câteva luni pentru a înțelege dacă este potrivit pentru dvs.
Utilizați serviciile intermediarilor atunci când cumpărați.