Cum să cumpărați imobiliare comerciale de la bancă: 8 pași

Proprietatea deținută de Bancă este, de regulă, imobilul, a căror achiziție a fost finanțată de Bancă, dar implicit debitor a fost forțat să accepte proprietatea înapoi la dispoziția sa. Întrucât băncile nu sunt implicate în principal în domeniul managementului de proprietate, ele constituie o listă de obiecte de vânzare în condiții "așa cum este", să vândă cât mai repede posibil. Conform condițiilor, cumpărătorul proprietății este responsabil pentru starea de proprietate, indiferent de ce este necesar, orice lucrare de reparații necesară devine carieră în carieră dacă opusul nu este stabilit. Așa cum băncile finanțează imobiliare rezidențiale, ei, de asemenea, finanțează și imobiliare comerciale și, în consecință, adesea expune imobiliare comerciale de vânzare.

Pași

unu. Găsiți liste de imobile comerciale expuse de bănci de vânzare. Există o serie de moduri în care puteți găsi aceste obiecte:

Consultați agentul imobiliar specializat în proprietatea bancară. Va fi deosebit de util dacă găsiți un agent imobiliar cu experiență cu băncile cu bănci despre imobil comercial.
Apelați băncile locale și cereți să discutați cu cineva din departamentul de vânzări imobiliare. Majoritatea băncilor au fie un departament sau un manager specific care lucrează cu astfel de bunuri imobiliare și își cunosc toate caracteristicile.
Urmăriți licitațiile imobiliare prin presa locală. Băncile încearcă întotdeauna să-și pună obiectele pe licitație înainte de a le oferi spre vânzare cu un preț fix. Statisticile arată că majoritatea obiectelor care merg la licitație nu sunt niciodată vândute de la tranzacționare. Prin urmare, licitațiile reprezintă o modalitate bună de a identifica obiectele comerciale care vor apărea în curând pe piață.

Imagine intitulată Anulează o carte de credit Descoperiți Pasul 2

2. Colectați bani pentru contribuția inițială și expertiza. Spre deosebire de împrumuturile pentru imobiliare rezidențiale, care adesea nu necesită prima contribuție, pentru a obține un împrumut comercial de la dvs. poate fi obligat să furnizeze cel puțin 25% din prețul de vânzare.

Imagine intitulată Invest în Preconstrucție Imobiliare Pasul 5

3. Obțineți aprobarea preliminară a unui împrumut comercial. Va trebui să furnizați următoarele informații pentru a vă califica pentru un împrumut comercial:

Planul dvs. de afaceri. Nu este necesar să cumpărați o clădire cu mai multe apartamente în care veți trăi. În schimb, va trebui să oferiți acorduri de închiriere curente cu chiriașii existenți sau acordurile de închiriere subscrise cu chiriașii care vor intra.

Rapoarte financiare ale afacerii dvs. Acestea includ conturi din conturi bancare, declarații fiscale, rapoarte de venituri și cheltuieli, balanțe contabile și orice altceva pe care creditorul vă va cere să verificați oportunitățile de rambursare a creditului. În cazul în care realitatea comercială pe care intenționați să o cumpărați, - clădirea apartamentelor, atunci va trebui să vă furnizați propriile rapoarte financiare.

Dovada primei contribuții.

Imagine intitulată Alegeți o agenție de consiliere de credit Pasul 7

4. Colectați informații din listele agentului imobiliar înainte de a face o ofertă:

Copii ale oricărei expertize.

Orice reparații de proprietate, pe care banca este de acord să le plătească.

Există o formă specială "așa cum este", pe care va trebui să le semnați.

Cât durează banca să ia sau să respingă oferta. De asemenea, vă puteți aștepta de la banca de la propunerea viitoare.

Metoda de trimitere a ofertei dvs.

Imaginea intitulată Aplicați pentru examenul CBAP Pasul 6

cinci. Faceți o ofertă pe lista agentului imobiliar. Trimiteți oferta de a cumpăra proprietăți, având în vedere următoarele:

Numărați cât de mult vor constitui costurile finale și nu uitați să vă asigurați că aveți această sumă disponibilă.

Aveți grijă să nu oferiți preț prea scăzut, altfel riscăm că banca nu vă va lua în serios ca cumpărător. Consultați un imobiliar care este specializat în domeniul imobiliar comercial.

Porniți elementul care vă permite să evitați o tranzacție dacă expertiza de construcție va identifica problemele cu obiectul pe care îl considerați inacceptabil.

Fi pregătit pentru o propunere de întâlnire. Băncile rareori iau prima ofertă de a vinde proprietăți și pentru a răspunde în principal la propunerea care se apropie. Luați acest lucru în considerare când faceți prima teză și fiți pregătiți să negociați cu privire la prețul final de vânzare.

Atașați aprobarea preliminară a împrumutului dvs. la oferta dvs.

Imagine intitulată Aplicați pentru un împrumut Fannie Mae Pasul 1

6. Asigurați-vă că imobilul comercial este într-o stare acceptabilă pentru dvs. După ce oferta dvs. este acceptată, apăsați pe următorii profesioniști:

Inspector pentru construcții. Inspectorul va face o evaluare aprofundată a statutului de proprietate și vă va oferi un raport scris despre toate lucrările de reparații necesare și, de asemenea, să acorde o atenție la ceea ce vă puteți îmbunătăți.

Agentul de titlu. Agentul de titlu trebuie să facă un test complet de titlu pentru a vă asigura că titlul este curat și că proprietatea poate fi vândută efectiv.

Imagine intitulată Întrebări bazate pe documente pentru teste AP Pasul 8

7. Trimiteți o ofertă contra dacă proprietatea necesită o reparație neașteptată pe care o oferiți pentru a plăti pentru bancă. Revizuiți condițiile atâta timp cât ambele părți sunt îndeplinite.

Imagine intitulată Aplicați pentru cardul de legătură din Illinois Pasul 2

opt. Lucrați cu creditorul dvs. pentru a închide afacerea. Aceasta include furnizarea de documente suplimentare creditorului și companiei de titlu care au nevoie pentru a închide împrumutul.

sfaturi

Dacă banca nu acceptă oferta dvs. de la prima dată, continuați să respectați imobilul. Dacă rămâne pe piață pentru o perioadă lungă de timp și veți observa că prețul de vânzare este redus, banca poate fi mai susceptibilă la propoziția dvs., dacă o prezentați din nou.

Avertizări

Este destul de adevărat că băncile doresc să-și vândă rapid imobilul comercial rapid, dar acest lucru nu înseamnă că veți putea să achiziționați cu siguranță imobiliare la prețul sub valoarea de piață. Băncile încearcă întotdeauna să returneze suma de bani că aceștia au fost datorați de debitorii lor datorită implicit, iar această sumă depășește de obicei valoarea proprietății, altfel debitorii ar vinde proprietatea ei înșiși și au mers cu banca.