Cum să cumpărați un complex de apartamente: 8 pași

Achiziționarea complexului de apartamente este un complex, lung și, uneori, imperativ. Este foarte important să colectați cantitatea maximă de informații înainte de a vă decide să cumpărați. Aplicarea pentru un credit ipotecar al complexului de apartamente, spre deosebire de o declarație despre ipoteca pentru achiziționarea unei case. Complexele de apartamente cu patru și mai multe apartamente sunt proprietatea comercială, iar împrumuturile sub ele au condiții diferite în temeiul contractului.

Pași

unu. Decideți dacă doriți cu adevărat să achiziționați un complex multi-apartament. Astfel de case au o combinație mixtă de locuințe și locuințe rezidențiale, dar 80% din spațiul de construcție trebuie să fie repartizate la spațiile rezidențiale. Un astfel de complex rezidențial trebuie să aibă un nivel C + sau mai mare. Aceasta înseamnă că nu puteți închiria un apartament pentru o zi sau o săptămână, iar apartamentul nu trebuie să constine doar din dormitor, ca într-un hotel sau motel.

Imagine intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 2

2. Înainte de a lua un împrumut, întrebați-vă:

Este prețul justificat?

O să-i pot permite? Acesta este un atașament profitabil? Debitorii evaluează, de obicei, costul de închiriere, impozite și ipoteci pentru a calcula corect finanțarea. În ochii debitorilor comerciali, finanțele dvs. personale nu sunt la fel de importante ca și capacitatea clădirii de a se recupera.

Am un rating de credit bun?

Am o proprietate care poate acționa ca garanție?

Ar trebui să iau un împrumut ca o societate sau ca societate cu răspundere limitată (LLC)?

Voi fi capabil să fac față unei clădiri de apartamente sau trebuie să înregistrez companiile de management al proprietății pentru a rezolva problemele cu chiriașii sau cu întreținerea care ar putea apărea?

Ar trebui să caut un partener?

În clădirea de stare bună?

Voi putea crește costul clădirii?

Imagine intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 3

3. Colectați informații despre casa pe care doriți să o achiziționați. Este posibil să nu vă eliberați un împrumut dacă clădirea va necesita investiții semnificative sau dacă complexul nu este populat instantaneu cu 85% cel puțin trei luni.

Imagine intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 4

4. Discutați cu alți investitori comerciali. Întrebați-le despre avantajele și minele de posesie a complexului de apartamente.

Imagine intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 5

cinci. Discutați cu agentul imobiliar local. Întreabă-i bordul despre locul pe care doriți să îl achiziționați. Aflați despre posibilele modificări ale scării sau publicațiilor districtuale care pot avea un efect economic negativ asupra complexului dvs. Dacă planul general al orașului este indicat că la câțiva kilometri de complexul dvs. va fi construit de aeroport, poate provoca dificultăți în închirierea de spații. Nu credeți că totul va rămâne neschimbat, priviți istoria districtului și sugerează ce schimbări pot fi produse în viitor.

Imagine intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 6

6. Indicați obiectivul dvs. final - motivul pentru care doriți să achiziționați proprietatea. Decide cu privire la strategia de a atinge obiectivul, veți avea unele dificultăți economice și puteți revinde complexul, dacă doriți să le dețineți. Iată trei strategii de afaceri:

Spații îndepărtate în condominiumuri și le vindeți la proprietarii de case.

Profitați de 1031. Prin legea Statelor Unite, nu sunteți obligat să plătiți o taxă la vânzarea locuințelor, dar dacă vindeți casa, taxa trebuie plătită.

Refinanția proprietății. Utilizați beneficiul pe care l-ați primit pentru achiziționarea de noi imobile comerciale.

Imagine intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 7

7. Casa trebuie inspectată de un expert cu experiență. Asigurați-vă că inspecția a fost efectuată în toate aspectele, nu se bazează pe inspecția standard, care nu include inspecția zonelor problematice, cum ar fi subsolul umed. Plătiți mai mulți bani pentru a avea o inspecție completă. Dacă inspecția dezvăluie probleme, atunci nu faceți o propunere sau reducerea prețului pentru a plăti repararea necesară pentru a economisi bani.

Imagine intitulată Cumpărați un complex de apartamente Pasul 8

opt. Colectați toate documentele necesare pentru hrănirea împrumutului. Agentul imobiliar vă poate ajuta. Majoritatea instituțiilor de credit necesită următoarele documente (dar banca dvs. poate solicita mai mult):

Starea dvs. financiară personală (sau Fannie Mae formular 1003, dacă intenționați să solicitați o ipotecă prin Fannie Mae).

Documentația privind fluxul de numerar curent.

Venitul de exploatare declarat al clădirii în ultimii doi ani.

Venitul de exploatare al clădirii pentru ultimul an la data curentă.

Costurile lunare pentru întreținerea clădirii în ultimele 12 luni.

Fotografii ale clădirii de astăzi.

sfaturi

Nu veți putea achiziționa un complex plat cu mai mult de 4 apartamente, dacă nu aveți un bun credit și o istorie comercială. Unii oameni încep cu duplexuri mici de cumpărare sau triplexuri. Dacă reușesc să gestioneze cu succes această proprietate de mai mulți ani, ei merg la clădiri mai mari, de apartamente. Nu trebuie să locuiți pe fiecare complex achiziționat, dacă aveți ocazia de ao vinde rapid - vinde.
Fannie Mae, de obicei, nu oferă împrumuturi pentru a cumpăra complexe de apartamente în valoare de mai puțin de un milion de dolari, altfel profiturile lor nu vor fi suficiente. Puteți aplica în continuare pentru un împrumut în banca locală, dar, cel mai probabil, rata dobânzii la bancă va fi mai mare.

Avertizări

Lăsați consilierul imobiliar să citească contractul înainte de a semna! Cele mai multe împrumuturi comerciale au un preț incredibil de supraestimat.
Taxele pentru depunerea unei cereri pentru un împrumut comercial sunt foarte mari, majoritatea costă aproximativ cinci mii de dolari.