Cum să răscumpere o parte egală a casei când a divorțat: 4 pași

Când a divorțat, casa este cel mai frecvent activ pe care cuplul se împarte. Uneori, când au o mulțime de alte proprietăți, curtea acordă casa unei singure persoane, restul de proprietate egală la altul. Cu toate acestea, în multe cazuri, Curtea împarte costul casei la jumătate, 50-50. Adesea, cuplul vinde o casă și împărtășește banii primiți la jumătate. Dar dacă veți continua să trăiți în casa dvs., puteți cumpăra o parte din soțul / soția dvs. Puteți să o faceți cu mai multe moduri.

Pași

unu. Discutați cu un avocat având în vedere cazurile de divorț dacă nu ați fost încă consultați cu el. Avocatul vă va sfătui cât de bine să faceți față tuturor aspectelor divorțului, inclusiv diviziei de proprietate.

Imagine intitulată Cumpărați capitalul propriu într-un divorț Pasul 2

2. Sunați la evaluator pentru a vă aprecia casa pentru piața actuală. Creditorul sau agentul imobiliar local vă poate ajuta. Costul casei este calculat ca o valoare de piață, minus interesul unui împrumut ipotecar, minus costurile prezise.

Imagine intitulată Cumpărați capitalul propriu la un divorț Pasul 3

3. Discutați cu întrebările financiare ale soțului dvs. dacă vorbiți.

Puteți coordona foarte repede rambursarea soțului datoriei sau sunteți de acord să plătiți pentru pensie, în loc de plată pentru casă. Dacă sunteți stabiliți cu toții, ambele părți au semnat documente, apoi lăsați avocatul să contabilizeze documente.

Unele fosti soți decid că ambele vor continua să mențină casa la timpul condiționat. Atât în continuare să plătească pentru ipoteci, impozite și alte cheltuieli în jumătate, dar numai unul dintre ei continuă să trăiască în casă. O astfel de consistență este comună în familiile în care există adolescenți. Puteți seta data imediat după ce cel mai mic copil finalizează școala și vinde casa sau o cumpără de la soț / soție.

Imagine intitulată Cumpărați capitalul propriu la un divorț Pasul 4

4. Contactați un creditor ipotecar pentru a discuta drepturile dvs. dacă cumpărați o parte din soț / soție. Creditorul va necesita dovada venitului dvs. pentru a sprijini metoda de finanțare pe care ați ales-o.

În plus, finanțează ipoteca dvs., astfel încât să aveți destui bani pentru a plăti jumătate din soțul dvs. Acest lucru va spori echilibrul ipotecii dvs. cu ajutorul sumei pe care le plătiți pentru soțul / soția dvs. și eliminați numele soțului cu un nou credit ipotecar.

Abonați-vă la un al doilea credit ipotecar sau împrumut în casă în loc de finanțe suplimentar, deci veți economisi la cheltuieli. Veți lua un nou împrumut pentru numele dvs. Discutați cu creditorul cu privire la cerințele pentru eliminarea numelui soțului dvs. de la împrumutul ipotecar inițial.

Adresați-vă creditorului despre momentul și termenii împrumutului atât pentru opțiunile de finanțare, comparați costurile pe termen scurt și pe termen lung și decideți ce metodă sunteți mai potrivită.

sfaturi

Faceți avocatul, referindu-vă la actul de refuz, eliminați numele soțului dvs. din numele casei după ce îl cumpărați. Va fi o garanție că atunci când nu veți, casa va merge la moștenitorii voștri, și nu la un fost soțos.

Avertizări

Proprietatea comună a unei case cu un ex-soț / soție poate fi un test dificil pentru multe cupluri. Din moment ce tu și soțul tău fostul vostru aveți viața personală proprie, finanțele comune - o întreagă problemă. Prin urmare, experții vă sfătuiește să fiți de acord asupra posesiei comune numai atunci când data derulării contractului este stabilită mai devreme de 3 ani de la divorț.
Dacă aveți o decizie judiciară cu privire la proprietatea care vă obligă să vă plătiți soțul / soția, să acordați atenție calendarului plăților și ratelor dobânzilor în cazul plăților restante. Pentru a evita o amendă, trebuie să setați timpul de plată înainte de expirare.