Cum se face un co-proprietar al soțului: 9 pași

Dacă ați căsătorit recent și proprietatea dvs. are deja o casă sau altă proprietate imobiliară, puteți face coproprietarul soțului dvs. de această proprietate, astfel încât amândoi veți deveni proprietarii săi. Pentru a adăuga soțul / soția ca coproprietar, va trebui să completați literalmente, să semnați și să înregistrați un nou document de înregistrare în biroul registratorului districtului. Cu toate acestea, această acțiune poate avea implicații financiare deplorabile, dacă nu luați în considerare toate punctele contractului în avans. Vă puteți consulta cu un avocat imobiliar și aflați dacă obțineți exact rezultatul care se așteaptă.

Pași

Partea 1 din 3:

Pregătirea documentului

unu. Citiți tratatul ipotecar. Dacă proprietatea dvs. este în ipotecă, contractul poate conține un element "Datorită vânzării". Această secțiune vă oferă creditorului dreptul de a solicita despăgubiri pentru ipotecare în întregime la schimbarea proprietății proprietății.

Așa cum doriți să adăugați soțul / soția dvs. ca proprietar complet al proprietății, creditorul dvs. va lua în considerare această operațiune ca o modificare a dreptului de proprietate, care intră sub incidența Tratatului de vânzare datorat.
Dacă vă aduceți soțul / soția ca coproprietar, creditorul poate declara ipoteca dvs. astfel încât să nu îndeplinească obligațiile. Acest lucru nu numai că va afecta negativ istoricul dvs. de credit, dar vă poate pune și soțul / soția într-o situație financiară dificilă.
Dacă aveți un articol datorat în acordul dvs. de credit ipotecar, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea creditorului pentru a adăuga soțul / soția ca coproprietar, iar această permisiune trebuie să fie stabilită în scris. Mulți creditori merg la astfel de concesii dacă sunt informați în prealabil, mai ales dacă aceștia sunt creditori mici, cum ar fi băncile locale.

2. Înțelegerea că puteți pierde controlul asupra proprietății dvs. Când sunteți singurul proprietar al proprietății, puteți face totul cu el că vă rog. Dacă adăugați soțul / soția ca coproprietar, va avea drepturi egale asupra imobilului și nu veți putea să-l vindeți, să reconstruiți sau să efectuați alte acțiuni fără consimțământul soțului / soției.

Adăugarea numelui soțului dvs. ca coproprietar va face ca partea dvs. imobiliară totală din litigiu, în cazul oricărei proceduri judiciare împotriva acestuia. De exemplu, dacă soțul / soția are datorii neplătite, creditorul său poate forța să vândă bunuri imobiliare și să ramburseze obligațiile datoriei. Verificați istoricul financiar al soțului dvs. înainte de a lua o decizie de a face CO-Proprietar.

Dacă vă aduceți soțul / soția ca coproprietar complet al proprietății dvs., acesta modifică situația din ochii băncilor, creditorilor și guvernelor. În funcție de starea financiară și de istoricul veniturilor soțului soțului dvs., făcându-l în numele său ca coproprietar, vă poate face o persoană nedorită pentru refinanțare, împrumut ipotecar invers și anumite beneficii publice, cum ar fi Medicaid Program de Medicare.

3. Determinați frazele necesare pentru a evita problemele cu voința. Un motiv tipic de a adăuga numele soțului dvs. ca coproprietar este de a accelera intrarea în drepturile de moștenire și de a evita procesele costisitoare asupra voinței în cazul decesului dvs. prematur. Cu toate acestea, această metodă nu garantează moștenirea automată și există modalități mai eficiente de realizare a aceluiași scop.

Într-adevăr, adăugarea unui alt proprietar va face ca procesul Testament să fie mai complex. În timp ce aveți propria proprietate în domeniul imobiliar, acesta va continua să treacă prin Testament.

Dacă scopul dvs. este de a evita voința, trebuie să specificați un soț în documente ca chiriaș în comun cu dreptul de moștenire. Dacă locuiți în starea în care se iau în considerare toate proprietățile disponibile, puteți specifica o casă sau un teren ca o proprietate comună cu dreptul de moștenire. Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin sunt tocmai astfel de state. În caz contrar, cuplurile căsătorite declară, de obicei, imobiliare ca un chiriaș complet.

În biroul registratorului districtual trebuie să fie o listă de tipuri de înregistrare a proprietății. Alegeți dintre ele cele mai potrivite pentru nevoile dvs. Pentru a evita moștenirea de către voință, trebuie să alegeți relații juridice care includ dreptul de moștenire. Aceasta înseamnă că, după moartea dvs., soțul / soția primește automat cota de proprietate.

Partea 2 din 3:

Evaluarea datoriilor fiscale

unu. Înțelegeți că puteți pierde pauzele fiscale. Dacă aveți beneficii fiscale pentru imobiliare, cum ar fi scutirea de la impozitele pe singure locuințe, adăugând soțul / soția la coproprietari, nu mai puteți pretinde acest lucru. Acest lucru poate crește semnificativ impozitul imobiliar. Contactați consultantul fiscal dacă v-ați obișnuit să derogați de la impozitul pe proprietate și sunteți preocupat de posibilitatea pierderii acestui drept atunci când adăugați un soț ca co-proprietar.

2. Plata impozitului pe domiciliu. Când adăugați soțul / soția la coproprietari, tu, prin urmare, fă-o un cadou. Departamentul de Impozitare al SUA (IRS) permite contribuabililor să ia un cadou la 14.000 $ pe an pe persoană. Dacă presupunem că imobilul este mult mai mult decât această sumă, atunci un astfel de cadou va lansa în mod automat procesul de impozitare a acesteia.

3. Discutați despre creșterea capitalului cu soțul / soția dvs. Impozitul pe venit din câștigurile de capital Puteți plăti din vânzarea de proprietăți. De exemplu, dacă cumpărați o casă pentru 100.000 de dolari, atunci această sumă devine a ta "Bază" Proprietate. Dacă vindeți aceeași casă cinci ani mai târziu pentru 200.000 de dolari, atunci creșterea capitalului dvs. va fi de 100.000 de dolari.

Dacă faceți un soț cu coproprietar, va trebui să ia în considerare baza la vânzarea de proprietăți. Aceasta înseamnă că, în același timp, poate plăti semnificativ mai multe taxe cu privire la creșterea capitalului decât dacă această proprietate a fost primită cu privire la drepturile de moștenire după moartea dvs. Pentru a continua exemplul anterior, presupuneți că ați făcut un co-proprietar al soțului la domiciliu pe care l-ați cumpărat pentru 100.000 de dolari. Voi muriți 50 de ani mai târziu, iar soțul / soția hotărăște să vândă o casă la cinci ani după acest eveniment pentru 1 milion de dolari. Câștigurile sale de capital vor fi de 900.000 de dolari.

Cu toate acestea, dacă ați trecut proprietatea soțului dumneavoastră după moartea dvs., de exemplu, prin mărturia beneficiarului, creșterea capitalului va fi egală cu valoarea de piață a casei la momentul achiziției sale. Poate reduce semnificativ impozitele pe câștigurile de capital. Revenind la 100.000 de dolari, să presupunem că ați făcut o mărturie a beneficiarului (TOD) pe soțul dvs. Când mori în 50 de ani, soțul dvs. va obține o valoare de piață de 900.000 de dolari. Cinci ani mai târziu, după ce a vândut o casă pentru 1 milion de dolari, va trebui să plătească impozitul pe câștiguri de capital 100.000 $.

Înainte de a face un co-proprietar al soțului, sunteți important să înțelegeți cum va afecta eventual obligațiile fiscale și, astfel, puteți lua o decizie informată care nu va fi o surpriză neplăcută.

Partea 3 din 3:

Utilizarea unui act de refuz

unu. Puteți obține forma unui refuz al dreptului de drepturi la biroul registratorului de district la locația proprietății. Actul de refuz este redirecționat de interesul dvs. față de proprietatea unei alte persoane. Aceste acte sunt adesea folosite la adăugarea unui alt nume în afaceri sau pentru a schimba numele beneficiarului, deoarece sunt ușor de utilizat, ieftin și nu necesită proprietarul de angajare a unui avocat.

Forma actului include un formular pentru a vă face numele, numele persoanelor pe care doriți să le transferați de proprietate, precum și o descriere legală a proprietății (care poate fi copiată din vechea afacere).
În acest fel, puteți rescrie proprietatea de la proprietatea unică la o comandă colaborativă cu soțul / soția dvs. Acolo veți specifica că acum sunteți amândoi proprietari de bunuri imobiliare.

2. Semnați actul în prezența unui notar. Fără certificarea sigiliului notarului, documentul nu are forță juridică. Unele districte necesită, de asemenea, prezența martorilor.

Unele regiuni pot necesita o semnătură a soțului pe act. Cu condițiile în care vă puteți familiariza în biroul registratorului de district atunci când primiți un formular, dar puteți cere, de obicei, o formă care necesită inițial o semnătură obligatorie a ambelor soți.

În funcție de tipul de declarație la proprietate, este posibil să fie nevoie să citiți soțul / soția.El declară sub jurământul că sunteți un cuplu căsătorit, iar o astfel de declarație trebuie să fie semnată de dvs. atât în prezența unui notar. De exemplu, dacă declarați proprietatea ca o leasing cu drepturi depline sau ca proprietate comunitară, aprobarea documentului trebuie să fie însoțită de jurământul soțului, deoarece în acest caz, semnarea documentului poate fi efectuată numai cu un cuplu casatorit.

3. Obținerea unui document certificat. După completarea și semnarea documentului, acesta trebuie înregistrat în biroul registratorului districtual, deoarece face parte din documentul oficial de proprietate. Va trebui să faceți o anumită plată pentru acest serviciu.

De asemenea, este posibil să plătiți o taxă imobiliară suplimentară, care va fi revizuită ca urmare a schimbării proprietății.