Cum să cumpărați o casă retrasă de către bancă pe ipoteca: 7 pași

Când banca nu poate vinde proprietăți confiscate pentru datorii ipotecare la licitație, ea intră în capitalul său de lucru. Asemenea proprietate în capitalul de lucru al băncii se numește Zi sau proprietate colaterală. Băncile vor transmite o astfel de proprietate pentru gestionarea activelor, care, la rândul lor, vor predau agenții imobiliari. Agenții imobiliari vor face apoi această proprietate în listele de vânzare și vor încerca să o vândă ca o casă obișnuită. Uneori este mai ușor să cumpărați o proprietate tradițională de case de case, dacă știți ce să faceți și să aveți strategia potrivită.

Pași

unu. Începeți vânătoarea. Există probabilitatea de a se împiedica și de a nu o distinge de proprietatea obișnuită. Dar, datorită faptului că multe bănci stau pe mii de case care pierd bani în capitalul de lucru, au o mare dorință de a scăpa repede de el. Și aici apar. Încercați să căutați în următoarele trei locuri care nu sunt interconectate:

Căutați MLS. MLS, sau serviciile de vânzări imobiliare prin medierea mai multor brokeri, este un butoi complet. Discutați cu agentul imobiliar local despre cum să căutați bănci pe MLS.
Căutați site-uri bancare. Unele bănci enumeră cu mândrie pe pagina site-ului lor dedicat ipotecii și proprietății.
Găsiți o publicitate pentru vânzarea de proprietăți ipotecare pe internet. Unele site-uri web cu anunțuri pentru vânzarea de proprietăți ipotecare vă vor cere să aveți acces la lista cu proprietăți, dar puteți găsi și gratuit.

Imagine intitulată Cumpărați Foreclosures deținute de bancă Pasul 2

2. Obțineți aprobarea în avans și faceți toate cerințele de pre-avertizare. Obțineți aprobarea în avans înainte de a începe vânătoarea pentru Zi, ar fi o decizie înțeleaptă. Și chiar mai bine obțineți o calificare preliminară de la banca care încearcă să vândă. Astfel, totul va fi mult simplificat. Notă, unii creditori, cum ar fi.DAR., Poate oferi mai puține oportunități financiare în cazul în care casa nu se află într-un stat potrivit pentru locuințe.

Imagine intitulată Cumpărați fondurile deținute de bancă Pasul 3

3. Decideți dacă doriți să vă uitați la proprietate cu o reducere sau nu. Întrucât băncile există pentru a face bani, ele stabilesc prețuri destul de competitive pe cont propriu în comparație cu o piață mai largă. Pe de o parte, proprietatea cu o reducere, cel mai probabil, are dezavantaje într-un stat și poate avea o creștere a cererii. Pe de altă parte, imobilul cu o cantitate mai mică de deficiențe pot fi estimate la o valoare de piață, care poate corespunde scopului achiziționării ZI și nu poate corespunde.

Dacă îl vânați fără o reducere, știți că băncile au un stimul pentru a elimina casele din capitalul de lucru. Amintiți-vă că oferta minimă a băncii la licitație nu a fost acceptată, deci, cel mai probabil, prețurile vor scădea mai puțin pentru a vinde imobiliare.

Imagine intitulată cumpăra Banca deținute deținute Pasul 4

4. Obțineți o evaluare și / sau efectuați o inspecție. Un pic de bani cheltuiți costă liniștea ta. Nici un potențial proprietar de case nu ar trebui să renunțe la dreptul său la inspecție, mai ales în cazul proprietății ipotecare. Câteva sute de dolari pot să-ți prindă îndoielile și să salveze de la nevoia de a stabili 50.000 de dolari când descoperi că întregul acoperiș trebuie reparat, de exemplu.

Imagine intitulată Cumpărați fondurile deținute de bancă Pasul 5

cinci. Petreceți o căutare de nume, înainte de a cumpăra. Căutarea nominală - acesta este un serviciu pentru care plătiți și care identifică drepturile relevante și cerințele de reglementare legate de această proprietate. De exemplu, o căutare nominală poate identifica dreptul ipotecar la proprietate care trebuie să fie răscumpărat la închidere. Ignoranța cu privire la un astfel de drept colateral poate însemna costuri suplimentare semnificative pentru achiziționarea unei astfel de proprietăți pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a decide să achiziționați o achiziție.

Alte aspecte pe care căutarea de nume le pot dezvălui includ restricțiile de proprietate, cum ar fi acordurile și obligațiile de servitute. Cumpărați imobiliare și apoi găsiți doar că nu puteți intra din cauza servitutei, o astfel de situație vă poate transforma viața în această zi.

Imagine intitulată Cumpărați Foreclosures pe bancă Pasul 6

6. Pregătește-te să aștepți ceva timp pentru a răspunde de la bancă. Licitarea proprietății ipotecare diferă de la tranzacționare în proprietatea tradițională. Pe de o parte, proprietarii de proprietate tradițională pot răspunde mai repede la licitație, într-o încercare de a vinde repede casa. Băncile nu acționează neapărat, de asemenea. Ei trebuie să demonstreze investitorilor încercările lor de a ajuta profitul maxim din Zi, care înseamnă, de fapt, tendința lor de a contracara cu majoritatea propunerilor pe care le faceți, chiar dacă acestea sunt respectabile. Procesul de vânzare cu privire la o astfel de licitație este probabil să fie dureros de lentă, astfel încât să fiți pregătiți.

Imagine intitulată Cumpărați banca deținute de fonduri Pasul 7

7. Ia eșantionul. Când licitarea este finalizată și ați primit casa dvs., aflați dacă creditorii nu doresc să vă împrumute prețul integral al răscumpărării. Aceasta este o schemă destul de comună. Dacă aveți un împrumut minunat, veți obține o opțiune de finanțare bună cu o plată mai mică și o rată atractivă a dobânzii. Bucurați-vă de noua proprietate!