Cum să vă vindeți rapid casa: 15 pași

Pe unele piețe imobiliare, numărul utilizatorilor înregistrați crește semnificativ în fiecare săptămână. Ca vânzător pe care intenționați să-l luați acasă pentru a supraviețui concurenței între alte mii de case disponibile? Nu vă bucurați de armata vânzătorilor, ale căror case așteaptă rândul lor. Examinați aceste sfaturi utile și obțineți un preț decent despre care visezi!

Pași

Partea 1 din 3:

Puneți în ordine apariția casei dvs

unu. Asigurați-vă că prima impresie a casei dvs. a fost luminoasă. Dacă apariția casei dvs. pleacă mult de dorit, atunci o mare probabilitate, cumpărătorii potențiali vinuri nu vor trece nici măcar pragul său. Exteriorul proprietății dvs. este foarte important. Grădinițele din fața intrării ar trebui să fie bine îngrijite, toate ușile și ramele de ferestre sunt proaspăt făcute, dacă este necesar. Coșurile suspendate și producătorii de instalații exteriori oferă întotdeauna un tip de proprietate mai prezentabil.

Nu ignorați spatele casei dvs., chiar dacă ați pune frontul. Pe piața competitivă, grădina poate fi adesea un factor în încheierea unei înțelegeri. Dacă nu sunteți un grădinar, atunci este timpul să deveniți (cel puțin la acel moment până când vă vindeți casa). Dacă nu aveți suficient timp sau forțe în grădină, atunci angajați pe cineva. Va fi un profitabil petrecut când casa va fi vândută.

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 2

2. În jurul casei dvs. - va beneficia. Cumpărătorii sunt selectivi - în cele din urmă, au dreptul de a fi astfel - deoarece intenționează să facă parte din banii câștigați de munca lor și să ia un împrumut pe termen lung pentru achiziționarea unei casei. Ultima cu ceea ce ar dori să se confrunte cu această bucătărie murdară, dulapuri și covoare în pete sau acoperite cu murdărie și praf. Amintiți-vă, ei încearcă să se imagineze în casa dvs. Deci, asigurați-vă că este curat.

Luați timp pentru a înlocui plasele de țânțari dăunătoare pe ferestre, reparați pereții camerei de zi sau pentru ao furniza cu culori strălucitoare. Tehnicile simple similare pot adăuga mii de dolari la rata dvs. minimă.

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 3

3. Neutraliza. Cumpărătorii vor căuta în cea mai mare parte locurile gratuite unde își pot exprima individualitatea. Cu toate acestea, dacă individualizarea dvs. este capturată în întreaga casă, în special sub formă de culori foarte luminoase, atunci potențialii cumpărători o vor vedea doar ca o muncă excesivă pe care trebuie să o facă. Prin urmare, maximul neutralizează camerele din prezența personalității dvs. pentru a le oferi spațiu.

Imagine intitulată Vindem Fast House Pasul 4

4. Scapa de Lysnya. Camerele clustered respinge cumpărătorii potențiali, deoarece camerele sunt mai puțin și mult mai puțin atractive. Repet, pentru cumpărători este dificil să-și prezinte propria proprietate în casa ta atunci când se confruntă cu grămada de tulburare.

Așezați-vă personalitatea la domiciliu. Astfel de obiecte ca fotografii de familie sau colecții personale trebuie eliminate. Indiferent cât de mult dau camera întunecată, amintiți-vă că este camera plictisitoare va ajuta la vânzarea rapidă a casei.

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 5

cinci. Îmbunătățiți-vă casa de vânzare. Atmosfera corectă poate afecta vânzarea rapidă a casei dvs. într-un grad incredibil. Porniți rapid muzica neutră, cum ar fi un clasic sau jazz pe fundalul din spate. Coaceți cookie-urile sau ardeți lumânări aromatice, astfel încât un miros plăcut pătrunde în cele mai vizitate camere. Acordați o atenție deosebită bucătăriei și băilor - "valoare adăugată" aici poate avea un efect mai expresiv asupra prețului pe care oamenii doresc să îl plătească.

Partea 2 din 3:

Evaluarea casei dvs

unu. Nu întrebați prea mult. Toată lumea intenționează să-și estimeze proprietatea peste valoarea de piață. Dacă doriți o vânzare rapidă, trebuie să fiți realiști. Răsfoiți alte case din zonă și evaluați un profesionist imobiliar respectat. Fiți pregătiți să vă reduceți așteptările dacă doriți sincer să vindeți rapid.

Uneori, prețul de mai jos este de așteptat poate chiar mai bine. Costul redus poate iniția un număr mare de propuneri care, la rândul lor, vor crește costul casei dvs. Cu toate acestea, războiul de propuneri nu este garantat, dar există o mare probabilitate de apariție a acestuia atunci când prețul este mai mic decât atunci când este mai mare.

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 7

2. Comparați cu acest lucru, înainte de a instala prețul. Case similare din zona dvs. incluse în lista de vânzare. De exemplu, dacă aveți 3 dormitoare și 2 băi în casă, căutați o altă casă cu același număr de dormitoare și băi în cartierul imediat cu dvs., pentru a înscrie idei bune, cum să evaluați casa la Accelerați vânzarea.

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 8

3. Fiți scrupuloși în alegerea unui anumit număr. Care va fi numărul final? Utilizați o știință și strategie atunci când se calculează costul exact. Iată două idei mari pe care le puteți utiliza atunci când alegeți un număr magic:

Utilizați un preț atractiv și "Frontieră" Numere. De exemplu, dacă ați evaluat casa dvs. la 407.000 $, luați în considerare posibilitatea de ao face în lista de 399.000 de dolari. În acest caz, prețul nu va intersecta marca de importanță psihologică a numerelor de frontieră. Este posibil să observați că astfel de prețuri atractive sunt folosite de magazine și alte întreprinderi și are un motiv bun: oamenii preferă tocmai astfel de prețuri, deoarece acestea creează iluzia că o anumită limită nu este depășită. 399.000 de dolari sună mult atractiv decât 400.000 de dolari, în ciuda faptului că, de fapt, diferența este nesemnificativă.

Utilizați delimitarea prețurilor cu beneficii. Distincția prețurilor separă casa dvs. de la alții prin lovirea listei este destul de selectată din toate celelalte liste. Puteți găsi acasă combinat într-un grup cu un decalaj de preț de 260 mii dolari. - $ 270 mii., și case în listă cu un decalaj de preț $ 290 mii. - $ 299 mii. Delimitarea prețurilor în acest caz ar fi dacă ați evaluat casa dvs. în intervalul de 270 mii dolari. - $ 290 mii., Pentru a vă face casa mai mult.

Imagine intitulată Vindem Fast House Pasul 9

4. Evaluați-vă casa și postați oferta dvs. pe piața imobiliară în primăvară sau toamnă. Primăvara și toamna pentru mulți vânători de case sunt cel mai bun moment pentru a achiziționa. Este încă cald pe stradă, copiii se termină fie anul academic, fie numai el a început, iar toată lumea nu și-a luat încă vacanța sau nu sa întors deja din vacanță. Evaluarea casei în sezonul drept vă va permite să vă considerați în mod corespunzător timpul și să evitați sezoanele rele pe tot restul anului. (În timpul verii, mulți oameni pleacă pentru vacanță. În timpul iernii, condițiile meteorologice sunt adesea nefavorabile.)

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 10

cinci. Determinați când sunteți gata să reduceți prețul dacă nu primiți propuneri. Adesea, proprietarii de case sunt încăpățânați cu încăpățânare de preț, care este prea mare și refuză să o reducă. Și apoi vânzarea durează luni și uneori ani. Setați data din calendar înainte de a efectua o evaluare la domiciliu, la ce oră sunteți gata să reduceți prețul dacă cumpărătorul nu există. Această acțiune va contribui la evitarea manifestării emoționalității atunci când vă evaluați și vă ajută să vă vindeți casa mai repede.

Partea 3 din 3:

Face tot ce ne stă în putință

unu. Cheltuiesc inspecția. Inspecția de pre-vânzare nu este obișnuită, dar acesta este un mod minunat de a arăta cumpărătorilor îndoieli că casa dvs. este în formă excelentă, mai ales dacă raportul devine disponibil atunci când potențialii cumpărători vor examina casa. Pe de altă parte, identificarea în avans a problemelor potențiale vă va permite să le reparați fără a speria potențialii cumpărători.

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 12

2. Utilizați puterea Internetului. Internetul a schimbat modul de cumpărare și vânzare imobiliare. Nu mai trebuie să vizitezi fizic casa pentru a afla ce reprezintă el. În prezent, mulți potențiali cumpărători sunt ciopi la domiciliu, pe care nu ar dori să-și petreacă timpul, în modul "online" și apoi să viziteze acele case pe care le intrigate. Publicitatea calităților unice ale casei dvs. pe Internet, veți putea ieși din concurenții noștri.

Dacă puteți, luați o cameră digitală bună sau o lentilă cu unghi larg la un cost rezonabil pentru câteva zile. Ar trebui să mergeți la aproximativ 20 de dolari în 50 de zile în câteva zile. Faceți o imagine a casei dvs. într-o zi clară și strălucitoare, astfel încât să nu existe interferență. Fotografii de camere luminoase într-o zi însorită, vă vor mări vizual la dimensiunea casei și o vor face mai atractive.

Imagine intitulată Vindem Fast House Pasul 13

3. Dacă decideți să utilizați agentul licențiat, selectați corect. Alegeți cu mintea! Adresați-vă prietenilor, rudelor sau colegilor să sfătuiesc agenții la nivel înalt. Faceți-vă temele, participați la site-uri și aflați ce agenți știu că zona dvs. este mai bună. Agentul pe care îl alegeți nu ar trebui să aibă doar cunoștințe enorme de piață, ci și cinstit și atractiv.

Imagine intitulată Vindem Fast House Pasul 14

4. Sugerează clienților ceva mai mult. Toată lumea iubește mici saci cu dulciuri. Ne fac să ne simțim cele mai speciale și să convingem că o persoană care ne vinde o casă are grijă de noi. Și ceea ce este mai bine, este relativ ușor de făcut. Iată câteva idei despre mici lucruri suplimentare pe care le puteți face pentru a stimula cumpărătorii la tranzacție:

Oferă un împrumut mic pentru a acoperi costul de completare a tranzacției sau - ceea ce este chiar mai bun - oferta de a plăti complet aceste costuri. Costul de completare a tranzacției reprezintă de obicei un număr de comisie de mii de dolari, care nu este minoră.

Treceți cumpărătorul o garanție pe sistemul dvs. de pompieri la domiciliu. Pacea minții că nu trebuie să plătească pentru orice defecțiune în sistemul de incendiu, pot juca un rol important decât credeți.

Să le ofere pentru a acuza înainte de timp. Dacă puteți garanta un aviz expert în casă, permițând noilor proprietari să aibă acces la casă timp de 30-60 de zile, poate rezolva rezultatul tranzacției. Proprietarii care văd casa lor de vis doresc de obicei să se miște imediat în ea.

Imagine intitulată vinde Yur Casa Fast Pasul 15

cinci. Nu vă fie frică să distribuiți informații.Chiar dacă aveți un agent imobiliar, nu veți răni dacă îi spuneți oamenilor că știți că vă vindeți casa, chiar dacă vă pare a fi umilitor. Actualizați pagina dvs. Facebook, discutați cu oamenii din Comitetul părinte, solicitați prietenii de încredere pentru a distribui aceste informații. Acționează aceste lucruri mici pe care le simțiți atunci când casa dvs. va fi vândută în cele din urmă.