Cum să opriți contractul de închiriere

Un proprietar bun este uneori dificil astăzi. Dacă locul de reședință sau de afaceri în compania de administrare pleacă mult de dorit, veți dori cel mai probabil să opriți contractele de leasing legal sau în alte moduri. Familiarizați-vă cu posibilitățile înainte de a lua măsuri semnificative.

Pași

Metoda 1 din 3:

Județea legală

unu. Condiții de corecție pentru locuințe. Acest lucru poate fi ceva minor, la fel de nepotrivit pentru utilizarea bazinului (când contractul de închiriere înseamnă utilizarea sa)!Nu sunteți obligat să rămâneți în condiții nesigure sau astfel încât să contrazic complet condițiile pe care le-ați garantat inițial.

Găsiți probleme controversate în apartamentul dvs. Aveți colțuri deschise, ascuțite? Paraziții continuă să vă deranjeze? Poate că vă simțiți mirosuri toxice de la scurgerea apelor uzate? Încălzitor rupt? Nu puteți crea aceste probleme dvs., dar arătați ca tine în condițiile dvs. de locuit care nu îndeplinesc standardele, dar pentru care plătiți.
Căutați probleme în afara apartamentului dvs. Poarta este spartă și nesigură? Există discrepanțe semnificative cu imaginea pe care ați arătat-o? Parcarea se află în starea inițială? Dacă da, atunci puteți declara că ați înșelat și în circumstanțe actuale nu vă simțiți în siguranță.
Dați proprietarului capacitatea de a corecta problemele care au apărut. Din păcate, nu puteți lăsa locul de reședință și nu puteți amâna decizia problemelor pentru o dată ulterioară. Și dacă nu rezolvă problemele în timp util, aveți motive bune pentru încetarea contractului de închiriere. Notificați proprietarul prin scrisoare recomandată și personal, mai ales dacă nu excludeți posibilitatea problemelor de rezolvare judiciară.

Imaginea intitulată ieși dintr-un pas de închiriere 2

2. Se referă la acțiunile ilegale.Va trebui să faceți unele lucrări de cercetare, dar nu este la fel de dificil cum pare. Examinați-vă întrebarea din punctul de vedere al Regulamentului de stat, precum și să aflați mai multe despre istoria casei în care locuiți.

Dacă garajul sau alte construcții au fost transformate într-o parte rezidențială a casei, poate că a fost făcută ilegal. Verificați disponibilitatea permiselor necesare pentru acest lucru și nu sunt încălcate dacă principiile zonării.

În cazul în care clădirea se află în proprietatea organizației sau în procesul de schimbare a proprietarului, este, de asemenea, motive pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere.

Imaginea intitulată ieși dintr-un pas de închiriere 3

3. Examinați proprietarii casei. Multe apartamente și manageri de casă cred că le veți crede. Dar dacă nu sunt cei pentru care dau, acesta este un motiv automat de a rezilia contractul.

Este posibil ca proprietarul casei să nu aibă dreptul de a gestiona proprietatea sau este un chiriaș care a închiriat premise fără notificare de gazde. Cazul poate avea o întoarcere mai gravă, dacă se dovedește că compania prin care scoateți apartamentul există ilegal.

Imaginea intitulată ieși dintr-un pas de închiriere 4

4. Folosiți circumstanțe nereușite ca avantaje. Dacă situația iese de sub controlul dvs., prin lege puteți încheia contractul de închiriere. Iată câteva motive:

Primiți agenda pentru serviciul militar actual

Revolte interne pe teritoriul în care locuiți

Vătămări grave și spitalizare

Anunț de faliment

Metoda 2 din 3:

Lacune în contractul de închiriere

unu. Găsiți un punct de plată. Unele tratate au o secțiune privind încetarea anticipată a obligațiilor. Examinați cu atenție contractul dvs. pentru a afla despre capacitățile dvs. Dacă nu vă puteți găsi copia contractului, solicitați o copie de la proprietar.

Cumpărați punctul - Aceasta face parte din contractul dvs. de închiriere, care stabilește o anumită sumă pentru imobiliare și, trimiterea notificărilor corespunzătoare, puteți termina legal contractul de închiriere.De multe ori este dictată de necesitatea de a determina cantitatea de chirie cumulativă.

Imaginea intitulată ieși dintr-un pas de închiriere 6

2. Ambiguitatea elementelor individuale. Dacă ceva din contractul dvs. este descris fuzzy sau menționat de două ori, victoria pentru dvs. Citiți și re-citiți contractul dvs. și găsiți elemente cu o interpretare nedeterminată.

Unii chiriași oferă un document care la prima vedere arată ca un acord de închiriere, dar în realitate - un acord lunar de închiriere.

Contractul spune că depozitul de asigurare nu va fi returnat, în cazul în care luați o locuință mai mică de x luni. Această condiție este un acord lunar de închiriere cu starea ilegală a depozitului de asigurare (deoarece nu poate fi irevocabilă).

Dacă vorbim despre o lună liberă de chirie, pe care trebuie să o plătiți, în cazul în care închiriați mai puțin de x luni, este, de asemenea, un contract lunar de închiriere, cu o încercare ilegală de a utiliza condițiile unui depozit de asigurare irevocabil.

În cazul în care acordul nu specifică data de încheiere a contractului de închiriere sau, în caz contrar, termenul de leasing nu este determinat, ca un an, de exemplu, cel mai probabil aveți un acord lunar de închiriere.

Dacă aveți un contract original și lucrați la extensia sa, acesta intră sub incidența acordului lunar de închiriere.

Citiți cu atenție elementele verificate de două ori și secțiunile cu fonturi mici (în ambele copii ale documentelor).

Imaginea intitulată ieși dintr-un pas de închiriere 7

3. Profitați de codul civil. Dacă sunteți o listă de cerințe rezonabile față de proprietarul care nu sunt mulțumiți, aveți toate motivele să părăsiți în mod legal camera.

Scrieți-i o scrisoare (asigurați-vă că aveți o copie), prezentând cerințele dvs. într-o formă rezonabilă și atentă.

Dacă proprietarul dvs. aplică puțin efort sau nu face nimic pentru a vă rezolva întrebările, îl puteți trimite Curții. Desigur, el nu dorește să rezilieze contractul de închiriere. Înfășurarea săptămânală în jurul orașului și aprobarea estimării muncii nu schimbă nimic pentru dvs. Obligațiile proprietarului trebuie să fie efectuate în timp util și organizate.

Legislația SUA este diferită, în funcție de stat - verificați dacă personalul dvs. oferă chiriași.

Metoda 3 din 3:

Idei alternative

unu. Găsiți subsolandrul. Principala preocupare a proprietarului este încasările în timp util. Dacă găsiți un înlocuitor, poate fi suficient.

Oferiți lista proprietarului și selectați mai multe nume. Astfel, el va alege cei mai buni candidați și va declara în curând cine intenționează să-și ia proprietatea.
Puteți oferi o afacere potențială a chiriașilor. Dar fiți pregătiți să reduceți câțiva dolari pentru depozit pentru a le stimula pentru a se deplasa imediat de îndată ce părăsiți locuințele.

Imaginea intitulată ieși dintr-un pas de închiriere 9

2. Oferă o afacere proprietarului dvs.S-ar putea să fiți surprins de ce voința va fi de acord cu oferta dvs. Înainte de arderea podurilor, încercați să vorbiți sincer și sincer.

Oferta de a plăti înainte pentru o închiriere de una sau două luni pentru a-și înmuia buzunarul. Astfel, el va avea mai mult timp să caute un nou chiriaș (și poate chiar a dublat veniturile).

Dacă nu știți proprietarul dvs., acesta este un semn neclintit. Dacă solicitați informațiile despre proprietarul sau gestionarea companiei - și vă va refuza, cu toate probabilitățile, ele sunt ascunse de colectorii fiscali sau de teama de entuziasm de revendicare. Nu opriți și continuați să acționați în cadrul legii, deoarece puteți găsi motive legale pentru atragerea contractului dvs.

Imaginea intitulată ieși dintr-un pas de închiriere 10

3. Asigurați-vă că proprietarul în sine vroiau să vă mutați. Este mai bine să recurgeți la acest lucru dacă proprietarul dvs. este un tip foarte dubios. Dacă el este receptiv și profesional în cazul său, în acest caz, acțiunile dvs. nu vor arăta convingătoare. Este mai bine să recurgeți la această metodă, când toți ceilalți erau neputincioși.

Organizați o colecție de chiriași ai casei dvs. Dacă sunteți o voce tare pentru a vă exprima nemulțumirea, cel mai probabil vă va sfătui să mergeți draga noastră (în cea mai mare parte pentru a evita orice recuperare în direcția dvs.).

Sunați inspectorul de sănătate. Chiar dacă nu aveți probleme vizibile cu ochiul liber, cauzată de zgomot (și probabilitatea de probleme în viitor) poate determina proprietarul să vrea să vă ceară să plecați.

sfaturi

Ar trebui să plătiți pentru chirie în timp util, deoarece sunteți în continuare legați de contractul de închiriere. Un comportament bun poate aduce fructe.

Avertizări

Nu exacerbați problema, evitarea plății. Dacă vă rupeți apartamentul într-un tocător, acesta vă va agrava problema.
Statele din America au o legislație diferită. Examinați legile statului în care locuiți înainte de a lua decizii.
Acționează numai în cadrul legii. Acțiunile dubioase cu peretele dvs. lateral conduc la faptul că proprietarul merge în instanță.