Cum să evacuați chiriașul: 14 pași

Indiferent de cât de atent vă selectați chiriașii, la fel, există o șansă de a finaliza faptul că nu veți avea altă opțiune, ci pentru a evacua unul dintre ei. Dacă ați oferit o persoană timp să plătiți pentru daune materiale sau să o restituiți, dar speranța dvs. de a se obține că a fost topită în aer, trebuie să explicați persoanei că ar fi timp pentru el să elibereze camera. Legile pentru evacuarea chiriașului sunt diferite de stat la stat și este foarte important să urmați pe deplin cerințele pentru obținerea rezultatelor dorite. Continuați să citiți acest articol pentru a afla cum să determinați dacă este necesară evacuarea, cum să trimiteți o notificare, să mergeți în instanță și să colectați plăți pe care ați așteptat-o.

Pași

Partea 1 din 4:

Decizie privind evacuarea

unu. Determinați dacă aveți un motiv pentru evacuare. Evaluarea chiriașului trebuie aplicată numai ca o ultimă soluție și ar trebui să aveți o fundație. Conflictele personale sau nu-i place pentru chiriașul lor din alte motive, probabil, nu au un motiv legitim de a evacua. Cu toate acestea, dacă chiriașul dvs. nu va plăti o chirie sau va fi angajat în activități ilegale pe teritoriul dvs., acesta poate servi drept cauză de cântărire pentru evacuare. Legile diferă de stat la stat, asumați că legile statului dvs. de a afla dacă aveți motive relevante. Următoarele motive sunt, de obicei, baza de evacuare:

Chiriașul nu a plătit de închiriat.
Chiriașul a încălcat termenii contractului de leasing (de exemplu, un câine / un conflict de câine cu termenii contractului, care interzic similar).
Chiriașul a deteriorat grav proprietatea.
Chiriașul este angajat în activități ilegale, cum ar fi vânzarea de medicamente pe teritoriul dvs.
Vrei să evaporeți chiriașul din considerentele voastre, iar legile statului tău vă dau dreptul de a face acest lucru. În unele state, proprietarul poate evacua chiriașul, după ce a anunțat-o anterior / este de 30-60 de zile din motive care nu sunt asociate cu comportamentul chiriașului. De exemplu, proprietarul poate necesita eliberarea spațiului de locuit chiriaș la vânzarea la domiciliu.

2. Luați în considerare oportunitatea de a vorbi mai întâi cu chiriașul. Poate că în puterea dvs. de a obține rezultatul dorit, fără a recurge la evacuare. În cel mai bun caz, chiriașul vă plătește sau corectează altfel situația, astfel încât în cele din urmă să nu trebuie să direcționați anunțul oficial la adresa sa. Puteți să sunați chiriașul sau să vă întâlniți într-un loc public pentru a discuta problema.

În mod liniștit și dându-i în mod clar chiriașului să știe că, dacă nu rezolvă situația, va trebui să luați măsuri oficiale pentru a obține ceea ce sunteți datorat.

Nu utilizați amenințări și nu încercați să intimidați chiriașul. Mai târziu, poate obține o natură juridică asupra dvs.

3. Cunosc legile statului lor. În plus față de studiul Legii SUA privind proprietarul și chiriașul, care definește câteva legi care sunt universal aplicate tuturor proprietarilor și chiriașilor din Statele Unite, trebuie să vă familiarizați cu legile statului dvs. Uită-te la Internet pentru legile de închiriere ale statului dvs. și citiți cu atenție legile și instrucțiunile despre cum să evacuați chiriașul.

Informațiile privind legile privind proprietarii și chiriașii statului dvs. trebuie, de asemenea, să fie disponibile în instanța locală.

Cunoașterea legilor statului său vă va ajuta să navigați ceea ce poate fi un proces complex. Este foarte important să faceți fiecare pas corect, astfel încât chiriașul să nu ajungă peste partea de sus.

4. Luați în considerare problema angajării unui avocat. Instalați relațiile cu un avocat care vă poate sfătui dacă chiriașii nu se potrivesc, mai ales dacă aveți mai multe încăperi închiriate. Unii avocați oferă sfaturi proprietarilor pentru o taxă fixă și nu factura pentru costul total de fiecare dată când le contactați. Avocatul vă poate ajuta să vă asigurați că faceți totul bine și, în cele din urmă, obțineți dorit.

Partea 2 din 4:

Notificarea evacuării

unu. Completați notificarea de evacuare. Când va veni peste problema evacuării chiriașului, utilizați formularele potrivite aplicabile în statul și jurisdicția dvs. - nu utilizați niciodată forme sau forme generalizate compilate de dvs., deoarece acestea nu pot avea informații exacte necesare pentru evacuarea legală a chiriașului în dvs. personal. În majoritatea cazurilor, statul dvs. va furniza un șablon pentru unul dintre următoarele tipuri de evacuare:

Notificarea "Plati sau Flea": Utilizată la datoria de închiriere. Chiriașul primește un anumit timp în care este obligat să plătească chirie sau să se miște. Eșecul conduce la evacuare.
Notificarea "fort sau concediu": utilizat în cazurile de încălcare de către chiriaș Condițiile contractului de închiriere, de exemplu, vă invită să trăiți o persoană care nu face parte din contract sau face un animal de companie fără permisiune. Chiriașul trebuie să corecteze situația sau va fi evacuată în mod oficial.
"Anunț de evacuare a certificatelor": utilizat în cazurile în care chiriașul a comis încălcări grave, cum ar fi daune materiale sau închirierea lunară a datoriilor. În același timp, nici o plată a datoriilor, nici corecția situației nu va afecta evacuarea. Utilizați acest tip de notificare dacă doriți să evaporați chiriașul, indiferent de ce.
Notificarea Eliberați camera în 30-60 de zile: Acest tip de notificare este utilizat atunci când trebuie să întrerupeți chiria, chiar dacă chiriașul nu a greșit nimic.

2. Atașați-l la ușa de intrare și trimiteți prin poștă. Aceasta este cea mai comună procedură, dar poate diferi în starea dvs., deci verificați și verificați. Pentru a vă asigura că chiriașul a primit o notificare, atașați-l o copie la ușa de intrare a casei sau apartamentului și trimiteți o altă copie certificată prin poștă.

Este foarte important să urmați procedura corectă pentru notificarea chiriașului cu privire la evacuarea viitoare. Dacă face posibilă atingerea procesului, nu doriți ca un chiriaș, întoarceți-vă la judecător, a spus că nu a fost anunțat în mod corespunzător. Acest argument este adesea folosit împotriva rețelei în instanță. Cazul în care chiriașul are o datorie de închiriat de 5 luni, poate deveni un caz foarte dificil dacă nu respectați regulile de la început.

3. Așteptați ca chiriașul. În multe cazuri, notificarea oficială va forța un chiriaș sau să plătească sau să se miște. Nu luați nicio acțiune pe întreaga perioadă a contractului de închiriere pentru a corecta situația. Dacă chiriașul nu pleacă, este timpul să preiau în serios munca și să transfere toate acțiunile în instanță.

4. Nu încercați să forțați chiriașul. Niciodată nu amenință chiriașul, nu aruncați lucruri personale pe stradă și nu încercați să evacuați în mod independent chiriașul folosind puterea fizică. Oricare dintre aceste acțiuni vă poate aduce probleme mari cu legea, dacă vine vorba de instanță. În aceasta trebuie să fiți extrem de atenți și să faceți totul în conformitate cu legea. Indiferent de modul în care sunteți supărat, este mai bine să jucați conform regulilor.

Partea 3 din 4:

proces

unu. Transferarea notificării de evacuare în instanță. Aduceți o copie a notificării și a dovezii că ați trimis-o prin poștă prin scrisoare recomandată pentru a arăta că termenul limită pentru răspunsul din chiriaș. Va trebui să plătiți o taxă pentru depunerea unei cereri de evacuare. Funcționarul vă va oferi numărul cazului și va numi o dată a sesiunii de judecată.

Dacă nu ați primit o consultare a unui avocat, acum este timpul să solicitați astfel. Găsiți pe cineva care vă poate ajuta să vă pregătiți pentru sesiunea de judecată și să completați procesul de evacuare.

2. Pregătiți-vă pentru sesiunea de judecată. Înainte de începerea ședinței, colectați dovezi că aveți o bază pentru evacuarea chiriașului. Trebuie să puteți arăta că chiriașul nu a plătit chirie sau a încălcat contractul de închiriere într-un alt mod. Iată câteva dintre documentele pe care trebuie să le aduceți:

Contract de leasing

Imprimare Prezentare generală E-și scrierea mesajelor vocale cu chiriaș

Verificări returnate

Fotografii de proprietate deteriorată sau alte încălcări ale contractului de închiriere

Copia notificării de evacuare și dovada că a fost obținută (de exemplu, chitanța poștală)

Găsiți un martor pe care doriți să îl vedeți în proces și solicitați Curții să le dea agenda.

3. Prezent la sesiunea de judecată. Fii profesionist și cinstit și evitați malicii sau emoționalitate excesivă. Dacă aveți dovezi că, spre deosebire de chiriaș, ați îndeplinit îndatoririle în temeiul contractului de închiriere, decizia instanței ar trebui să fie în favoarea dvs. Consultați-vă cu avocatul dvs. pentru lucruri care vă pot ajuta să obțineți un avantaj în personalul dvs., dacă îi spuneți sau le faceți în instanță.

Fiți pregătiți să arătați că ați respectat protocolul adecvat pentru emiterea unei notificări de evacuare, deoarece mulți chiriași pot declara că nu știu că trebuie să se miște sau nu au dat suficient timp pentru a face acest lucru.

După ce a decis decizia, chiriașul va avea o anumită perioadă de a se deplasa. De regulă, este de la 2 la 3 zile.

4. Se referă la complot dacă chiriașul nu pleacă. În cazul în care chiriașul încă refuză să plece, chiar și după ce a luat o hotărâre judecătorească adecvată privind evacuarea, așteptați ca timpul și consultați-vă pentru ajutor din partea incintei. În majoritatea statelor, aveți dreptul să mergeți să închiriați un spațiu de locuit împreună cu șeriful, care, dacă este necesar, forțați chiriașul să intre în forță.

Partea 4 din 4:

Taxa de inchiriere

unu. Curtea de Litigii Fine. Dacă ați dat seama de o sumă destul de decentă pentru a face apel la Curte cu o declarație privind recuperarea datoriei din chiriaș, puteți merge la curtea de litigii mici, simultan cu evacuarea. Verificați legile statului dvs. pentru a vă asigura că este posibil. Dacă nu, va trebui să trimiteți o cerere separată pentru recuperarea datoriilor.

Dacă chiriașul nu are loc de muncă și, se pare că este puțin probabil să fie capabil să plătească în viitorul apropiat, să decidă dacă transferul de afaceri este vrednic. Prezentarea litigiilor mici poate fi destul de scumpă, deoarece trebuie să plătiți datoria și să angajați un avocat. Dacă vă datorați doar câteva mii de dolari, ar putea fi mai bine să începeți din nou cu un nou chiriaș.
Dacă chiriașul are un loc de muncă, judecătorul poate pune arestarea în salariul său pentru a rambursa datoria.

2. Închiriați un colector de datorii. Unele companii de recuperare a datoriilor se specializează în asistarea proprietarilor de închiriere de închiriere de la chiriașii expediați. Colectorul de datorii își va asuma responsabilitatea pentru colectarea chiriei, precum și notificarea celor 3 birouri majore de credit privind evacuarea.

sfaturi

Ideile bune vor economisi toate reclamațiile scrise vreodată chiriașilor dvs. în legătură cu proprietatea, precum și orice pași pe care ați luat-o pentru a rezolva problema. În cazul unei cereri reconvenționale, aceste înregistrări vor fi utile atunci când veți apărea în fața instanței.

Avertizări

O încercare de a evacua chiriașul fără a respecta procedura legală adecvată și condițiile de închiriere nu poate duce numai la înfrângerea dvs., ci și la revendicarea viitoare.
Dacă chiriașul dvs. a raportat recent o încălcare a condițiilor de locuit la agențiile guvernamentale relevante, el poate depune o cerere reconvențională cu o declarație că o încercare de a evacua este un act de răzbunare, care este ilegal.
Trebuie să aveți dovezi că toate formularele și notificările relevante au fost trimise chiriașului înainte de evacuare. Aceasta înseamnă că notificările au fost transferate chiriașului sau printr-un ofițer de poliție care l-au semnat sau prin scrisoare recomandată.