Cum se selectează chiriașii: 13 pași (cu ilustrații)

Majoritatea proprietarilor știu cât de greu poate fi evacuarea chiriașului după ce închirierea a fost semnată. De aceea este atât de important să se ridice cu atenție chiriașii înainte de semnarea documentelor. Oricine se poate preface că este un chiriaș ideal, așa că nu renunță la prima impresie. Completarea unei aplicații, efectuarea unui audit general, verificarea creditului și cerința recomandărilor vă vor economisi de la dureri de cap în viitor.

Pași

Partea 1 din 3:

Completarea aplicației

unu. Petreceți o abandon preliminară înainte de a presa formularul de cerere. Înainte de a da formularul de aplicație sau invitați oamenii să afișeze o cameră închiriată, faceți o verificare preliminară prin telefon. Aceasta este o modalitate ușoară de a tăia oamenii pentru care obiectul nu este pur și simplu potrivit pentru un motiv sau altul. Dropout preliminar vă va economisi și solicitanții timp și bani, deoarece nu trebuie să vă faceți griji cu privire la auditul general și verificarea bonității.

Puneți întrebări în avans pentru a fi încrezător că toate cerințele dvs. de bază pentru animale, fumatul și așa mai departe vor fi finalizate. Dacă fumatul nu vă potrivește, de exemplu, nu așteptați până când persoana nu vine la inspecție pentru a se afla afară.
Răspundeți la întrebările sale pentru a vedea dacă o persoană este potrivită pentru oferta dvs. Lăsați solicitanții să vă pună întrebări despre plasarea și zona înconjurătoare, dau răspunsuri sincere.

Imagine intitulată chiriași de ecran Pasul 2

2. Cereți candidați serioși să completeze aplicația. Puteți crea propriul formular de aplicație sau descărcați standardul și imprimați-l pentru solicitanții dvs. Cel mai important scop de a completa aplicația este de a primi informații care vă vor ajuta să decideți dacă un chiriaș are un loc de muncă și finanțe stabil, astfel încât să puteți fi sigur că va fi capabil să plătească chirie la timp. Setați următoarele întrebări în declarație:

Adresați-vă numele, data nașterii, adresa și numărul de sprijin social al potențialului chiriaș. Aceste date sunt necesare pentru a putea efectua un control general și de credit.

Întrebați despre istoria reclamanților și a ocupării forței de muncă curente. Obțineți informații detaliate despre locul în care lucrează și cât de mult funcționează acolo.

Întrebați despre venitul curent. Venitul lunar trebuie să fie de cel puțin trei ori mai mare decât chiria lunară.

Imagine intitulată chiriași de ecran Pasul 3

3. Solicitați recomandări. Fie în aceeași declarație, fie cu ajutorul unui formular separat, este important să existe informații din partea proprietarilor anteriori, precum și recomandări din partea de lucru și de recomandările personale. Recomandările ar trebui să deseneze o imagine clară a istoriei reclamantului ca chiriaș, un angajat și un vecin. Indiferent cât de bine este testat reclamantul în alte domenii, dacă una dintre aceste recomandări nu vă oferă încredere în chiriaș, probabil că nu doriți să-l contactați.

Întrebați numele și telefoanele de trei sau mai multe recomandări. Specificați că doriți să discutați cu ultimul proprietar al acestei persoane, precum și cu angajatorul său.

De asemenea, puteți cere solicitantului să indice de ce a părăsit locul de reședință anterior și cum se află lucrurile cu proprietarii anteriori.

Imagine intitulată chiriașii de ecran Pasul 4

4. Cereți un mod de viață. Încercați să aflați care situație veți cădea, închirierea unei camere pentru fiecare potențial chiriaș. Cazurile vor merge fără probleme dacă selectați cel care coincide cu atmosfera din clădire. De exemplu, dacă sunteți proprietarul unei clădiri rezidențiale și alți chiriașii dvs. în cea mai mare parte în vârstă, puteți întâlni probleme dacă le vom închiria membrii trupei de rock care doresc să repete în apartament.

Aflați câți oameni vor trăi în apartament, inclusiv copii.

Aflați dacă au animale de companie, și ce dimensiune sunt aceste animale de companie. Aveți dreptul să refuzați persoanelor sau să percepeți un depozit de asigurare mai mare pe baza animalelor de companie.

Imagine intitulată chiriașii de ecran Pasul 5

cinci. Nu puneți probleme discriminatorii. Legea federală interzice locatorilor să refuze chiriașii pe baza anumitor calități. Asigurați-vă că nu există întrebări în declarația dvs. care ar putea fi interpretată ca discriminatorie și nu puneți aceste întrebări personal. Dacă o faci, poți fi supus unui costum.

Este imposibil să se discrimineze pe baza rasei, a religiei, a originii naționale, a genului, a vârstei, a stării civile, a handicapului fizic sau mental.

În multe state (SUA), este imposibil să se discrimineze pe baza stării civile sau a orientării sexuale.

Imagine intitulată chiriașii de ecran Pasul 6

6. Analizați declarațiile înainte de a continua. Aplicația este un pas important în procesul de selecție, iar mulți oameni vor fi abandonați în acest stadiu. Citiți cu atenție o declarație, vedeți dacă nu există semnale perturbante înainte de aprofundarea în procesul de screening. Dacă ați găsit pe cineva care în acest stadiu vă convine, puteți continua verificările generale și de credit.

Asigurați-vă că nivelul de venit și ocuparea forței de muncă este suficient. Dacă aveți îngrijorări că o persoană poate deveni un chiriaș de problemă, toate acestea nu pot costa riscul.

Asigurați-vă că informațiile despre stilul de viață coincide cu ceea ce doriți. Nu închiriați locuințe pentru o persoană care are trei pisici și trei câini, dacă nu sunteți cu adevărat pregătiți pentru ceea ce va implica.

Vedeți graficele în care informațiile sunt complet absente. Dacă nu a răspuns la o anumită întrebare, poate fi semnal de alarmă. De exemplu, dacă a oferit doar două recomandări și ați întrebat trei, aflați de ce.

Partea 2 din 3:

Realizarea verificărilor generale și de credit, precum și verificarea recomandărilor

unu. Verificați bonitatea. Selectați aplicațiile care au fost șapei și efectuează o verificare generală și verificarea bonității solicitanților pentru a determina dacă au un rating solid de credit. În unele state, trebuie să plătiți costuri, dar în alte state (SUA) puteți face acest lucru în detrimentul unui potențial chiriaș. De regulă, costul variază de la 25 la 50 de dolari pentru verificarea creditului.

Istoricul creditului. Uită-te dacă plăți restante. Dacă vedeți informațiile care vă deranjează, cereți solicitantului ce sa întâmplat.
Uite, există o persoană. Pot fi riscante pentru a le închiria pe cineva care au datorii. Cu toate acestea, dacă datele arată că efectuează plăți lunare regulate pentru a scăpa de datorii, este posibil să nu vă deranjează acest chiriaș.

Imagine intitulată chiriași de ecran Pasul 8

2. Petreceți verificarea generală. Agenția de închiriere pentru a găsi informații despre istoria penală a unei persoane, o istorie de evacuare și așa mai departe. Efectuați căutarea pe Internet a agențiilor de încredere și veți vedea zeci de rezultate. Deși nu toți proprietarii fac un control, deoarece acestea pot fi scumpe, verificarea globală poate oferi o cantitate mare de informații care vă vor afecta decizia. Când veți semna un contract de închiriere cu cineva pentru o perioadă de un an, merită să vă asigurați că treceți la un contract de leasing unei persoane care poate fi de încredere.

Verificați dacă persoana a evistat vreodată. Dacă da, trebuie să vă dați seama de ce și cu prudență, să închiriați o persoană, până când obțineți explicații satisfăcătoare. Dacă o persoană a fost evacuată pentru neplata chiriei, probabil că ar trebui să-l refuzați.

Verificați dacă există o înregistrare judiciară. Aceasta este afacerea dvs., indiferent dacă vă veți confortabil să donați cazare judecătorească anterior.

Verificați dacă a existat o persoană parte a procesului. Dacă un proprietar sau un creditor anterior ia dat în judecată, nu trebuie să închiriați locuințe de închiriat.

Imagine intitulată chiriașii de ecran Pasul 9

3. Sunați recomandările acestei persoane. Acest pas este aproape la fel de important ca și verificarea generală și de credit a acestor aplicații. Vorbind cu alți oameni care i-au dat locuințe sau au lucrat cu reclamantul, veți obține o idee mult mai bună despre personalitatea sa. Apelați fiecare recomandare pentru a întreba despre istoria unei persoane ca chiriaș. Iată câteva întrebări bune pentru a seta:

Întrebați dacă o persoană a plătit o chirie în fiecare lună la timp.

Întrebați dacă au existat probleme și dacă da, atunci cum au fost rezolvate.

Întrebați, poate recomanda recomandarea pentru chiriaș.

Dacă telefoanele nu răspund, merită alertă. Continuați să încercați până când vă apelați.

Partea 3 din 3:

Intervievarea potențialului chiriaș

unu. Adresați-vă unei persoane despre un studiu detaliat și un interviu. De îndată ce o persoană trece toate celelalte verificări, este timpul să luăm o decizie. În timpul unei conversații lungi cu solicitantul, arătându-i obiectul pe care îl închiriați, veți obține cele mai recente detalii despre informațiile necesare pentru a vă simți în siguranță despre alegerea finală.

Puteți spune persoanei că veți lua un interviu cu el sau puteți invita pur și simplu o persoană la un obiect pentru o inspecție detaliată. Interacțiunea poate fi mai precisă dacă o persoană nu se simte în farfuria lui.
Cereți unei persoane să aducă documente pentru a verifica istoria ocupării forței de muncă. De asemenea, trebuie să aducă o verificare a sumei de depozit, în cazul în care ambele doriți să faceți o afacere imediat.

Imagine intitulată chiriașii de ecran Pasul 11

2. Puneți întrebări care vă vor ajuta să învățați o persoană mai bună. Având în vedere că unele întrebări sunt închise, începeți o conversație care vă va ajuta să înțelegeți de unde a venit persoana. Aflați de ce vrea să se miște, cât de mult intenționează să rămână și orice altceva doriți să știți.

Porniți ocazia de a întreba despre orice semnale perturbante care au venit în procesul de aplicare. De exemplu, dacă unul dintre recomandările acestei persoane nu răspunde la apelurile telefonice, întrebați dacă există o altă modalitate de a le contacta.

Fiți pregătiți să răspundeți la întrebări. Amintiți-vă că potențialul chiriaș ar trebui să se simtă, de asemenea, confortabil și de încredere în tine înainte de a semna închirierea.

Imagine intitulată chiriașii de ecran Pasul 12

3. Aflați dacă puteți da vina. Când discutați cu solicitantul, încercați să înțelegeți caracterul său și să decideți dacă vă puteți imagina relațiile de afaceri pe termen lung cu el. Bun pentru a închiria locuințe la o persoană care arată fiabilă și responsabilă. Țineți minte următoarele atunci când vorbiți:

Un om a venit să se întâlnească la timp sau târziu?

Omul este îmbrăcat curat sau purtând haine neclintite? Se poate spune cum va avea grijă de proprietatea dvs.

Are el sau pretențiile ei în incintă? Mai bine să le închiriezi pe cei care au plăcut în prealabil această cameră.

Efectuați regulile de bază și apreciați reacția persoanei. Dacă simțiți o atitudine dorită de o persoană sau o nemulțumire, gândiți-vă de două ori înainte de a închiria.

Imagine intitulată chiriașii de ecran Pasul 13

4. Comparați și comparați toți candidații înainte de a lua o decizie. După un sondaj despre mai mulți oameni, este timpul să luăm o decizie. Amintiți-vă că în majoritatea cazurilor nu ar trebui să fiți prieteni mari cu o persoană pe care o închiriați cazare. În timp ce plătește chiria în timp și are grijă de bunuri, nu contează dacă aveți o mulțime de două.

Să fie consecvente și să ofere fiecărei persoane aceleași șanse. Principiul justiției spune că, în absența semnalelor alarmante, trebuie să oferiți fiecărei persoane care completează aplicația, aceeași cantitate de șanse de locuință.

Când ați făcut alegerea dvs., asigurați-vă că găsiți timpul pentru a elabora un contract de închiriere care vă protejează. Deși procesul de pre-selectare a chiriașilor este întotdeauna util, nu puteți întotdeauna să preziceți modul în care se va termina. Închirierea bună este cea care permite chiriașului să evacueze chiriașul în caz de necesitate obiectivă.

sfaturi

Dacă sunteți prea exigenți și pretențioși, atunci, în cele din urmă, rămâneți complet fără chiriași. Încrederea în procesul de selecție vă va ajuta să găsiți pe cineva în cele din urmă.