Cum să cumpărați teren: 14 pași

Cumpărarea virginității nu este un lucru atât de dificil cum probabil. Este mult mai ieftin decât cumpărarea unei case (cu mai puține condiții suplimentare) și poate cel mai mare pas către un viitor independent pe care îl puteți face. Chiar și într-un astfel de loc stabilit ca Statele Unite, puteți găsi în continuare o proprietate imobiliară bună, mai ales în zonele rurale și de multe ori puteți găsi un loc pentru un preț bun, de la trei la cinci mii de dolari pe acru pe o mică zonă și Chiar mai ieftin, dacă cumperi mai mult. Cu toate acestea, nu veți putea să trăiți pe terenul de teren, el trebuie să se supună multor îmbunătățiri. Cu costurile de astăzi pentru construcție și costuri reduse "deja construite" la domiciliu, poate fi mai bine să găsiți o casă sau o casă care necesită reparații, sau, probabil, casa pe care debitorul nu mai poate cumpăra. Contactați centura pentru ajutor, vă va arăta toate locurile disponibile și parcelele disponibile.

Deși acest articol se concentrează în principal pe achiziționarea unui teren din Statele Unite, o serie de legi se aplică și domeniilor din orice altă regiune, cu unele diferențe de legi și împrumuturi pe care va trebui să le studiezi pentru situația noastră.

Pași

unu. Începeți cazul prezentând obiectivul final. Pentru a face alegerea potrivită, trebuie să vă imaginați de ce aveți nevoie de un complot și cât de curând doriți să începeți o afacere. Acest lucru este deosebit de important dacă cumpărați un complot pe credit.Oamenii cumpără parcele din diverse motive:

Agricultură / Viteză
Acasă Construcție
Investiții bazate pe dezvoltarea teritoriului în viitor
Pentru a vă diversifica portofoliul de investiții

Imagine intitulată Cumpără terenul brut Pasul 2

2. Suficient de acumulate pentru prima tranșă. Dacă luați un împrumut, creditorii vă pot cere un total de 50% pentru prima tranșă, deși 20% este considerată suficientă. Alternativ, puteți obține un împrumut pentru o casă terminată sau pentru construcția noastră.

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 3

3. Decideți unde doriți să cumpărați. Acesta este cu siguranta pasul cel mai dificil. Achiziționarea site-ului este un mare angajament, mai ales atunci când intenționați să îl dezvoltați. Dacă nu ați decis încă unde doriți să cumpărați, iar prețul are o valoare pentru dvs., răsfoiți pe internet.

Puteți căuta un complot mare pe site https: // lotnetwork.COM / și găsiți ceea ce aveți nevoie, oriunde în țară. Există multe baze de date de teren disponibil. Aceste site-uri vă vor oferi o revizuire a diferitelor imobile și prețurile pentru acestea.

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 4

4. Selectați mai multe secțiuni pentru a vizualiza. Marchează-le pe hartă. O idee bună va fi observată "mai mult", astfel încât să puteți merge la un site, care este situat aproape, iar apoi la următorul marcat, deci nu va trebui să mergeți în jur într-o singură zi sau să cheltuiți pe el. Br>

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 5

cinci. Apelați vânzătorul. Pregătiți o listă de întrebări pentru a le cere prin telefon. Puteți, bineînțeles, să puneți aceste întrebări prin e-mail, dar este mai bine să discutați cu vânzătorul personal și să obțineți răspunsuri directe.

Unele întrebări se pot referi la faptul că o sursă de apă este pe amplasament, sursa de alimentare sau unele restricții. Legalizat.

Una dintre cele mai importante detalii despre care trebuie să știți mai întâi, este vorba despre "prezența" sursei de apă de pe site. De asemenea, trebuie să știți dacă terenul poate utiliza un sistem local de tratare a apelor reziduale și dacă acesta este situat destul de departe de această structură pentru a evita poluarea apei potabile.

Costul de foraj bun și instalarea sistemului septic va depinde, în primul rând, de tipul solului, iar prețul final de la final se poate schimba mult.

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 6

6. Inspectați țara. Nimic nu va clarifica atât de bine gândurile dvs. ca inspecția parcelelor pentru a determina ce aveți nevoie. Veți înțelege imediat ce vă atrage și ce nu doriți. Plimbați-vă în jurul complotului, faceți câteva fotografii, găsiți limitele site-ului și luați în considerare lucrurile cum ar fi clădirile și fluxurile sau puțurile.

Vizualizați toate clădirile de pe un complot sau pe o trecere din apropiere a liniei site-ului dvs.

Verificați dacă există drumuri sau extensii pe care vecinii sunt folosite pentru a vă angaja site-ul sau pe care le pot folosi pentru a ajunge la dvs.

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 7

7. Stați într-un cort cu o ședere peste noapte pe complot. Vă va ajuta să înțelegeți ritmul zilnic al teritoriului și vecinilor, precum și mișcările, - Dacă după 24 de ore entuziasmul dvs. nu dispare în considerare, imaginați-vă că veți trăi pe acest site 24. Trebuie să vă îndrăgostiți absolut de acest loc înainte de ao cumpăra.Trebuie să fii absolut îndrăgostit de asta, și apoi unii, înainte de a fi gata să cumperi.

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 8

opt. Întâlniți cu vecinii. Doar bateți pe ușă și întrebați-le întrebări despre site-ul care vă interesează, despre istoria sa și T.Ns.. Vecinii vor fi o sursă neprețuită de informații. Amintiți-vă că veți trăi lângă ei dacă faceți o achiziție, deci asigurați-vă că vă puteți îndura conversațiile zilnice.

Imagine intitulată Cumpără terenul brut Pasul 9

nouă. Examinați un complot utilizând Internetul și telefonul. Îndepărtați numărul de identificare fiscală și vedeți cum a fost evaluat acest site pentru ultima oară și de ce a fost vândut ultima oară. Dacă există un bine, vedeți când a fost scos în ce adâncime, - astfel de informații sunt înregistrate întotdeauna într-o instituție guvernamentală.Uită-te la planul zonei (aceasta este o hartă a țării care arată toate limitele parcelelor) - există secțiuni mari în apropierea dvs., indiferent dacă vor avea o clădire minimă sau multe clădiri minore? Sunați la clădirea instanței districtuale și aflați despre standardele de construcție și dacă este planificată orice dezvoltare.Aflați tot ce puteți despre climatul acestei zone, economia, istoria și t.Ns.. - Pe internet există o cantitate uimitoare de astfel de informații. Nu uitați să acordați atenție cazurilor de dezastre naturale în trecut, cum ar fi inundațiile și incendiile forestiere.

Dacă site-ul a fost folosit o dată pentru agricultură, pot exista pesticide sau scurgeri de combustibil din rezervoare în sol.

Parcelele plasate în zona de coastă necesită adesea permise suplimentare și creează restricții suplimentare. Ele sunt, de asemenea, expuse la un risc ridicat de inundații.

Aflați cât de scump va costa rețelele de utilități. Dacă rețeaua trece deja prin poarta principală, este de obicei mai ieftină decât dacă rețeaua trebuie să fie pusă pe o anumită distanță, dar regulile sunt diferite, în funcție de locul unde site-ul dvs.

Pe de altă parte, dacă preferați să fiți mai independenți sau rețeaua este extrem de departe și / sau prea scumpă, veți fi mai ieftin pentru o perioadă scurtă de timp (și, desigur, pentru o perioadă lungă de timp) pentru a investi în panourile solare și turbine eoliene.

Imagine intitulată Cumpără terenul brut Pasul 10

10. Verificați teritoriul site-ului. De obicei plătiți pentru hectare, deci dacă zona este exagerată cu 20%, atunci vă plătiți cu 20%.

Mulți oameni din orașe sugerează că limitele site-ului se află perpendicular pe drum și merg la zidurile de piatră, dar de obicei nu este.De fapt, "designul rupt" și alte granițe bizare ale proprietății au devenit obișnuite. Cereți dezvoltatorului să măsoare complotul sau să ascundă terenul.

Imagine intitulată Cumpără terenul brut Pasul 11

unsprezece. Ia o sentință. Dacă este posibil, creați-vă propriul tratat sau copiați și utilizați contractul din cartea de cumpărare a imobilului de stat.

Oferiți suma minimă posibilă pentru terenul care nu ar părea ofensator. Cea mai mică oferta de preț, cu atât mai mult veți avea o pârghie de cumpărături profitabilă dacă vânzătorul se va întâlni.

În mod tipic, imobilul este vândut pentru 85% din valoarea inițială solicitată. Acest lucru nu înseamnă că nu veți putea să-l cumpărați pentru un preț mai mic, nu veți plăti și mai mult.

Nu puteți fi atașați sau simțiți deznădejde. Trebuie să fiți gata să părăsiți site-ul. Amintiți-vă, există mii de alte zone de teren în plus - mii. Costul arbitrarului de teren - scopul dvs. ar trebui să plătească un minim. Astfel, veți avea bani pentru dezvoltarea site-ului!

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 12

12. Ia negocieri. Dacă vânzătorul face o ofertă contra, faceți și vă așteptați la mijlocul de aur.

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 13

13. Angajați o terță parte pentru a încheia un contract și pentru a fi sigur în corectitudinea totul. Acest lucru este deosebit de important dacă proprietarul plătește pentru certificarea documentelor.

Asigurătorul este mai ieftin decât angajarea unui avocat. Și din momentul semnării contractului, vânzătorul va împărți costul cu o terță parte.

Imagine intitulată Cumpărați terenul brut Pasul 14

paisprezece. Controlul tuturor cheltuielilor neprevăzute - cum ar fi controlul drepturilor de proprietate, inspecție și t.Ns.. Dacă totul este confirmat, puteți închide afacerea, iar site-ul va deveni al tău. Faceți totul pentru asta!

sfaturi

Faceți o fotografie satelit a site-ului pentru a vedea cât de mult terenul este la fel de plantat și ce alte tipuri de bunuri imobiliare sunt lângă ușă.

Avertizări

Nu vă așteptați la beneficii fiscale bune - nu puteți calcula deprecierea Fecioarei.

De ce ai nevoie

Internet pentru studii
Transport pentru inspecții
Document care confirmă proprietatea și informații despre extensii și T.Ns..
Lista a ceea ce doriți să întrebați agentul și vânzătorul. Angajați un imobiliar local care este familiarizat cu prețurile din acest domeniu și vă poate oferi date imobiliare care au fost recent vândute. Proprietatea absolută va fi plătită de către vânzător, deci nu va fi nimic pentru dvs!