Cum să se ocupe de Asociația proprietarilor de case (Zhek)

Asociația proprietarilor de case (HSEK), de regulă, este o organizație non-profit creată pentru funcționarea și întreținerea comunității rezidențiale. Majoritatea lui sunt guvernați de membrii consiliului de administrație ales care trebuie să urmeze instituțiile interne ale HSEK. Aceste reguli sunt de obicei stabilite în liniile directoare ale HCEK, care pot fi prezentate sub formă de decizii, charter, acorduri, acte / alte acte / alte, politicile HEEC adoptate (în restul acestui articol, toți vor fi numiți " Reguli ").

Cu toate acestea, consiliul de administrație al HEK poate uneori să-și traverseze puterile, să încerce să prescrie regulile în formă arbitrară sau să-și stabilească propriile reguli. În aceste cazuri, lupta cu ceasul poate fi încheiată într-o serie de acțiuni.

Pași

unu. Înțelegeți relația dvs. cu plită. De regulă, atunci când este cumpărată casa (sau complot), proprietarul cumpărătorului / acasă devine automat membru al plitării. Kakomomomladelidelzden este de a respecta obligațiile față de HSEK, inclusiv plata impozitelor în heek.

În timp ce funcția principală a HSEK este protecția și întreținerea proprietății private și comunale în societate, acțiunile consiliului consiliului și regulile sale pot provoca uneori probleme pentru proprietarii individuali de case. Poți să pictezi casa într-o altă culoare? Pot tăia lemnul tăiat? Poți să-ți lași r.V. pe drum? Zek probabil are regulile aplicabile fiecărei circumstanțe.
În regulile WEK, există acorduri între furtun și fiecare membru al proprietarului de case. Orice încălcare a tratatului poate fi baza pentru un proces și una dintre fondurile disponibile pentru Gek pentru încălcarea proprietarului de reguli "este pierderea drepturilor de reabilitare a proprietății proprietarului.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarilor de case) Pasul 2

2. Înțelegeți-vă drepturile. În primul rând, ca toate organizațiile, HCEC ar trebui să respecte legile locale, de stat și federale. În plus, HSEK ar trebui să urmeze și propriile reguli. Uneori, regulile nu spun că membrii Consiliului Consiliului spun. Găsiți asemănări și diferențe în conversație. În unele cazuri, conflictul apare la diferite puncte de documente, adică să spunem lucruri opuse despre aceeași întrebare.

Diferitele state au cerințe diferite, la care documentele din WeKK ar trebui să respecte regulile. Cel mai adesea, aceste documente includ: (1) Cartele Organizației (2) a Rezoluției și (3) Declarația de acorduri și restricții. Aceste documente în agregate descriu autoritatea, restricțiile și obligațiile HEEC. Ele descriu, de asemenea, modul în care pot fi făcute modificările regulilor, deoarece HEEC alege consiliul (sau respingerea), ce competențe la Consiliul Consiliului și consecințele oricăror încălcări ale regulilor heek-ului.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarilor de case) Pasul 3

3. Descrieți acțiunile. În general, păstrați copii ale literelor, conturilor și avertismentelor de la Weke. Dacă aveți o conversație cu orice persoană care acționează ca reprezentant al furtunului, asigurați-vă că înregistrați conținutul conversației sub forma unei scrisori de confirmare și trimiteți o copie a acestei scrisori către Zek. Oferă plită ocazia de a rezolva tot ce ați putea vindeca. Dacă plita nu a remediat scrisoarea dvs., atunci declarațiile din scrisoarea dvs. pot servi ca dovezi convingătoare care au fost de fapt spuse.

Chiar dacă sunteți sigur că este strict urmată de toate regulile HSEK, încă o idee bună de a păstra contabilizarea conformității (de exemplu, înregistrări bancare, contabilitate fiscală, rapoarte de parcare și t.D.).

Dacă ați primit o excepție de la regulile HSEK, este necesar să se documenteze acest lucru în scris, indicând faptul că ar fi trebuit, care a furnizat când și pentru ce perioadă de timp. Unele excepții ar putea avea nevoie să înregistreze biroul de reprezentanțe. Pentru a evita păstrarea unei grămezi de hârtie, pur și simplu scanați aceste documente și salvați copiile electronice, asigurându-vă că aveți fișiere de rezervă în cazul unei defecțiuni a computerului, furt cu hacking.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarilor de case) Pasul 4

4. Contactați vecinii. Dacă aveți probleme cu plita, soții dvs. sunt probabil să aibă aceleași întrebări. Ei pot ajuta, sfătui, să ofere sprijin și să vă consolideze eforturile. Dacă proprietarii de case sunt combinați, cu atât mai mare se va retrage că WEKK se va retrage. Poate fi utilă asamblarea semnăturilor vecinilor din petiția care sunt de acord cu dvs. Într-un singur grup, puteți face cu ușurință schimbări pozitive, convingând participarea la modificări specifice ale normelor sau prin vot în (sau de la) membrii consiliului de administrație.

Imagine intitulată Lupta HOA (Asociația proprietarului casei) Pasul 5

cinci. Menținerea calmului. Amintiți-vă că majoritatea membrilor consiliului de administrație lucrează în mod voluntar și gratuit. Dacă vă simțiți în legătură cu respect și bunătate, probabil că veți fi mai aproape de propriul dvs. scop. Rămâneți un profesionist, scrieți scrisori rezonabile, vorbiți politicos în coloane cool, colectate. În timp ce vă puteți simți bine atunci când ați bătut ușa întâlnirii consiliului de administrație și a numi membri ai consiliului, dar nu vă va ajuta cazul. În schimb, exprimați-vă poziția, dovada a ceea ce trebuie să vă sprijiniți poziția și că doriți de fapt HUR să vă facă pentru dvs. Acest lucru nu înseamnă că ar trebui să evitați demonstrarea greșelilor dvs. De fapt, este o idee bună să convingeți Consiliul că intenționați să vă promovați poziția. Trebuie doar să fie respectuos.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarului de case) Pasul 6

6. Plătiți pentru amenzi și taxe. Plătiți acum pentru amenzi (și / sau contribuții) și să le contestați mai târziu. Dacă ignorați conturile HSEK, probabil vor începe să acumuleze amenzi suplimentare pentru întârzierea plății, penalităților și / sau procentelor. Wek, de regulă, are dreptul (și, probabil, voința și capacitatea) impune o arest pe proprietatea dvs. și chiar plătiți pentru proprietate pentru a colecta amenzi. Dacă aveți succes în lupta împotriva HSEK, probabil că veți putea obține plățile înapoi.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarilor de case) Pasul 7

7. Solicitați ascultarea. Scrieți o scrisoare profesională cu respect și o cerere de ascultare a întrebărilor dvs. Trebuie să existe o prezență pe ascultarea NOTS din petițiile dvs. de probă și / sau semnate. Când spui, operează faptele. Deși vă puteți simți furia și dezamăgirea, scrieți declarația dvs. clar, pe scurt și profesional.

Puteți, de asemenea, să luați în considerare depunerea unei plângeri împotriva HSEK împotriva anumitor persoane din furtun (sau sub controlul HEAK) care nu respectă regulile și acționează împotriva dvs. sau vă tratează altfel.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarilor de case) Pasul 8

opt. Gândiți-vă non-standard.Amintiți-vă că convertirea este singura modalitate de a face față plitei. Dacă puteți atrage atenția mass-mediei locale, ați putea afecta dezordinea. Sau puteți elimina un membru al consiliului, au nevoie doar de 10% dintre cei care au participat la vot pentru astfel de acțiuni.De asemenea, puteți încerca să modificați regulile, deși acest proces este probabil să solicite eforturi considerabile. Cu toate acestea, dacă ați putea fi interesat de colegii de apreciere, sunteți în măsură să asamblați sprijinul necesar.

O altă alternativă la modificarea regulilor, puteți contacta "deviația".Aceasta este, de fapt, o cerere de excepție de la regulile pentru cazul dvs. specific. De exemplu, este posibil să aveți o afecțiune medicală care necesită o van mare de accesibil fizic parcat în fața casei dvs. (în acest exemplu, se presupune că un astfel de vehicul ar trebui să fie interzis în vecinătate). WeKK poate face o excludere în acest caz ca un gest de bunăvoință sau pentru a evita un proces.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarului casei) Pasul 9

nouă. Urmăriți discriminarea. Dacă plita te-a penalizat, dar nu alți membri pentru aceeași încălcare, ea deschide ușile pentru cererile judiciare pe baza discriminării. De exemplu, dacă refuzați să rezolvați construcția bazinului, dar alți vecini li se permite să facă acest lucru, merită să luați cataloagele bazinului vecinilor și să aflați despre datele aproximative de instalare a bazinului. Dacă puteți arăta că eșecul dvs. sa bazat pe "Protecție caracteristică", cum ar fi rasa, sexul, originea națională, credințele religioase, starea civilă și t.D., Sunteți aproape de calea victoriei împotriva lui Zhek.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarului de case) Pasul 10

10. Consultați un avocat. Puteți lua în considerare problema prezenței adverse. Nu înseamnă neapărat că cererea judiciară va fi necesară. Prezența unui avocat poate duce adesea la locul de vedere al poziției sale. În plus, avocatul vă poate oferi sfaturi valoroase cu privire la strategia dvs., poate trimite scrisori și cerințe în numele dvs. și vă poate reprezenta interesele pe sau în procedurile judiciare.

Închiriați o persoană cu experiență în cedați cu cai. Nu trebuie să fie un avocat al imobilului. Organizația comercială Zhekne. Asociația dvs. de avocați locali poate oferi recomandări și instrucțiuni excelente.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarilor de case) Pasul 11

unsprezece. Luați în considerare ADR. . Rezoluția alternativă a litigiilor (ADR), în special, medierea, este un instrument valoros pentru soluționarea litigiilor scurte cu Zek. În mediere, angajează de obicei un mediator neutru pentru a le ajuta să rezolve un compromis. De obicei, acest mediator, deși nu este necesar, este un avocat cu experiență în astfel de chestiuni, în care cazul implică. Mediatorul poate vorbi cu fiecare parte, evaluează faptele și oferă opinia dvs. cu privire la rezultatul probabil în acest caz. Acest tip de sfat de la o persoană care nu are nici un interes în rezultatul afacerii dvs. poate ajuta participanții să vadă lucrurile mai clar și să se miște în direcția compromisului. În general, ADR este mai puțin consumator de timp, ieftin și mai puțin formal decât procesul.

Imagine intitulată Lupta Hoa (Asociația proprietarului casei) Pasul 12

12. Dreptul dosar. Procesele judiciare pot fi dificile din punct de vedere emoțional, studiate financiar și pe termen lung. Amintiți-vă, de asemenea, că membrii consiliului de administrație, care fac un proces, sunt probabil vecinii dvs. care vă pot face viața de zi cu zi și mai dificilă. În plus, dacă pierdeți, HSEK vă poate solicita să plătiți costurile Curții care pot ajunge cu ușurință cu șase cifre. Chiar dacă ați câștigat, HSEK trebuie să returneze cel puțin o parte din costurile Curții (ar trebui să plătească pierderi) atunci când toți membrii sunt depuse de suma din HSEK, nu vă va ajuta să aveți relații prietenoase cu heek-ul . Br>

Avocatul dvs. vă va ajuta să luați în considerare motive suplimentare pentru acțiunile revendicării dvs. Va presupune? Zek neglijează responsabilitățile sale pentru repararea și menținerea unei zone comune? Nu sunt capabili să notifice membrii reuniunilor? Colectați dovezi de întrerupere, dar asigurați-vă că nu faceți acuzații nefondate.

sfaturi

Este necesar ca Gek-ul dvs. să fie expus verificării externe. Proprietarii de case nu știu ce se întâmplă cu elevul. Zek va argumenta că o revizuire internă este, tot ceea ce este cerut de lege. Dacă banii fură plita, nu va apărea niciodată pe o revizuire internă, deoarece plita face un audit.
Web-ul dvs. ar trebui să vă ofere o notificare corectă că ați încălcat regulile și ar trebui să ofere, de asemenea, o oportunitate de a contesta orice amendă. Dacă nu a fost dată o astfel de notificare, puteți evita agenda și / sau bine.
Amintiți-vă că, în conformitate cu anumite cerințe, trebuie să vă faceți reclamațiile rapide sau dreptul de a expira. Prin urmare, este necesar să vă apărați punctul de vedere, mai târziu - înainte de a fi eliminat legal din luptă.
Un mod foarte eficient de a face față acțiunilor ilegale în consiliul centurii este de a face ca Curtea de Liință Fină. Este necesar atunci când vor necesita amenzi care nu sunt valide pentru dvs. Și dacă suporți daune financiare, ceea ce înseamnă că ați plătit o amendă! Atunci îl puteți întoarce prin curte.Acesta este un proces foarte simplu, iar proprietarii de case pot câștiga dacă acțiunea este ilegală.
Contactați procurorul general al statului său pentru mai multe informații.